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省城有关领导看了昌达集团的项目任务书,对这一项目非常重视,并为此专门召开了一次市府常务会议,还委托一位副市长作为项目联系人,负责跟民政部门和昌达集团联系。事后,这位副市长让民政部门负责人转告昌达集团,在项目实施过程中,如果遇到需要协调的事务,可以直接去找他。
老魏将这一消息转告关云天,“昌达集团的养老事业引起了市府领导的重视,分管副市长让民政局长转告你,有什么需要他出面协调的事,可以直接去市府找他。”
关云天只想做企业,不想跟政界人士打交道,特别对于那些到了一定级别的领导,更是要敬而远之。面对老魏转达的消息,关云天淡然一笑,“多谢领导们关心,不过,昌达集团把这件事当做一个项目来做,除了应该享受到的有关优惠政策,应该没有什么特殊事务需要麻烦领导。”
“不过领导出面,政策扶持力度也许会大些。”
“那就顺其自然吧,不必刻意追求什么。至于养老事业应该享受到哪些优惠政策,如果民政部门掌握不全,我让昌达集团的法律顾问帮忙收集整理一下,应该不会有遗漏。”关云天道。
转眼到了省城一年一度的土地挂拍会,昌达地产公司常务副总老薛,提前一个星期收到国土资源局土地拍卖办公室的邀请函。土地储备是地产公司数一数二的大事,老薛当然不能自作主张,他当即向关云天作了汇报,“拍卖会在下星期举行,咱们需要做些什么准备?”
“哎哟----,”关云天没有马上回答,他沉思良久,“用不着准备什么。”
“那是为啥?难道不参加土地竞标了?”老薛以为现在的地产市场处于政策调控状态,销售情况不理想,公司不急于拿地。
“前段时间一直忙,有件事没来得及跟你商量,不过现在也不晚,那就是昌达集团的下一步发展规划,准备撤出地产开发市场。”关云天道。
“哦----,”老薛吃惊地看着关云天,“为什么要撤出去?是不是因为现在销售疲软?可是以前也有过这种情况,过段时间就会好起来的。”
“不能说没有这方面因素,但主要原因不在这里,这个决策是在综合分析了房地产行业的未来、昌达集团的发展方向和社会现实需要等多方面情况做出的,不过事情的起因跟现在的调控政策有关。”
老薛一脸似懂非懂的表情,“从地产开发行业撤出去,大家都回昌达集团总部吗?”
“那倒不必,这里的办事处照样存在,昌达地产公司的原班人马原地不动,谁也不用回总部。”关云天道。
“地产开发都不做了,留下原班人马干什么?”老薛感到莫名其妙。
“这就是我要跟你通报的第二件事,从地产开发行业撤出后,昌达集团将把这些资源一分为二,一部分用于做大做强现在的医药业务,另一部分将投资于养老事业。地产公司这些人力资源,就地转入养老事业的筹备和管理。”
“养老事业,那不是政府部门兴办的养老院吗?民营企业做这件事,政策是否允许?”老薛的疑问还不止这些。
“已经咨询过了,政策支持民间资本进入养老行业,真正的养老事业,可不是你所说的简单的
养老院。”
“跟那些七老八十的老年人打交道,养老行业能挣钱吗?”
“所以,昌达集团涉足养老事业,不是简单的建一个养老院,而是把它当成一项事业来做,只有这样,才能保证盈利。”
老薛虽然也很聪明,但他毕竟来自于大型国企,年龄又比较大,思想不免僵化,“你说的事业,指的是什么?”
“把养老这个行当做成规模,健全与之配套的基础设施,实行现代化管理,这就是事业,而不是简单的养老院。只要做到这几点,就不愁没有盈利。”
“所谓规模,不就是把养老院建得大一点,多招些老人,这跟现代化管理有什么关系?”老薛一时转不过弯。
“养老院建的大一些,多招人,那只是形式上的东西,更主要的是管理理念要现代化,具体方式还需进一步探索,没有现成的模式可以照搬。”
老薛还有点懵逼,“嗯,这的确值得好好研究。好吧,我回复土地拍卖办公室,昌达地产公司不参加下星期的土地拍卖会了。”
“你别着急回复,土地拍卖会还按原计划参加。”关云天道。
“下一步要退出地产开发行业,参加土地拍卖会的目的是什么?”老薛很不理解关云天的言行。
“从一个行业退出,是一夜之间的事吗?这个过程最快一年半年,要是慢下来,两年三年也很正常。参加土地拍卖会,虽然没有明确目的,但在目前市场疲软的情况下,说不定遇到区位不错,价格又很合适的地块,顺便拿下来,即使自己不开发,过个一年半载,要是地场市场回暖,倒手出去,至少不会赔本吧?另外,也不想让外界过早知道昌达地产公司要退出地产开发市场,哪怕做个姿态,也应该参加拍卖会。”
关云天认为,昌达地产公司还有很多库存等待销售,如果过早让外界知道公司要退出地产界,对将来的房屋销售有害无益。
“如此说来,养老事业的开展,也是循序渐进的?”老薛总算跟上关云天的思路了。
“对,昌达集团计划在省城搞一个十万张床位的养老工程,那么大的项目,没有数年时间,怎么可能建得起来?”
“我懂了。怪不得你让昌达地产公司现有职工原地不动,原来你想从地产市场慢慢撤出,再把资源逐渐投向养老事业。”
“没错,计划确实如此,不过随着地产业务逐渐缩减,有可能把这边的人力资源分批调往养老事业那边,具体如何操作,到时候看情况再说。”关云天道。
“不过下周的土地拍卖会,你还亲自参加吗?”老薛问道。
“当然要参加,还跟以前一样,只不过竞标环节,如果没有区位价格都合适的地块,就不要参与竞价了。现在是地产市场的严冬,咱们这样做,不会有人怀疑。”
“现在销售疲软,昌达地产的库存量又比较大,要不要在价格上做些调整?毕竟制药和养老两个新项目的启动,都需要资金。”已经定下的事,老薛就要尽力支持。
“这个用不着,别看房屋销售疲软,也不要打价格战,还按以前的价格销售。一方面,无论制药新项目,还是养老工程,都不急于启动;另外,即使启动新项目,昌达集团的自有资金完全可以应付。”
因为房地产市场疲软,关云天并不急于把新项目往前推进,养老工程的进度他完全可以掌控,制药新项目就没有那么简单了,上次跟海源医药工业研究院签署了合作协议,回来后,叶佳怡让当地监管部门委托第三方做环保和安全评估。
这段时间,海源医药工业研究院对外合作处的乔处长,已经给关云天打过两三次电话,表面上打听评估进展,实际上催促尽快落实制药项目。
关云天理解老乔的心情,毕竟是双方签署过合作协议的项目,长时间既无进展,又无消息,换做谁心里也得犯嘀咕。
今天上午老乔又来电话,因为评估没做完,关云天只能实言相告。
“你们当地的评估机构,工作效率也太低了!”老乔在电话那端无奈地说。
“是啊,拖的时间是有点长,不过这是县里职能部门委托的评估单位,我们也没办法。”关云天道。
“要是让我们院的评估机构做,最多十天半个月就做完了。”
“那我相信,但是县官不如现管,他们是职能部门,项目建成后由他们负责监管,如果不听他们的,将来在监管过程中,就会找我们的麻烦。这些人得罪不起,乔处长你得理解。”
“我当然理解,只是这效率实在是太低了!”老乔感叹道。
“你也别太着急,我们催催中介机构。”
刚放下电话,叶佳怡推门进入关云天办公室,“监管部门来电话,据说评估报告出来了,下一步准备邀请专家评审。”
“哎哟,老乔给我打过几次电话催问,刚才还打过电话。既然评估报告出来了,那就让他们抓紧时间请专家评审吧。”
“他们来电话的意思,专家由他们出面邀请,关键是谁来组织?费用怎么办?”
“评审组织听他们的,如果他们愿意做,就让他们组织,他们不愿意就咱们来。费用嘛,当然是咱们全包了。”
“那我告诉他们抓紧时间进行。”
十万八万的费用,昌达集团从来不会计较,尽管知道对方在评估收费和评审阶段的花销存在虚报,叶佳怡也没有深究。
总算做完了制药新项目的环境和安全评估,关云天通知老乔到昌达集团签订技术转让合同,因为合同细节早在上次见面时就谈妥了,还有合作协议作为合同蓝本,所以,合同签署过程非常简单。
按照合同规定,作为乙方的昌达集团在合同生效后,立即预付百分之三十技术转让费,甲方则需在一个月内提供项目总图和部分基建图纸。
为便于管理,叶佳怡本来想把制药新项目跟老产品的生产装置挨在一起,一看总图,才知道老车间旁边的面积不够,“这可怎么办?”叶佳怡有点犯难。
“这还不好办?向开发区管委会要土地,让他们想办法。”关云天道。
“我跟他们不熟,还是你跟他们联系吧。”叶佳怡一直潜心于企业管理,跟外界很少打交道。
原来预留的土地面积不够大,重新征地需要些时间,必然拖延项目实施进度,这正符合关云天的心愿,因为在昌达地产公司正式开始从地产行业撤出之前,他不想快速推进新项目。
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