做地产开发的,没有不关心土地的升值潜力。关云天推测的没错,其他开发商也在关注城郊这些地块的规划问题,只不过社会资源不同,探听到的消息,其价值相去甚远。
两三年前,市府办的蓝主任曾兼任旧城改造办公室主任,昌达地产公司参与了那次旧城改造,因为工作关系,当时蓝主任跟关云天有过很多交往,老蓝以市府官员的身份,有点居高临下的架势,对昌达集团这个来自县城的开发商有些轻视,关云天的脾气正好对此不以为然,所以,起初他们相处的并不融洽。
办过几件事情以后,相互有了更多的了解,特别是昌达集团从老蓝一个经销体育健身器材的朋友那里,一次性采购了数量不菲的社区健身器材以后,双方的关系迅速热络起来,在关云天的邀请下,老蓝还带着家人去昌达集团度过一次周末,自那以后,老蓝跟关云天俨然成了关系很好的朋友。
因为多时没有联系,面对关云天的再次相求,老蓝在通报完关云天想知道的消息后,关切地问道“你打探这些消息,目的不就是想知道哪些地块升值潜力大吗?”
“做地产项目,当然关心土地升值潜力啦,特别这些城郊商业用地,如果升值潜力不佳,将来建成的商品住宅,销售都是个问题。”关云天道。
“这我理解,不过,在我看来,像区政府这种行政机构,对聚集人气又有多大作用呢?”
“蓝主任,你在怀疑这种行政机构对周边土地升值潜力的影响力吗?”老蓝的看法,令关云天感到意外。
“别听我说什么,你自己分析一下,从县区市行政机构,再往上一两级,那些机关周边,首先是限制住宅建设,另外,即使有一定的居民住宅,因为禁止商业、学校和其他汇聚人流的项目在其周边发展,所以,我认为这样的行政机构对聚集人气的作用有限。”老蓝分析道。
这是关云天第一次听见这样的见解,不过仔细一想,还真是那么回事儿,“蓝主任,你这观点很新潮呀!”
“实话跟你说吧,这也不是我的观点,这是我从一份简报上看到的,好像是一位闻名全国的房地产大佬,在一次行业会议上发言时提到的。”
“不管谁提出这个观点,我认为都有可借鉴之处。这么说来,过几天的土地拍卖会上,我们看情况,如果竞争太激烈,对手把地价抬得太高,我们就没有必要凑那个热闹了。”关云天道。
“当然,也不是说行政机构所在地周边土地就没有升值潜力,只是说它的影响力没有想象那么大。除此之外,我再跟你透露一个消息,那就是咱们市的第一实验小学,也快往外搬迁了。”老蓝道。
“什么?第一实验小学要往外搬?这个消息可是闻所未闻。”关云天感觉很吃惊。
“千真万确,教育局长和实验一小校长都跟我谈过这个问题,因为有点私人关系,他们请我在大领导面前帮助美言几句,一旦资金落实,马上就会有动作。”
“这算是最新消息,社会上从来没有传闻。”关云天道。
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“第一实验小学在全市资源最好,但因为场地所限,班级太少,每年招生前夕,找教育局领导和一小校长的各种关系,令他们应接不暇,根本照顾不过来,结果,因此得罪了不少领导。历任实验一小校长都呼吁搬迁校址,扩大招生规模,这回总算是有眉目了。”
“哦,蓝主任,你知不知道实验一小的新校址准备放在什么地方?现在有规划了吗?”关云天对这条消息马上重视起来。
“这个问题在市府常务会议上讨论过几次,根据目前的主流观点,大家倾向于将新校址放在新老城区结合部的城郊,对两个城区都有所照顾。”
“以你之见,放在城北还是城南的可能性最大?”
“当然是城南了,城北离高速公路不远了,而且那里规划了一处大型物流中心。”
“蓝主任,多谢你给我们如此有价值的消息。如有可能,请你再帮我们确认一下这条消息的真实性。另外,我们也想知道新校址的确切位置和大致的搬迁时间。等你哪天有空,咱们在一起聚聚。”关云天道。
刚才的通话,坐在不远处的老薛听得一清二楚,关云天放下电话后,老薛马上来了一句“蓝主任说得好,对咱们来说,学校的搬迁,比行政机构的搬迁更加重要。”
关云天笑了笑,“你是不是又想到了学区房?”
“当然,学校和商业机构聚集人气的能力,是行政机关无法比拟的。”
“是啊,无意之中,蓝主任为咱们了一条价值极高的信息,只是这条信息的真实性,还有待进一步核实。”关云天望着窗外,似乎想着如何核实老蓝的信息。
“蓝主任不是答应帮咱们进一步核实吗?”老薛道。
“消息本来就是老蓝的,我想,他能知道的,基本也就这么多了,除非还有最新消息,所以,咱们不能被动等待老蓝的回音。再说,市里的土地拍卖会就要开始了,如果能尽快核实这条消息,对咱们的投标决策有重大影响。”
这件事不能等待,看见关云天好像有点坐立不安的样子,老薛站起来告辞,“我还有点别的事,一会儿再过来。”
关云天在办公室来回踱步,转了几圈,突然停住脚步,回到椅子上坐下来,他翻出了市府谢副市长的电话,谢副市长在市府主管财税和土地资源,昌达地产当年在华源市区所做的第一二个房地产项目,就是谢副市长的招商引资项目,经过那件事,关云天跟老谢有了比较深入的交往,随后,在老谢的力荐下,昌达地产公司才参与了老蓝主导的老城区旧城改造项目。
虽然关系不错,但老谢属于具有较高行政级别的领导,关云天很有自知之明,但凡自己能解决的问题,绝不跟老谢添麻烦,即使老谢曾经说过,有事情可以随时找他,不过认识六七年了,关云天几乎没找他办过什么事。
对于跟行政级别较高的领导打交道,关云天有自己的原则。高干们是人不是神,他们处于领导岗位,掌管着一定的权力,企业要
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发展壮大,必然要根越来越高的领导干部接触,因为有些事情必须经过他们批准,否则就不能往前推进,即使想绕道走,最终也避不开。
关云天跟他们交往,吃饭喝酒自然少不了,但不会有不正当交易,对于有些不符合原则的事,哪怕有人暗示,他也不会用歪门邪道的办法解决问题,关云天很清醒,对那种害人害己的行为,他自有免疫力。
学校搬迁所需资金,自然离不开财政拨款,关云天知道老谢分管财税,讨论实验一小搬迁的事,他必然在场,所以,关云天认为老谢一定知道实情。
核实一个消息,算不上什么原则问题,而且对方要是觉得不妥,可以回答不知道,这给双方不会造成什么不良影响。
想到这里,关云天拨通了老谢的移动电话,响了七八声,对方终于接了起来,关云天自报家门,“领导你好!我是昌达集团关云天。”
“哦,你好!”
“领导,你在办公室吗?请问说话方不方便?”
“刚送走了几位客人,有什么事你就说吧。”
“我想打听一下,据说市实验一小将要从市中心搬出去,请问有这回事儿吗?”
“你打听这个干什么?”老谢觉得奇怪。
“如果你认为这是工作机密,不便回答,那就当我什么也没问。”关云天马上把话往回收。
“也不是什么工作机密,我的意思,你怎么关心起这件事情了?难道想捐资助学吗?”见关云天如此谨慎,后面这句话,老谢显然想调节一下通话气氛,堂堂全市最好的小学,历年得到了市区两级财政的大力支持,政府资源相当丰富,哪里用得着企业捐助!
“只要有要求,捐资助学也可以。”关云天认真地说。
“我跟你说笑话,你别当真,实验一小从来不需要捐助。说说看,你打听这个干什么?”老谢说道。
“最近市里不是又要举行土地拍卖会嘛,我得到个小道消息,说实验一小要搬迁到城南的新老城区结合部,我想核实一下,究竟有没有这回事儿?”
“有这回事儿怎么样?没有这回事儿又怎么样?”老谢卖起了关子。
“领导,我们是做房地产开发的,有没有这回事儿,对我们在即将开始的土地拍卖会上的投资决策有重大影响,这一点请领导理解。”关云天道。
“嗨,有什么不理解的,不就是炒作学区房,等待学校周边土地或住房升值吗?”
“在商言商,也不怕领导笑话,说白了,就是这个意思。”当着明人不说暗话,关云天也没什么好隐瞒的。
“消息够灵通嘛,你从哪儿听说这件事的?”
“消息来源需要保密,请领导帮我们核实一下吧。”关云天请求道。
“嗯,既然外面都传开了,告诉你也无妨,确有其事。”
“那就多谢领导,其实,外面并没有传开,我们的消息来源也非常机密。”
(本章完)