走出了洛杉矶机场,李戴拦了一辆出租车,去了预定的酒店。
洛杉矶市区还和几年前的时候一样,完全没有什么变化,让李戴感觉到一种熟悉的味道。
美国的城市就是这个样子,他们的城市规模会以街区的形式不断的扩张,但是市区本身的变化并不会很大,那种拆了建建了拆的模式,在美国并不多见,像是纽约芝加哥这种城市里,五六十年甚至是上百年的建筑遍地都是。像是纽约中央车站,一百多年了始终还是那副模样,所以很多人会感觉到,美国的大城市在基础设施方面是落后的。
洛杉矶市区的情况也差不多,虽然很繁华,但是每年去都差不多,没有什么变化。
入主酒店后,李戴先去了一趟银行,兑换了一张150万美金的支票。这是萧钰楠送给李戴的,是萧钰楠在美国留学时攒下的私房钱,除此之外,李戴还有八十万美金的启动资金,这主要是李戴在欧洲帮盖尔公爵等人康复赚到的酬劳。
李戴打算在洛杉矶开一个训练馆的,美国体育产业很发达,老百姓也热爱体育运动,类似体育训练馆在美国有很多,有专门的体能训练馆,也有针对某个专项的训练馆,比如拳击馆体操馆游泳馆等等。其中有非盈利性质的,也有盈利性质的。
李戴自然不是搞慈善的,他要开一家盈利性质的训练馆,这相当于是搞一个小型企业,申请手续方面并不复杂,而如果有专业律师帮忙的话,更是非常容易。李戴倒是不介意多花点律师费,毕竟有专业人士操作的话,可以免除很多的后顾之忧。
可申报企业的话,必须要有生产经营场所,所以在此之前,李戴首先要做的就是找到一个合适的经营场所,也就是开设训练馆的经营场地。
李戴只有二百多万美金,这点钱不足以买下一个合适的训练场馆,买地建设的话价格更贵,他更花不起。李戴还要留下一部分钱用作运营资金,所以李戴只能选择租用一片场地。
洛杉矶房产市场一直都是比较繁荣的,这也养活了一大批的房产经纪,李戴找了几个房产经纪人,然后留下了自己的邮箱地址,便安心的回到了酒店,他知道这些房产经纪人很快就会把信息发给自己。
果不其然,接下来的三天里,李戴陆陆续续的收到了十几封邮件,都是房产经纪发来的房屋信息。
这个之前就是个训练馆,不过要价太高了,我租下的话,手里面可就没有多少流动资金了。
这个的使用面积太小,开个健身房还可以,开体能训练中心的话肯定不够,哦,介绍上有说,这个本来就是训练馆。
这个健身房倒是够大,可惜的位置不行,太偏僻了,而且周围还有墨西哥人的聚集区,听说有很多非法移民,治安或许不太好。
这个位置不错,而且价格也合适,不过之前是个五金超市,需要进行改建,这得花一笔钱,添加健身设备的话又是一笔钱,不值得。
这个是游泳馆啊,还有一个十米跳台,我现在是刚起步阶段,要游泳馆好像没有什么用处。
咦,这个还不错,恩,房东要求五年起租,还是算了吧,时间太长了,五年的时间,说不定我早换更好的地方了。
李戴一封封的浏览着电子邮件,仔细的筛选着房产中介发来的信息。
终于其中一封电子邮件吸引了李戴。
这个很合适,位置很好,周围没有什么贫民窟,大多都是中产阶级居住的街区,不远处还有一所大学。这个场馆原本是一个中型的体操馆,室内的很大,而且还带有一个健身室,里面有不少健身设备,这些我都能用的上。价格嘛没有标价?什么意思?
李戴微微皱了皱眉头,美国的这些房产中介都是比较专业的,将租约介绍的比较详细,比如价格,房东要求最短租借的时间,需要交多少押金,可否进行改建等等全都写的比较清楚,像是没有列出价格的,这还是李戴遇到的头一遭。
我看过这个房产中介的资质证书,应该是比较专业靠谱的那种。可这怎么没有价格?李戴犹豫了一下,还是拨通了房产中介的电话。
说明来意后,房产中介立刻解释起来。
李先生,是这样的,您看中的这个场馆比较特殊,它不是属于私人的,它的所有者是银行。此前,这里是一个体操馆,但是前不久,美国的体操界爆出了丑闻,而这个体操馆的经营者也受到了指控,他破产了,还面临官司,所以在破产清算的时候,这个体操馆就被银行收走了。
原来是这样。李戴点了点头,对于前不久发生的美国体操界的丑闻,李戴也是略有耳闻。
最开始的时候,美国国家队的一名体操运动员,在社交媒体上诉说自己遭到队医猥亵,后来美国媒体就开始调查,发现这并不是单一事件,美国各地的有数百名体操运动员都遭遇过教练体操馆老板体操馆其他工作人员的性侵或者是性骚扰,更关键的是,这些体操运动员都是未成年人。
这一下子就捅了马蜂窝,被誉为是美国体操史上的最大丑闻,更是上升到了道德层面的犯罪,美国的三千多家体操馆都是在美国体操协会管理之下的,就连美国体操协会的会长也因此被迫引咎辞职。
只听房产中介接着说道:这个体操馆原来的老板本打算卖掉体操馆来还债,不过没有人购买,后来体操馆被用银行收走之后,也曾经进行过三次拍卖,但最终都流拍了。
为什么?价格太高了么?李戴开口问。
是的,在我看来,价格有些高。原来的那个体操老板欠债太多了,而且他接下来还会被起诉,蹲几年大牢,即便是进行破产后的资产重组,短时间内是不可能有偿还欠债的可能性,所以银行希望尽可能的挽回损失,拍卖的价格也就比较高。中介接着说道。
那为什么不稍微卖便宜点呢?李戴继续问。
最近几年,加州吸引了很多国外移民,他们当中有不少的有钱人,这也推高了整个加州的房价,而且这个体操馆的地理位置很好,应该会受到外国投资者的青睐,所以银行不愿意贱卖。中介接着说。
便宜不舍得卖,贵了又卖不出去于是乎银行就打算先试着把这个体操馆租出去。那么价格呢?银行如果真的想出租的话,为什么没有标注价格?李戴接着问。
这正是我要向您解释的原因。事实上银行开出了两个价码,一个是直接出租的价码,我个人觉得比较贵,完全谈不上什么性价比;另一个则是一个比较低廉的租金,但是却有附加的条件。也正因如此,我没有附上具体的价格。房产中介开口说。
还有附加条件?是不是比较苛刻?李戴皱着眉头问。
我也不知道该怎么评价这个附加的条件。房屋中介话音顿了顿,接着说道;银行表示,如果这个场馆继续用作体育训练馆的话,那么新的场馆经营者需要免费承担10到15名残疾运动员的训练,这样的话就可以享受到一个比较优惠租金。否则的话,就只能付原租金。
怎么会有这种奇怪的条件?还要承担残疾运动员训练?李戴一脸的不解。
这个嘛,我不太不方便透露,其实我接这单生意,也是因为和这家银行有比较多的业务来往。如果李先生对这个场馆有兴趣的话,我可以约银行方面的人出来和您面谈,关于这个附加条件,你们可以面对面的互相沟通。房产中介开口说。
第二天傍晚下班的时间,李戴来到了附近的一家咖啡馆。
李先生,这位就是市议员安东尼先生。中介开口介绍道。
市议员?李戴一脸不解的望着房产中介,他来这里是见银行方面的人,可中介却给他引荐了一个洛杉矶的市议员。
旁边的房产中介开口解释道:是这样的,安东尼先生就是那家银行在洛杉矶的负责人,而他在去年也成功的竞选成为洛杉矶市的议员。
中介昨晚介绍后也没有继续待在咖啡馆下,而找了个借口离去,留下安东尼和李戴两人。
李先生,我想你一定很好奇,为什么我会开出这种奇怪的承租条件吧?安东尼很直接的问道。
是的,我也是因此而来的。李戴点了点头,接着说道:实不相瞒,我是打算用这个场馆开设一个体能训练馆的,您所以提出来的额外条件,我也有能力做到,但是我想知道这是为什么?
其实原因很简单,只不过不太好对外说明罢了。安东尼看了看左右,压低了声音,接着说道:我在去年竞选市议员的时候,曾经向选民做过一个承诺,我要加强对残障人士的关怀,后来我选上了,自然要兑现我的竞选承诺。
在不久之前,有几位业余的残疾人运动员找到我,他们告诉我,希望得到专业的体育训练,而残疾人保障中心所提供的教练大多是一些低水平的志愿者,无法满足他们对训练的要求,高水平的专业训练馆,收费价格是他们所承受不起的。所以我才想到了这个出租场馆的额外条件。
不过这件事情,并不太方便公开,这个场馆毕竟是属于银行的资产,虽然我作为银行的负责人,有权利决定最后的租金的数额,但我擅自降低租金的话,实际上也是在一定程度上损害了银行的利益。这等于是利用我手中的职权,来为我个人完成竞选承诺。
安东尼说到这里,诡异的一笑,露出一副你懂得的表情。
对面的李戴则同样是点头笑了笑,表示自己明白安东尼的意思。他可不像很多所谓的公知,动不动就鼓吹欧美国家有多么的清廉。
实际上外国的政客利用手中的权力或者资源,去谋取利益的事情并不是新鲜事,甚至是一种被默许的行为,只不过这里所谓的利益,并不一定是以金钱的形式表现出来的。比如利用手中的权力和资源,帮助自己连任,帮助自己的竞选资助者,或者是打压政敌,自己虽然从中没有捞到一分钱的好处费,但也是在谋得利益。
就像是美剧《纸牌屋那样,里面就有很多善于运用权力的人,他们所作的一些利益交换,一点儿都不高尚,甚至可以用卑鄙龌龊来形容。事实上这在欧美国家更像是一种潜规则,每个政客都是如此,或多或少的在为自己谋取利益,在和他人进行着利益上的交换。坦白的说,这就是政治,全世界都差不多是一个套路。如果真的纯洁的像圣母一样,根本就不可能成为政客。这就像是一只绵羊,永远不可能混入到狼群当中。
安东尼现在的行为也是这样,只不过比起《纸牌屋来只能算是小巫见大巫。
李戴并不介意安东尼是不是在以权谋私,也不在乎银行会不会有损失,他关注的是训练馆的租赁价格,这才关乎着李戴的切身利益。
于是李戴开口问道:安东尼先生,如果我愿意接受这个附加条件的话,那么您在租金方面,能够给我多少的优惠。
这些。只见安东尼掏出了笔,然后在面前的餐巾纸上写下了一个数字,亮给李戴看了看。
看到这个数字,李戴心中其实已然动心了,这是个性价比很高的数字,用这个价格,在整个洛杉矶都不能再租赁到这么合适的场馆。
但是李戴却没有答应下来,而是故意皱起了眉头,仿佛对此很不满意的样子。
安东尼先生,残疾人运动员的训练和普通人不同,这需要非常高的专业技巧,如果一个残疾人运动员每周在我这里训练四个小时的话,那么您所提出来的按照最低十个人的话,我每周就要额外的付出40小时的工作时长,这已经是法律规定的每周工作时长了。这相当于是我需要为此专门多雇佣一名教练。李戴侃侃而谈。
李戴的话显然是讲到了关键点,在美国,最值钱的就是人!
美国能源价格不贵,土地价格也不贵,税收虽然不低,但没有额外的乱收费。所以人力资源的成本,反倒是成了最大的开支。美国人工资高,人均五万六千多美金绝对排世界前五,美国对劳工的保障很健全,雇佣一个正式的员工,企业除了给工资以外,还必须要支付各种保险,超过工作时长,加班费是一分不能少,算上其他的法定的福利,雇人的成本实际上非常高。
因此对于美国的小企业来说,多雇佣一个人,其实也是挺要命的,成本开支上承受不起。更何况体能教练不是搬砖工,需要有专业的技巧。在美国,但凡是有一技之长,能够在某个行业被称为专业人士的人,工资都不会低于平均线。
安东尼知道,李戴说这些无非就是为了压低租金,他犹豫了一下,在餐巾纸上重新写下了另一个数字,然后展示在李戴面前。
这是我能够开出的最低价了,这所训练馆毕竟是银行的资产,如果租金的价格太低的话,我也无法向银行交代。安东尼一脸凝重的说。
李戴才不信安东尼的这番鬼话,他猜得出这绝对不会是安东尼的底线。但是李戴并没有选择继续压价,一来是这个价格,李戴已经是万分的满意了;二来则是安东尼洛杉矶市议员的身份,让李戴不想把事情做的太绝,稍微留一些余地的话,或许对于双方都有好处。
成交!李戴伸出右手,开口说道。
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