“是什么消息”我连忙问。
“我听说,上面对孟婕公司拆迁老城区之所以态度模糊,主要是对孟婕那边提出的改造方案意见不统一。”
“具体说。”
“孟婕希望继续做住宅小区,毕竟做住宅利润高,只要找到合适的开发商,仅仅地皮就够孟婕大赚一笔,而且也容易安置那些希望死守老城区,不愿意搬迁的居民。”
“这没问题吧”
我倒是同意孟婕的想法,觉得本来就该这样处理,不然,人家祖祖辈辈住在老城区,现在冷不丁要被牵走到别处,而且这种还迁房很有可能被安置在城市边缘,甚至郊区,谁也不乐意啊。
之前,金刚他们始终搞不定那些钉子户,对方死咬‘必须原址居住’就是最大的一个矛盾,要说比起金刚,孟婕就显得有良心多了。
“话是这么说,理儿也是这么个理儿,但有个客观因素孟婕却没有考虑到。”
“哦”我来了兴致,催问方磊,“方哥,你倒是说啊,什么方面没考虑到”
“那块地的真实情况!”
方磊又抿了一口酒,“小潮,我们得到的消息,最新一期地质勘查结果表明,老城区那边属于土质疏松,轻微下陷的混土结构,也就是说,不适合建造超过十五层的高楼!”
“啊是吗”我倒是有些意外。
“这还有跑嘛,我前几天刚刚得到的内部消息,孟婕他们恐怕还不知道呢。”方磊得意洋洋,说得愈发肯定了。
“对,她应该不知道。”
“所以,你想啊,如果不盖三十层,至少二十五层以上的高楼,就那块老城区巴掌大一点地方,怎么安置那些还迁户,并且卖出更多商品房孟婕又怎么可能赚到钱还有,开发商肯定会考虑这方面因素,所以这块地的价值必定大打折扣,到时候,她孟老大还不定赔成啥样呢!”
我倒吸一口冷气,还真是,如果综合考虑,老城区这块地存在天然缺陷,就算它的位置还不错,但价值却不可能像原本估计的那么高了。
“那,方哥,你是什么意思呢”
“住宅小区仍然可以盖,而且这片区域的土质情况非常复杂,也不是说都不能盖高楼!”
我没听明白,示意方磊解释清楚点。
见说不利索,方磊索性找酒吧服务生要了纸笔,开始画。
“你看,这是那片老城区,大概这么个形状,土质最差的恰恰是核心地带,差不多占到三分之一强。”
我点点头,问,“方哥,是不是说除了这一块,周边的土质还是可以盖高层的”
“是要好一些,而且,可以通过技术手段加固土壤环境,这样一来影响不会很大!但中间超过三分之一的核心地带,连十层楼都盖不了,甚至根本不适合做居民楼。”
我估算了一下,那一块至少能盖出六七座楼,如果一栋三门,每个门洞两户,三十层的话就是一百八十户!
按照目前南京房价,地点又是繁华区,起码两万以上甚至三万多一平米,就算取均价两万五,一户八十平方,一百八十户就能卖出三亿六千万!
那要是六座、七座楼呢二十多个亿啊!
 
;我傻眼了,而高材生赵笠显然也迅速算清楚,同样目瞪口呆。
就算二十多亿只是销售价格,去掉各种税收和成本,开发商仍然能赚至少几个亿,而作为合作伙伴,拥有地皮开发权的孟婕,当然也能获利不菲。
可要是这三分之一强的区域不能盖高楼,只能做成中心花园或者一些几层高的花园洋房,其损失不言而喻,用脚后跟都能想明白。
“所以啊,孟婕希望拆迁后能
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