葛沽,郑家大院。
夜半十分,灯火通明。院子中悬挂的是“猛火油灯”,而屋内燃烧的却是儿臂粗的蜡烛。
猛火油、蜡烛,皆是天津的特产。
由于天津石油化工业,产能狂飙猛进的发展。
蜡烛、沥青、猛火油等等产品,急需要市场消化。
沥青因为修路的需求,而早就是供不应求。但是,沥青这种产品,是赚不到多少利润的,仅仅是废物利用,用以销售赚钱。
真正准备用来盈利的,主要是蜡烛、猛火油等等产品。猛火油虽然有军事用途,但是天津一个月生产的猛火油,比之大明王朝一年的军事用途消耗还要庞大。所以,军队是消化不了那么多猛火油的。好在,猛火油也能够作为廉价的照明工具。
为了刺激蜡烛、猛火油的消费市场,天津特区zhèng fǔ也大力推广夜晚照明。
超过万名的学童,夜晚读书,促进了蜡烛的消费。让经济特区内需市场,年消费800多万只蜡烛。每只蜡烛5文钱来算,也足以支撑起4万两的市场规模。
而猛火油则是配合上玻璃制造的猛火油灯,由zhèng fǔ投资,在市区投入5000只猛火油灯,用于夜晚街道照明。
天津地区的猛火油,价格莫约10文钱一斤,2两猛火油以灯芯点燃,就足够燃烧大半夜。所以,路灯照明方面的开支,一年也不过是3000两银子。这笔钱投入后。使得葛沽成为不夜城,繁荣了葛沽的夜市,进一步刺进了市场经济。与此同时,路灯也使得夜晚黑暗下的犯罪行为,减少了不少。
猛火油灯投放作为路灯后,不少的大户人家,也开始在自家的庭院中。安置猛火油灯。比之灯笼更省钱,也更明亮。
室内照明蜡烛,室外照明猛火油灯。若是在其他地区。则会被视为败家,但是,在“高产出、高消费”的经济特区——这是中等收入家庭的基本配置!
郑芝豹气度沉稳。立在院中,笑道:“阿忠,这段时rì,辛苦你了!家里的生意,倒是发展的一rì千里呢!”
那名叫做阿忠的汉子,约有40出头,原本是一名落魄的海上商人。遇到南洋地区的海盗洗劫,被抛弃在荒岛。
郑芝豹恰好路过,将之从岛上救出。从此之后,这位商人成为了郑芝豹的私人管家——并且改名为“郑忠”。
郑忠此时已经是郑芝豹在天津商业上的全权代表。掌管着郑芝豹在创立的50多万两银子的家业,同时也代理郑芝龙家族在天津的生意,被天津视为一位非常有实力的大买办商人。
“老爷,这多亏您有眼力,认准了国师爷作为靠山。郑氏家族将来的前程。恐怕还是由您带领……”
“不!郑氏家族的家主,永远是我大哥。我的目标,仅仅是在天津,建立郑家的一个旁支。”郑芝豹微笑道。
郑家虽然在天津进货出货,做一些商品倒腾的生意。不过,郑家的主支。并未在天津投入大量固定的资产。
天津进行大量投资的,主要是郑芝豹私人。
而郑芝豹在天津的投资,无疑是非常成功的。光是置办房产,投入了不到5万两银子,此时已经增值到20余万两。与此同时,葛沽的平均房价,也飙升到了每平米6两银子。
这种房产的疯狂涨价,并非是zhèng fǔ有意抬高房价,更非仅仅是商人囤积居奇。而是因为,源源不断涌入的新增人口,买房置地的刚xìng需求使然。
好在葛沽在市场上销售的房子,仅仅是房地产总量的十分之一。另外,百分之九十的房产,皆是由zhèng fǔ掌握,廉价出租给普通市民,底层市民才未受到房价暴涨之苦。但是,整个特区稍微有能力的,皆是在攒钱买房,这本质上也促进了当地房价,源源不断上升。
葛沽房价的大幅度增长,除了人口涌入之外。最主要的是,这里提供高薪就业、社会福利、公平透明的规则。这些经济特区独有的优势,是大明其他地区根本找不到的。事实上,哪怕17世纪整个世界,也找不到像经济特区这么开明、有朝气的社会制度。
郑芝豹越发得意的是,自己眼光敏锐,居然在去年,房价较低的时间段,买入了葛沽黄金地段的房产物业。这才短短不到一年时间,居然增值了五六倍。
郑忠忽然道:“老爷,鄙人以为,炒房不如造房。如果别的地方造房,或者很难卖出高价,但是经济特区造出房子,肯定能卖出高价。”
郑芝豹愕然:“造房?这是特区zhèng fǔ的生意!任何地方,都是官府最大,谁敢抢官府的利益?”
“老爷,前不久咸水沽特区zhèng fǔ,已经对民间开放了房产的投资开发和销售的项目,鄙人觉得里面拥有大利可图,建议及早的组建房地产公司,参与进去。”
郑忠拿着一份咸水沽特区zhèng fǔ的房地产政策文件,以及土地拍卖会宣传文书,笑道:“咸水沽的zhèng fǔ,投入大量资本,建设道路、城市等等基础设施,并且投入教育、卫生、医疗、市政等等一系列项目,大量的城市福利,这已经能够吸引大量有钱人前来定居。”
“更何况,zhèng fǔ投入大量工业项目,使得底层的泥腿子,一年也能够赚十多两银子的薪水,更吸引无数的泥腿子蜂拥而至。大量居民移民来了,住房肯定是刚xìng需求。我觉得,咸水沽那边的房产,迟早也会像葛沽一般大涨!”
郑芝豹沉吟问道:“房地产公司是怎么回事?”
郑忠连忙解释道:“咸水沽那边的zhèng fǔ,先是铸城、规划好主干道路。将城市规划成一块块的社区、街道。而社区、街道具体的建设,zhèng fǔ并不准备大包大揽。而是将土地拍卖给‘房地产开发商’,开发商拿到地皮之后,要按照zhèng fǔ规定的规划,去将土地开发成工厂、商铺、办公楼、住宅等等建筑。建好之后,开发商无论是出售还是出租,zhèng fǔ皆不干涉。当然,建成时,zhèng fǔ要派人来验收,不能达标的,不准出售!”
“什么叫做达标?”郑芝豹皱眉道。
郑忠笑道:“就是不能出现偷工减料和豆腐渣工程。如果不能通过验收,那么只能血本无归,推到重建了!”
郑芝豹眉头舒展,道:“做生意,信誉为本嘛!我老郑家,还从未做过偷工减料的行为。这个房产公司,我要大力参与!”
郑忠说道:“老爷,地产公司要组建,要越快越好。咸水沽那边放出消息,3月1rì就准备拍卖几块土地,大约有600多亩,拍卖的底价是100两银子一亩。我打听出来了,这第一批土地,准备是建商铺。现在葛沽是商铺年租金,1平米都达到1两银子。要是有个100亩的商铺,如果出租年租金不会少于五万两。”
“行!葛沽这边的房产、生意,可以脱手售出,筹措30万两参与咸水沽的地产开发。至于拿地,你尽管与喊价,1000两银子一亩,也在所不惜!”郑芝豹流出了一丝豪迈气息。
郑忠流露出一丝振奋,道:“老爷,在下必然不负重托!”
两人的筹划中,“天豹房地产公司”宣告成立。
在天津特区成立不久,就涌起了公司热、股份制热。这些制度的创新,也大大的促进了当地的经济发展。
而咸水沽房地产开发,所引爆的地产热。这事实上,也引起了无数商贾的关注。但是,能像郑芝豹这样决心不计一切代价拿下土地,则是非常罕见的。
这倒不是因为,郑芝豹拥有后世地产商的思维,而是因为他的资本来的容易,海上倒腾一趟商品,几十万两银子便赚到手了。但是,海上的生意虽然暴利,风险也是非常巨大的。比如,郑家的对手们的暗算,或者是海外他国zhèng fǔ的政策变动,皆能够影响到郑家的商业利益。
比如,南洋地区荷兰人和西班牙人的殖民地,郑家哪怕与他们做生意,也如履薄冰,生怕洋鬼子忽然暗算。
所以,海上高风险赚取的资本,终究皆是投入到陆地上。田产、房产等等各种能够传承的资产,才是郑家投资的主要项目。
比如郑芝龙便将海上赚取的绝大多数的利润,用于在福建购置百万亩良田,使得他迎来了富甲八闽的名声。
而郑芝龙在福建购置的百万亩良田,属于郑氏宗族准备子孙后代继承的祖产。作为郑家的子弟,郑芝豹的后人虽然也能够享受到福建家族产业方面的利益。但是,再过几代,继承者皆是郑芝龙一脉,其余的分支逐渐衰败,这也是大多数宗族传承的必然结果。
作为旁支的郑芝豹,显然也要为他这一支的子孙后代,谋划一条出路。在天津特区大肆的买房置地,以及投资经营实业,是郑芝豹为子孙计的一种手段。(未完待续。。)
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