陈默坐到了白小欧开来的兰博基尼svj驾驶位上。
这原来是陈默的,去年白小欧说想要台跑车,陈默送给了他……
有钱,就是有如此手笔。白小欧还送了台保时捷918给他呢。
发动车子,将跑车开出了车行,等到后面两台拖车跟来,陈默便开着跑车返回庄园……
白小欧坐副驾驶位上,跟他的后爸打着电话,询问他那边的那位朋友还买不买酒庄的事情。
经过鹿跃区,白小欧终于挂断电话,陈默看了过去:“怎样”
“纳帕谷内的葡萄园比较难买,那位买家还没物色到好的葡萄园。在给我们联系了,等等吧。”
陈默比划了个ok的手势,笑道:“你卖掉918,还欠着银行多少钱”
“六百多万。”白小欧一脸便秘的蛋疼。这些钱,主要是当初融资向银行贷款的资金,又在北湾的社区买了栋店铺。
“科尔斯酒庄中介合同签给你怎么样。保底售价2000万,这个价钱很容易卖出去……”
“嗯”
“超过2000万才给你佣金。2000万——2500万的部分,佣金百分之7。我如果签给中介公司,中介费差不多也是如此。”
“差不多。”白小欧摸着下巴点了点头。
“超过2500万,到2700万,这两百万的佣金是百分之二十。2700万以上的佣金,给你百分之五十……如果超过3000万,给你百分之六十提成。”
白小欧倒吸了一口气凉气。
“百分之六十提成……很有搞头啊。但……这个世界的傻子毕竟是少数。”
“你不能当房产来卖。当做酒庄卖……去年鹿跃的oiv小酒园,19英亩葡萄园,以5500万美元成交。就距离科尔斯酒庄2公里不到……”
“我去,能这么算吗。人家那是膜拜酒庄,产出的葡萄酒每瓶售价430美元以上。而且一上市,酒庄会员就买光了。”
陈默耸耸肩:“忽悠呗,总有人愿意为纳帕的酒庄买单。”
‘总有人愿意为纳帕的酒庄买单’,这是当地的一句谚语,意思是说只要纳帕产的葡萄酒,根本不愁卖。陈默套用过来,也是可以。
科尔斯酒庄,陈默早打算卖了,还联系过地产中介。
如果以2000万出售,都不用找中介了,直接在外面立个牌子,当地人就可以将它买走。2500万也肯定有人愿意接手。30英亩葡萄园,按照鹿跃区过去的成交价,葡萄园就值1500万。还有酿酒厂、品酒间、山顶的超级豪宅……山顶的超级豪宅就值钱了,品酒间的环境也不错……还有那个酿酒厂,如果要重新建造一座同规模的酿酒厂,按现在的物价,少三百万想都别想。
白小欧摸着下巴,听陈默从新计算科尔斯酒庄的估值,很是心动:“老哥,我可是华风集团董事长,你竟然让我给你卖房子。”
“你以前不就是做这个的……”
按照陈默的计算方式……
葡萄园1500万,酿酒厂450万,山顶豪宅650万,品酒间600万……
现在想要建造一个有意境的品酒间,除了花费巨额资金还得耗费时间。山顶豪宅,650万还不一定能建造起来……
酒庄、牧场、农场等等这些房产的报价,里面都有很大弹性,有些买来就赚,有些买来就亏。
“这个……这个……”白小欧搓着手,犹豫不决。
他认识的富豪不少,可是有能力直接掏出几千万买一个不大的酒庄,这样的人,真没几个。
你说科尔斯酒庄值5000万,如果有人愿意买,他就值这个价钱。没人买,肯定就不值了……鹿跃区的酒庄不像社区别墅,并没有一个明确的标准价值。这边的酒庄、种植园,都是有价无市。
科尔斯酒庄如果报价2000万出售,短时间就能卖出去。2500万,也不愁找不到买家。更高的价格就得看手段了……
“我可是4500万买的科尔斯酒庄。”陈默祭出大杀器:“那张合同签订了不过才几个月……”
当初之所以抬高科尔斯酒庄价格,一来是躲避庄
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