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关云天选中的这块土地,虽然比制药项目需要的面积多出七八十亩,但他知道土地资源越来越紧张,即使多出来的部分每年需要多支出二三十万土地租赁费,昌达集团也不会在意,企业发展不断需要新的活力,储备几十亩建设用地,以备不时之需,总归没有坏处。
项目用地落实下来后,叶佳怡也很高兴,但对土地的利用和项目规划,她有了新的想法,“我觉得应该把新项目分开布置。”
“正是因为现在的闲置土地布置不开,才要求新征项目建设用地,县府对昌达集团的事很重视,还特意扩大了开发区的面积。选择的这块土地面积对于新项目绰绰有余,为啥又要分开布置呢?”关云天不明其意。
“如果新征土地的面积跟新项目的需求恰好相当,自然应该按原计划布置,但是,这块地比新项目需要的面积多出七八十亩,如果按照原计划布置新项目,将来就会出现两块闲置土地,一块五六十亩,一块七八十亩,每一块面积都不大,可以说都没有太大用处。为了有效利用土地资源,我认为应该尽可能把老制药厂旁边那块闲置土地利用起来,让剩余土地资源集中到一处,将来要是再有新产品,一百三四十亩储备土地,足够放置一个大项目了。”叶佳怡道。
“哦,你的意思要剩就剩一大块,跟将来的项目留下一整块一百多亩土地,免得零零碎碎,什么也做不了。但是,现在这个制药项目不就分散了吗?”关云天道。
“这个不用太担心,新药项目分散布置也无妨,对管理没有多大影响。新药项目分为原药合成和成药生产两大部分,这两个部分在工艺技术上没有任何关联,放不放在一起无所谓。我认为应该把原药合成部分放在新征土地上,成药生产放在老制药车间旁边,现在闲置的土地得到了利用,新征土地剩余面积也大。”
“嗯,就相当于做了个置换,把闲置土地集中了,我同意你这设想,不过你要跟海源医药工业研究院把情况说明,看看是否需要在设计过程中加以考虑。”
“我会打电话告诉他们。现在虽然项目用地落实了,但新征土地的三通一平归开发区管委会负责,你要多催几次,否则即使设计图出来了,也没法开工建设。”叶佳怡道。
“这是件大事,我这就跟老文打电话。”说完,关云天当即拨通了管委会主任办公室的电话,催促他们尽快解决新征土地的“三通一平”问题。
文主任答应的痛快。过了几天,趁下班的功夫,关云天让司机王师傅拉着他拐了个弯,去昌达集团在开发区新征那块土地的方向绕了一圈,在老远处将车停在路边,关云天下车从那条羊肠小道走了过去,他举目四望,结果,没有发现立一根电线杆,挖一锹土,甚至连勘察测量的迹象都没有。
“三通一平还没动工呀!”跟过来的王师傅在一旁说道。
重新回到车上,关云天既像自言自语,又像在跟司机老王说话:“几天前我跟老文打电话,他答应的很痛快呀!”
老王接话道:“答应是一回事,真正动手干,又是一回事,他们这些人,都很油滑。”
第二天上午,正好忙完手头的工作,一看时间才十点多,关云天让司机把他送到开发
区管委会,他直接敲开了文主任的办公室。“关总,你怎么来了?”老文显然明知故问。
“文主任,我们的新项目准备开工建设了,新征那块地的三通一平,我看还没动工呢。那天给你打电话,你不是说马上就开始吗?”关云天单刀直入。
“关总请坐。正好你来了,要不我还想找你呢。”
“找我?什么事?”关云天好奇地打量着对方。
“开发区面积扩大了那么多,至今只有昌达集团征用了一块土地,三通一平做起来,成本很高啊!另外开发区目前资金紧张,我们一时拿不出那么多钱搞建设。”
关云天有点急了,“文主任,三通一平是开发区为企业配套的标准,你跟我说这些,我不明白你的意思。”
“也没什么意思,为昌达集团的新项目配套,是开发区应该做的工作,但为你们一家企业做这种基础工程,成本确实太高,加上我们资金紧张,做起来有些困难。”
“那你说怎么办呢?我们的新项目留在开发区了,总不能让我们就这么停着等待吧?”关云天没好气地说。
谈话一时陷入僵局,过了一两分钟,老文才说道:“我倒是有个办法,就看你同不同意?”
“只要对工作有利,我当然没有意见。”
“我有个侄儿是做基建工程的,这几年咱们开发区的很多基础建设都是他做的,他倒是有点钱,你们新项目的三通一平配套工程,我打算让他做,当然,因为开发区资金紧张,工程款由他垫付。”老文道。
“文主任,这是开发区跟你那位侄子之间的事,跟我没有关系呀!根本谈不上我同意不同意。”
“你别着急嘛,话还没说完呢。那天你跟我打电话以后,我把刚才这个想法跟侄子说了,他同意垫资为你们做三通一平,但有个条件。”
“什么条件?”关云天急切问道。
“他想让你把昌达集团新项目的基建工程给他做,你能同意吗?”憋了好几天,老文终于说出了这句话。
“哦----,难怪你要征求我的意见!原来是这么回事儿。没想到原本是一件很简单的事,通过这么一绕,不仅把事情变复杂了,而且还跟我们扯上了关系。”关云天意味深长地说。
“其实也没有什么复杂的,目的只有一个,那就是尽快为昌达集团的新项目配套基础设施。至于他想做昌达集团新项目的基建工程,这也是人之常情,他本身是搞基建的,到处揽工程是他工作的一部分,你们的基建工程总得需要有人做,用谁不一样呢?”老文解释道。
关云天笑了笑,“文主任说的没错,昌达集团新项目的基建工程总得有人做,用谁不一样呢?但是,无论用谁做基建,不是还有个公司资质、施工进度、工程款垫付和施工报价等因素吗?”
“他们公司的资质绝对没问题,虽然也是挂靠,但我侄子他们的施工 力量和质量都没得说,咱们开发区好几家企业的基建工程都是他们做的。”
“我相信你说的是事实,但是文主任,你实实在在给我出了个难题!”关云天道。
“关总,你是董事长,这么
件小事,不就一句话的事吗?还能有多难?”
“文主任,你到开发区当一把手也有四五年了吧?难道没听说过昌达集团是非常正规的股份制企业?我们不同于一般的民营或私营企业,老板一手遮天,大事小情一个人说了算,昌达集团有正规的董事会和健全的规章制度,像这种事关新项目的大事,必须按规定走招标程序,哪是你想的那么简单哦!”
老文觉得事情有点麻烦,“走招标程序,要是我那侄子得不到你们的基建工程,他就不愿垫资搞三通一平,这可怎么办呢?”
“文主任,只要你侄子的公司有实力,资质过硬,工程报价合理,还怕走招标程序吗?如果他没有信心,就说明他们公司有问题,一个害怕竞争的公司,不应该得到昌达集团的基建工程!”关云天这番话,让对方无法辩驳。
“也不是他们公司害怕竞争,我是担心一旦出现意外,最终耽误他们为昌达集团新项目做的三通一平工程。”
关云天意识到对方想拿新项目的“三通一平”作为交换条件,并以此要挟他。要说哪个基层乡镇或职能部门缺乏资金,他觉得确有可能,堂堂经济开发区,没有钱为区内企业配套三通一平工程,说啥他也不会相信!连这点钱都拿不出来,还搞什么开发区?
想到这里,关云天悠然说道:“文主任,我也有个方案,不知道你是否感兴趣?”
“关总有什么方案?请说来听听。”
“关于昌达集团新项目的三通一平工程,如果由我们垫资,出面找其他施工单位做,你觉得怎么样?”
“由昌达集团垫资?这资金将来怎么算呢?”老文一时还没明白意思。
“太简单了!不是每年都要缴纳土地租赁费吗?昌达集团垫付的资金,可以从土地租赁费中扣除。”关云天道。
“哎哟!你认为简单,实际上这样操作起来很难,因为土地租赁费要上缴财政,跟我们开发区的开支是两笔账,二者不能混为一谈,行政和财务管理条例也不允许这么做。”老文道。
所谓两笔账的道理关云天当然懂,但作为昌达集团董事长,关云天跟财务部门经常打交道,昌达集团财务总监老丁是注册会计师,关云天在他那里学到了不少财务知识。
关云天认为,在土地租赁费和开发区的财务支出之间,肯定存在某种技术手段,在财务部门的具体操作上,二者转换不会有多大困难。
“文主任,这钱又不是谁贪占了,即使发生短期挪用,也算不上多大错误,毕竟最终一分钱也没少。”关云天道。
“算了,你这方案看上去很好,但我们不能那么做。关总,要不这样吧,我侄子的建筑公司做两手准备,一方面,让他垫资替开发区为你们做三通一平的配套工程,另外,也让他们积极准备投标材料,参与昌达集团的基建投标。”被关云天反将一军后,文主任的要求略有降低。
关云天根本就没想让自己的方案得到采纳,提出这个方案的目的,只不过想让老文知道,任何要挟都是徒劳的,即使老文的侄子因为拿不到昌达集团新项目的基建合同,而拒绝替开发区做“三通一平”工程,昌达集团自己也有应对之策。
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