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开发区的土地资源越来越紧张,早已不是多年前那种随要随给的境况,当关云天来到管委会主任办公室,说明来意之后,对方倒是很高兴,“关总,你们又要做新项目了?”
“是的,一个制药项目。”关云天道。
“制药项目,是不是前段时间我们去昌达集团做工作调研时,叶总谈到的那个项目?”
“嗯,我们说的应该是同一个项目。”
“现在的昌达制药厂旁边,不是有一片土地吗?”
“是有一片空地,但那片土地只有六十亩左右,而这个新项目至少需要一百亩地。”关云天道。
“哦,上次我们去昌达集团调研,叶总只提到了制药项目,没对土地提出什么要求。”文主任道。
“当时项目的环境和安全评估还没做完,技术转让方还未进行项目设计,我们也不知道这个项目需要占用多少土地,叶总以为制药厂旁边闲置的那片土地够用,就没跟你们提出征地要求。现在设计总图出来了,才知道项目需要占地一百余亩。说实话,从管理的角度考虑,我们也愿意把制药项目集中到一起,便于管理,但现有土地面积不够大,只能申请征用新的土地了。”
这位开发区管委会的文主任面有难色,“关总,按理说昌达集团在开发区投资建设新项目,我们管理部门应该大力支持,但是,这几年进入开发区的企业不少,现在已经没有多少土地资源了,尤其是你们需要成片面积在一百亩以上的土地,已经没有了。”
“没有土地资源了?那怎么办?”关云天一脸茫然。
“开发区剩余的土地资源倒是还有二三百亩,但分成了四五片,而且没有一片面积超过一百亩,也不知道他们当初是怎么规划的。”文主任答非所问,好像在埋怨上几届领导。
“这就麻烦了,可是,我们的项目怎么办呢?”
因为老文说不出个所以然,关云天只好离开。
回到办公室,关云天拿起电话又放下,本想给县府的洪县长打电话求助,因为老洪做过承诺,企业遇到困难,可以直接给他打电话。但又有所顾虑,因为关云天的原则是能自己解决的事,就绝不麻烦领导,避免跟他们走的太近。
其他问题都好办,唯独土地征用例外,因为土地是国家掌控的资源,没有当地政府出面,任何人也无计可施。当然,也可以把制药新项目放到外地,但是,这样做一方面不便管理,另外,会无形中增加不少成本,那是下下策!
权衡一番后,关云天最终还是再次拿起电话拨了出去,对他来说,这显然是个无奈之举。
电话接通后,他首先问道:“你好!请问是洪县长吗?”
“是的,你是哪位?”
“洪县长,我是昌达集团关云天。”
“哦,关总你好!请问你有什么事?”
“洪县长,现在有件事比较棘手,我知道给你打电话也是增加麻烦,但又不知道如何是好。”
“什么事呀?这么棘手,你先说来听听。”
关云天向老洪简要介绍了制药项目的情况,“把项目放到外地,一是不利于管理,另外,对富源县也没有好处。放在本县开发区吧,现在没有土地资源,你说这件事是不是有点棘手?”
“昌达集团的新项目呀?关总,千万不能放到外地去!”老洪作为一县之长,招商引资还来不及呢,怎么可能眼睁睁地看着本县企业,把一个投资近十亿的项目投到外地去?
“但是项目用地解决不了,我能怎么办呢?”关云天道。
“开发区现有土地放不下你们的项目吗?”
“我刚从管委会回来,开发区土地资源已经所剩无几,现有的二三百亩土地,被分隔成了四五块,没有一块容得下我们的新项目,你说怎么办?”
“哎哟!这么回事儿呀?”老洪思虑一番,然后说道:“关总,你别着急,这件事我来想办法,但前提只有一个,你不能把项目放走。”
“可是洪县长,我们现在已经做完了项目的环境和安全评估,人家技术转让方已经把设计都做完了,我们等不急呀!”关云天故意显得很着急的样子。
“着急的心情我很理解,啥也别说了,我马上想办法,你等我的消息吧。”说完,老洪挂断了电话。
结束跟关云天的通话,洪县长查了一下通讯录,然后拨了一串号码,“喂,是开发区管委会主任办公室吗?”
“是的,请问你是哪位?”老文对这个声音有几分熟悉,但又不太肯定。
“我是县府的老洪!”
“洪县长?你好你好!请问你有什么指示?”跟外人,这常常是一句客气话,面对顶头上司,老文却是真正的洗耳恭听。
“我问你,昌达集团那个新项目的用地,是怎么回事儿?”
“他们的关总刚来过我这里,我了解他们的项目,但确实没有什么土地资源了,现在闲置的地块,都放不下他们的项目。”
“没有土地资源你不早汇报?平时不储备土地,到了有新项目需要用地时抓瞎,你这个管委会主任是怎么当的?把那么大的项目放走了,你负责呀?”老洪劈头盖脸给了对方一顿训斥。
“洪县长,怪我工作懈怠,没有前瞻性,我虚心接受批评。”
“别说这些没有用的话,现在还是抓紧时间想想补救措施吧!要千方百计把昌达集团的项目留在开发区。”老洪没好气地说。
“可是洪县长,开发区现在没有合适的地块容纳昌达集团的项目,还能有什么补救措施呢?”
“你们这些人呐,就知道等上级下指示拿主意,什么时候能把主观能动性发挥出来?面对眼前局面,活人还能让尿憋死?开发区没有土地资源,难道不会把开发区面积扩大吗?”
“你是说扩大开发区的面积?这可是件大事,我怎么敢自作主张啊!”文主任连连叫苦。
“你不敢自作主张,但你可以向上级提出来,让我们未雨绸缪,这难道不是你应该做的工作?”
“对对对,洪县长,我工作失误了,请你批评。”
“好啦,下午两点你来县府,咱们召开个临时会议,讨论扩大开发区面积的事宜。”洪县长道。
在当天下午的县府临时会议上,洪县长就扩大开发区面积的必要性做了阐述,与会的分管副县长说:“扩大面积当然可以,不过开发区周边都是农田,涉及到征地,事情可没那么简单。”
“我相信开发区现有土地也是征用的吧?以前可以,现
在怎么就不行呢?经济要发展,要搞经济建设,就必然要做项目,总不能把工厂建在半空中吧?”洪县长道。
“不是不可以征地,只是觉得跟农民打交道很麻烦。”
“要是怕麻烦,咱们的工作就不要做了!我不明白,征地明码标价,让土地所有者得到他们应得的利益,跟农民打交道,有那么难吗?”
“洪县长,即使征地扩大开发区面积,过程也很漫长,就看昌达集团的项目是否等得起。”分管副县长道。
“那不行!这件事不能按部就班,必须打破常规,特事特办,尽快把土地征下来!咱们既要把昌达集团的项目留在开发区,又不能让人家等的时间太长,否则,就是失职!在座的诸位班子成员,还有相关职能部门负责人,都有发展经济的任务,我希望大家各司其职,各负其责,以最快的速度把事情办好,不要让昌达集团失望。”简短的会议,其实就是洪县长向各位分管副县长和职能部门负责人布置任务。
一个星期后,关云天接到洪县长打来的电话,“关总,土地问题解决了,你们等待开发区管委会的通知,一旦管委会跟村民办完了征地手续,你们就可以向管委会提出用地申请。”
因为关云天并不急于把新项目往前推进,他对地方政府如此讯速地解决土地问题感到惊讶,“洪县长,这效率够高呀!你们用什么办法把土地问题解决了?”
“开发区缺乏土地资源,说明开发区面积太小,要解决这个问题其实很简单,把开发区面积扩大不就行了吗?”洪县长道。
“对,这是个好办法!谢谢县里为昌达集团解了燃眉之急!”关云天认为,只要他愿意做,这个洪县长还是很有魄力的。
又过了两天,文主任通知关云天去开发区管委会商议事情,刚进老文办公室,便听他说道:“关总你请坐,我先向你通报一下,这次的土地使用方式跟以前有所不同。”
“哦,有什么不一样?”
“你们以前使用的土地,是以三十或五十年期限卖给企业的,这回要用租赁的方式,也就是说每亩地每年多少租金。”
关云天做地产开发七八年,跟土地政策打了多年交道,对此他一点也不奇怪,“哪种方式无所谓,关键看租金是多少。”
“根据多方综合考虑,现在将土地租赁价定为每亩土地每年三千元。”老文道。
“地方政府确定的价格,又不能讨价还价,行啦,定多少我们都得接受。”关云天道。
“价格定了,接下来你可以选位置,这是开发区平面图,空白部分是这次扩大的面积,你可以从这里选,上面标有地块尺寸。”
关云天来到一个巨型玻璃罩跟前,里面是一张开发区平面图,放眼看去,开发区面积果然扩大不少,初略估算,新增面积应该不低于百分之三十。
仔细查看了一番后,关云天对一块长宽分别为四百和三百米的土地很感兴趣,从位置上看,这块土地离现在的昌达制药厂不算太远,而且呈四方形,在其上布置项目很方便。
不足之处是道路不通,这块地跟现在开发区相连的,只有一条羊肠小道。其实新增土地都存在这个问题,不仅没有现成的道路,水电气等公用工程都需要从零开始建设。
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