我很清楚,这种地皮售卖,并不是说将土地这种国有资产卖给某一方了,别说国家政策不允许,孟婕也没有那个权力的。
我们说的只是土地租赁使用权。
很多时候,政府为了节省财政支出,都会将拆迁改造交给某专营公司去做,所有费用都由对方承担。
政府可以选择两种方式处理这件事:一,干完了给予相应补偿,二,政府财政紧张,那就把这块地几十年的使用权(一般是四十年或者七十年)折合成投入交给开发商或者拆迁公司,让对方经营,政府就不再做更多财政补贴。
当然,我说的也只是其中两种形式,这里面的门道非常多,合作形式更是五花八门,需要双方坐下来斗智斗勇,好好谈。
现在,方磊提出帮助孟婕搞定一切手续上的问题,算是变相为对方拿下土地租赁经营权,并使得孟婕方面对老城区拆迁改造能在合同期限内顺利完成。
这个人情太大了,孟婕只要接受,还也得还,不还也得还,是必然。
而方磊提出的条件就是取得中间那块区域的多年经营权,并且愿意按照建造住宅的价格给孟婕付钱,无论怎么看,孟婕好像都是只赚不赔。
我就问方磊,“方哥,这块地你打算用来干什么呢你这样做的成本好像有点大啊,风险呢,评估过没有”
“当然想了,深思熟虑!”
指着纸上画的图,方磊对我和赵笠解释,“这块土质不好的区域虽然在中间,但并不是被四面环绕的封闭区,而是…小潮,老赵,你们看这里,两端都是大开口的,就是说,像一条很宽的马路那样,贯通老城区,将这块地方分成两部分,对不对”
我仔细端详,表示方磊说的没问题。
“哥们,这可是老城区啊,虽然已经算不上新兴的市中心,但毕竟还是繁华地带,尤其和秦淮商圈距离并不远,开车不到十分钟,就算用三轮和电动拉货,最多不过十五分钟!”
顿时,我明白了!
心中不禁对方磊的设想点赞。
脱口而出,我问,“方哥,你是想将宣美的仓储中转站搬到这里吗牛逼,这想法盖了!”
“嘿嘿,何止!”
方磊大言不惭道,“小潮,你当你家方哥这些天都在混日子吗我告诉你,食不知味夜不能寐,特么天天都琢磨这点事儿了!虽说我们方家不在乎我赚钱不赚钱,但既然下决心干出点名堂,我当然不能和以前一样,必须要废寝忘食的。”
“对,对,你是挺辛苦的…快说吧,到底想干嘛”
“往小了说,建立一个市中心的大型食品类保税商店或者自选超市,往大了讲,打造南京乃至江浙一带的食品类保税商圈!”
我一愣,瞬间已经想明白,差点为方磊的想法拍案叫好!
现如今,这种以进口商品、食品为主的免税店、保税店已经在很多大都市出现,比如曾经在京城,以高档进口衣服、箱包为主要经营种类的赛特、燕莎,曾经一度极为火爆!
原因很简单,东西好种类多,但是比起商场专柜来说又要便宜不少。
不过,随着互联网+模式网上购物兴起
,这类商场都受到很大冲击,甚至干不下去,毕竟通过海外购这种海淘方式,顾客可以选择的余地更大,并且价格也越来越便宜,实体经营因为要雇人和付房租,就显得很尴尬了。
但,冲击虽然肯定有,却并不表示这种模式已经穷途末路。
恰恰相反,只要目光看得准,地点、造势、资源等等处理得当,空间仍然很大。
 
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