章宏光让吕栋国从星海公司借到十亿炎元,算是暂时能应付一段时间了。
要知道炎元的价值很高,虽然星海公司之间前规定是一炎元换一百人民币,但这是让利给员工们,实际价值比这高得多。
借出这十亿炎元算是把星海公司也一下掏空了,包括以前的积累也拿出来了,不过星海公司业务稳定,现金流量大,到是没多大问题。
吕栋国虽然借到钱了,但也接到一个任务,那就是设计一个出售未来土地的方案。
要说出售炎黄星这里的土地,民众肯定要抢着购买,但这是出售还没有到手的土地,虽说也会有人买,可这其中具体操作却比较难了。
现在连土地都没有到手,自然不可能知道土地的具体类形,比如是平原还是山地,土地所在地气候情况等等,这些都是对土地价值有重大影响的因素。
因为帝国暂时没有国土管理部门,平常出售土地是财政下面一个办公室负责,所以这件事才会落在财政部头上。
目前帝国很多部门都是这样,本来可能是一个很大很重要的部门,但因为现在业务量很少,就没单独成立部门。
这样虽然给民众带来一些不便,但能节约大量政府工作人员,减少财政支出,当然以后相关业务量大了之后肯定会成立相关部门。
吕栋国在召开的内部讨论会上直接点名问道:
“吴晓丽,你是我们财政部专门负责土地相关业务的人,章总理提出来的想法,你们是如何看的”
“大家都知道,土地价格跟所处位置,地形,气候有很大关系,这些我们倒是可以分成几大类,做成几档价格。”
“现在最大问题是土地用途,政府有没有具体规定,毕竟商业用地,住宅用地与农业用地价格差距是非常大的。”吴晓丽说道。
“这确实是个问题,必须明确土地用途,现在因为有飞行汽车,距离不存在问题,有部分人就喜欢住偏远的地方,安静于利修行。”吕栋国点头赞同说道。
“这样,吴晓丽,你们先按农业用地来规划出几种价格,是否允许有其他用途,我问过才知道,同时我们要把配套相关土地法规方面完善。”
内阁决定出售的土地全部为农业用地,商业用地价格方面完全不好确定,不具备可操作性,估计也没有那家公司愿意购卖这种不确定性土地。
而农业用地就不同,只要地不是沙漠或者太冷的地方,收益是可估算的,操作性非常强。
同时为了吸引更多的潜在客户,并没有把购买的土地锁定在那一个区域,把它变成一种土地期权证。
规定凡是购买了这种土地期权证的人,只要帝国推出私有化的土地,就可以申请行权,而不是指定某一个位置。
这样对那些暂时不想种地或者不想要某一个位置土地的人可以等,以后帝国再有土地推出时,如果适合再要求行权。
这样的方式不管对帝国还是对购买者,都有极大便利性。
这是因为帝国对将来获得的土地有不确还性,万一将来获得的土地不够分,没办法对所土地期权及时行权,从而不好跟民众。
对民众而言,不用担心自己的投资无法兑现,并且还有选择的余地,非常灵活,行权的主动权在自己手上。
当政府站上公布了出售土地期权证的消息后,立刻引起广大民众的关注。
明珠市商品房交易量再次应声下降,而且这次下降更严重,之前下跌是因为帝国调整新城市的建没政策,让那些准备购房的年轻夫妻大量移民,分得免费房子。
现在很多人拿准备购房的钱去购帝国的土地权证了,商品房成交量自然下降得利害。
在炎黄星这里,如果你想炒房子,准备买房子闲起来,等以后涨价了再出手,那是找死的行为。
这里有大量的土地供应,房产税这两项限制了很长一段时间内不可能有涨价可能。
但出售的土地期权证不同,以现在帝国发展速度,周边星系很快就会全部探索完。
且不说别的星系是否有生命星球存在,就算是有,这颗星球也是离炎黄星最近外星系生命星球,将来的发展自然最有利,价值当然也最高。
民众们可不是傻,与期放着有极大可能升值土地不买,去买没有升值空间房子的事肯定不会做。
更何况这次是帝国第一次明确土地私有化,没有人知道以后还有没有这样的机会。
对于这些想买土地的新一代年轻人来说,现在买土地可能多是出于投资考虑。
对于他们的爷爷父亲辈,他们都是从地球过来的,土地对他们可不是为了投资。
他们买土地是为了将来养老,同时更是为了传家,这些土地可以一代代传下去,这才是他们的主要自的。
按政府公布的数据,这次出售的土地期权证分为三个等级,一份期权证的认购面积为一百亩。
因为帝国现急缺钱,想要急着收取大量资金,就规定将来行权价格只有象征性的一份权证一炎元,买期权等于买土地。
最终定下一等权证两仟炎元一份,二等一仟伍百炎元,三等一仟炎元的价格,每种权证发行两百万份。
这可是不少面积,折算下来快有有一百万平方公里,不过这么大的面积,帝国在规定行权地点,时间上可以灵活选择。
之所以规定一份这么的面积,是考虑到那些家庭储蓄不多的民众,这次出售采用预登记的方式,有购买意向的人先在上提交保证金,预购买权证等级、数量。
政府虽然尽可能地保障更多的人有购买的机会,也知道想买的人也比较多,但也不敢确定到底有多人申购,来这种方式主要是摸下底。
如果说申购的人多,数量也超出了出售数量,自然限制一下那些申购量大的人,认申购的人最少都可以采购一份。
目前帝国成年人肯定没有三百万,平均下来人人都有份。
如果采购的人少,自然不用限制了,申购多少就能买多少。
通过上申购的数据统计反应,申购人数只有一百五十万左右,但申购数量大大超出计划出售数量,达到八百万份。
这证明这次出售土地期权证的方案算是大获成功,能为帝国贡献海量资金,从根本上解决财政困难。
有了这批资金,未来几年根本不用为财政资金不足而担心,也能加快新城市建没。
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