虽然关云天愿意采用第二种方法修改所在片区的旧城改造规划,但蓝主任并没有十足的把握,他需要跟有关部门事先沟通后,才能作出最终决定。
当晚酒局结束后,老蓝告诉关云天,这两天等他的电话。
第三天上午八点多,关云天桌上的电话响了起来,“我是市府办老蓝,那件事我跟有关部门联系过了。”
“蓝主任你好!什么情况”
“我把开发商的苦衷跟他们说了,对方也很理解,他们原则上同意修改规划,也许为了推卸责任,他们要求旧城改造办公室出具一份证明材料。”
“蓝主任,这份证明材料你觉得好办吗”
“你让公司财务部门在最短时间内搞一份成本核算材料,尽快送到我这里,有了企业的核算材料,我就可以出具证明文件了,规划部门只有见到我们出具的证明文件,他们才同意对原规划设计进行修改。”
“这没问题,我让财务部门马上准备核算报告。蓝主任,对方除了要求你们出具证明文件,还有其他条件吗”
“这个......”老蓝支支吾吾,欲言又止。
“嗨,咱们之间用不着这样,蓝主任,有什么话请直说。”
“关总,这个----,修改原有规划,不仅规划部门的有关人员,就连我们出具证明材料的旧城改造办公室,也担着一定的风险,所以......,”
“蓝主任,不用往下说了,你的意思我知道,剩下的事我来办,咱们今天晚上能否再见个面”为了抓紧时间把事情落实下来,关云天必须尽快就某些具体事宜跟老蓝沟通。
“今天晚上好吧,还在前天见面的老地方。”
当天晚上六点半,关云天跟蓝主任准时见面了,还在同一个包间,没有寒暄,两人面对面坐下来,点了些酒菜,边吃边谈。
“蓝主任,建设规划部门有多少人跟这件事有关”
“大概----,七八个,”老蓝仔细想了想,“具体人数应该是七人,其中四位领导,三位一般工作人员。”
关云天拿出两张银行卡,“这是给你的,另外这张是给他们的,里面有二十万,密码在背面,咱们就不管谁是领导谁是一般工作人员了,你给对方,让他们自己去分配。”给蓝主任这张卡,里面是六位数。
老蓝半推半就地接了过去,“关总,这样不好吧”
“没有什么不好的,大家都不容易,一点零花钱。”
蓝主任把卡装进包里,“关总,我跟对方沟通时,他们提出一个建议,那就是即便修改旧城改造规划,为了尽量不引起麻烦,建筑容积率也不能提高太多,否则,谁也不好说话。”
“蓝主任,咱俩交往时间还短,你对我还不了解。我这人有个特点,那就是从来都不会做贪得无厌的事。本来修改规划就有点不合常规,不到万不得已,这样的事我都会尽量避免,但是原规划容积率太低,项目让任何开发商也没法做。既然你跟规划部门理解我们的苦衷,昌达地产对你们就感恩戴得了,哪里还敢有过分要求!”
“那就太好了!所谓相互理解,大
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概就是这个意思吧。不过你那不过分的要求,又是什么呢”
“在每个片区多规划六栋楼。我们做过估算,容积率最多增加百分之五,即使如此,剩余绿化带和休闲健身场所的空余率还在百分之七十以上。”关云天道。
老蓝也做了一番估算,“那就是说修改规划以后,建筑容积率在百分之二十五至百分之三十之间,这个容积率----,还说得过去。好吧,就这么办。”
三天以后,得到旧城改造办公室通知,让昌达地产公司派人去规划局重新领取图纸,拿回来展开一看,发现老蓝跟规划局的有关人员说话算数,在每个片区果然增加了六栋楼的建筑规划,此前曾做过估算,按照这样的规划面积,再加上昌达地产的精心管理,这两个旧城改造项目做下来,应该有百分之二十的利润。
这个利润率虽然低于一般房地产项目,但作为旧城改造中最难做的区块,能有这样的利润率,已经相当不错了!
因为修改规划已经延误了一个星期,关云天叮嘱薛建清立即组织施工,千万不要耽误工期。
......
旧城改造毕竟不同于一般的楼盘开发,昌达地产公司负责的两个片区,看似面积不小,实则加在一起不到三十栋楼,而且均非高层结构,建筑面积总共才十来万平方米,其余空地上的绿化和休闲健身场地,按原计划只需将地面平整,道路修好,就交给园林绿化部门和街道社区负责。
通过进一步接触,旧城改造办公室的蓝主任对关云天有了更多的了解,他认为关云天是个为人诚实,办事稳妥的企业老板,心里非常有数,跟他从前接触那些企业负责人很不一样,与这样的人交往,不仅省心,而且令人放心。
考虑到昌达地产公司负责的二、五片区前期工程麻烦多,后期建设利润低等特点,蓝主任代表旧城改造办公室,主动向市里打报告说明情况,为了给予开发商一定的补偿,他在报告中建议,将二、五片区的绿化和休闲设施建设,完全委托给昌达地产公司。
谁都知道街区的园林绿化和休闲设施建设具有较高的利润,当蓝主任把自己的建议提交给市府常务会议讨论时,主管城市建设的领导问道:“这家昌达地产公司对园林绿化在行吗”
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