联邦想无中生有,走出“一路上涨”与“暴跌崩盘”之外的第三条路,想法,很好。
但要对抗客观规律,只有想法,是远远不够的。
锁定房价,拒绝任何市场波动,本质上是恐惧房价会一路暴跌,却也会令投资者恐慌,意识到房产价格的增长预期已不复存在:这,并非政策意义上、而是实践意义上的不复存在,锁盘本身就传达了一个信号,目前的房价,泡沫之严重,已经到了“不锁即崩”的程度,那么如果不想被暴跌所毁灭,锁盘就是必然。
当然,这样的必然性,一定会让房产投资者绝望,继而,不择手段的套现离场。
然而什么是锁盘呢:
如果能离场,那就不叫锁盘了。
一边是升值预期的破灭,一边是套现离场被严禁,投资者的心情,方然并不关心,他只知道,在这样的完全管制市场,房产将在实践意义上严重贬值,名义价格会与实际价格相差到不可思议的程度。
实际价值一旦与名义价格背离,事实上,就意味着锁盘的彻底失败。
锁盘,不管操作如何荒谬,本意是想保住房产的价格。
然而这操作,却让房产几乎无法变现,将其投资价值、名义价值乃至事实价值一并摧毁。
再怎样昂贵的资产,如果根本没有交易的手段,没有一个可靠的渠道能兑换成现钞,那么,这所谓资产的价格,就没意义,对卖家没意义,对潜在的买家同样没意义,谁会用现金买入价格锁死、遑论增殖的资产呢,难道还指望那年化15,甚至连联邦储蓄利率都赶不上的可怜收益吗。
一旦想明白这点,联邦政府的所谓“锁盘”,面目就格外可憎。
对房价,要么放任其一路飙升,直到泡沫膨胀到极限后崩盘,要么乖乖遵循经济规律,出动出手刺破泡沫;在虚高的资产价格面前,联邦能选的,无非是这两条路。
即便出于恐惧,想避免房价崩盘的恐怖冲击,也不应该心存幻想。
经济危机爆发之后,一段时间内,联邦对房地产市场的锁盘,效果很明显:但凡跳出经济的范畴,以暴力为后盾而动用一些非经济的手段,单纯服从经济规律的房地产市场也只有乖乖就范,至少在表面上,房价在暴涨后趋于稳定,但这只是表面意义上的稳定,是缺乏交易量,事实上摒弃了市场规律的稳定。
等没有变现手段时,房价稳、还是不稳,又哪还有一丝一毫的意义呢。
就在不久之前,房价还没有像方然所见到的那样,一路狂泻,因为在政府控制下,大量企图高位套现的持有者,要么没有资格,要么错判形势,并没能够成批的套现离场,仅此而已。
然而随着锁盘策略的持续,再怎样头脑迟钝的家伙,一旦发现自己手中的房产,并非金山银山,而只不过是年化收益率15,七十年才能收回成本的金融垃圾,接下来,可想而知,必然会想尽一切办法卖出房产,落袋为安。
这种“想尽一切办法”,是对联邦控盘能力的极大考验,如果无法杜绝,锁盘就是空谈。
而如果真能锁盘,让任何一个持有者都无法套现走人,房价则彻底失去意义:无法变现的资产,不管价格有多高,都将变成镜花水月,可望而永远不可得。
当然,分析到这里,方然也受到了罗伯特布朗的质疑。
教授在询问他,面对高企的资产泡沫,难道,联邦就不能像过去三十年那样,依靠经济发展、房租提升,来逐渐提高房产的年化回报率,最终变相的将房价“反衬”到合理的水平:
“毕竟,就
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