在袁国刚的精心组织和一帮战友的全力配合下,昌达地产公司负责的两个旧城改造片区,在规定时间内完成了旧建筑的拆除和场地清理,使后续建筑施工队得以按时顺利入场。
完成了领导交给的任务,袁国刚返回昌达物业公司的岗位。
跟薛建清聊起这件事,关云天道:“以前在工厂做制造业,从来不跟社会上的小混混打交道,即使厂里有那种调皮捣蛋的员工,按企业的规章制度执行,处理起来也好办。现在做地产开发,必然跟社会底层接触,有时候,这种地头蛇想躲都躲不开,要真是道上人黑社会也倒好办,关键是这种小混混做出的事不算多违法,但他确实让你恶心。”
“遇到这种情况,如果你选择报警,这些人可以暂时作罢,警方不能拿他们怎么样,等警察离开后,他们还会出来捣乱,让你根本无法集中精力施工。反正他们就住在附近,又是一帮无业游民,有的是时间跟你耗。”老薛也有同感。
“国刚选择这种处理方法就是对症下药,所谓一物降一物,像这种游荡在社会边缘的小混混,大道理他们根本听不进去,但要把他们装进法律的框框里,似乎还没那么严重,这种人只服拳头,把他们打服了,往后就不敢再来招惹你了。当初你把国刚从物业公司暂调出来,陪你一同前往市里办接收手续,是不是已经有所考虑”关云天道。
“我真没想到会出现这么一帮地头蛇,但我考虑国刚在原帘子布公司管过三四千人,而且那里的员工情况就很复杂,他能把那些人管好,说明国刚善于跟底层人打交道,我觉得让他去管拆迁工地上的人,应该算是人尽其才。”
袁国刚也确实不负领导期望,不仅自己组织了一帮人,按时完成了拆除和清理任务,在面对地头蛇的捣乱局面时,应对有力,处置得当,深得关云天的赏识,也让老薛脸上有光,因为这说明老薛这个人力资源总监慧眼识才,用人有方。
旧城改造虽然由政府主导,但这毕竟是一种市场行为,政府主导主要体现在出面牵头,除了旧城改造对涉及区块那些老住户的部分经济补偿,在重建新设施过程中,政府不会出一分钱。
拿到市规划建设局的旧城重建规划图纸以后,关云天组织公司有关人员进行研究,大家比较一致的看法是,这个项目确实利润很低。参与旧城改造之初,关云天想到了这样的项目不会有太高的利润,昌达地产公司也并不想通过这样的项目挣大钱,但他认为再怎么说,利润率也应该达到行业的中低水平。
说实话,如果按照规划图纸施工,要是管理稍有疏忽,项目不仅挣不到钱,很有可能出现亏损。
面对这种情况,关云天想跟旧城改造办公室的蓝主任进行一次深入沟通,他拨通了对方的电话,“蓝主任你好!我是昌达地产的关云天。”
“关总,请问你有什么事情”
“如果这两天能抽出时间,我想跟你见个面。”
“见面----,有什么事不可以在电话里讲吗”
“电话里说不清楚,如果蓝主任能抽出时间,我想跟你面谈。”听关云天这口气,好像有大事商量。
“那好吧
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,你可以来我办公室面谈。”
“办公室----,大白天的,蓝主任身兼二职,日理万机,我怕打扰你的工作,你看能否抽下班的时间咱们晚上见个面。”
“晚上......,”蓝主任犹豫了一阵,“那就明天晚上。”
“好的,我去市里见你,蓝主任,你定个地方。”
老蓝把见面地点定在他常去的那家酒店,第二天傍晚六点左右,在一间小包房内,关云天跟蓝主任见面了。
酒菜上桌后,关云天让服务员去门外等候。
没有第三人在场,关云天举起酒杯,“蓝主任,多谢赏光!”
放下杯筷,蓝主任道:“关总,这么急着见我,请问有什么大事要跟我面谈”
关云天看着对方:“蓝主任,旧城改造片区的建筑规划图,你看过了吗”
“看过了,图纸是经旧城改造办公室审核以后,才分发给各承接单位的。怎么,有什么问题吗”老蓝也是一脸的疑惑。
“我们研究了昌达地产负责片区的规划施工图,并做了具体核算,蓝主任,要是完全按规划图施工,这个项目很难做呀!”
“很难做关总,我不明白你的意思。”
“那我直说吧,如果按照规划图施工,这个项目不仅不挣钱,可能还要赔钱。没错,昌达地产参与市里的旧城改造并没想利用这个项目挣多少钱,但起码也得让我们保本,不至于出现亏损吧蓝主任,我想知道其他开发商负责的片区也是这样吗”关云天道。
“这个......,你们昌达地产公司负责的片区怎么可能亏损呢其他片区还真没有人跟我反映这种情况。”
“蓝主任,我也不知道做规划那帮人是怎么想的,在我们负责的第二、五片区,建筑容积率实在太低了!那么大两块地方,你看看才规划了多少建筑绝大部分都是绿化带和健身休闲场地,这么低的容积率,任何开发商,无论他多么会管理,我认为要想盈利都很困难。难道其他片区的容积率也这么低”
老蓝似乎想起了什么,“哎哟,以前讨论旧城改造规划时,所有人都忽视了
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