叶风盘完自己的家底。
顿时有了信心。
烧钱他不怕,就怕没赶上移动互联网的头汤。
IT产业就是这样,赢家通吃。
在传统的PC互联网上,虽然还有极大的发展,但是华国已经全面落后了欧美各国。
基本没有追赶上那些国际大厂商的希望。
只有在移动互联网上面,大家还处在同一起跑线上。还有希望领跑全球。
所以叶风只能提早烧钱开始布局。
和柳琴打完电话,通知她过来协助曾李清把新公司建起来。
叶风终于清闲下来。
他盘算着自己的个人账户上,还呆着2000万美元的短期债券和2000多万华元的现金,除去新建公司华风智能的1亿华元垫资,还剩下有接近1个亿。
这笔钱可不能浪费,在账上呆着是没有任何价值的。
而且这马上到年底了,叶风又能从广源饮品中得到大笔分红。
趁着现在人在深市,叶风准备投资部分深市的商铺。
最好的办法就是买下红旗大卖场分店周边商铺。
叶风相信,只要红旗大卖场开业,周边商铺必定升值很快。
在酒店休息了一天后,叶风和曹世茹联系,准备一起去深市去看店面选址。
地址曹世茹已经看过了,感觉还不错,两个商场正巧在道路斜对面,相隔只有300多米的样子。
其中一户愿意整体出租地上一层,另外一户则有出售地下一层的意向。
只要接下来叶风确定可以,分店的选址就可以定下来了。
接下来只要招聘一名店长,也就是深市这边的经理。
深市分店就可以正式开始启动了。
两人一起来到深市福田郊区,这边商场的负责人非常热情的接待了两人。
要知道,这可是风头正盛的红旗大卖场。
老板和总经理亲自驾到,他们不得不重视。
一个大型卖场,对于商场来说是吸引人气的重要手段。
他们不得不用最高规格,来接待二人。
在深市福田郊区的这家店面,地方上比不上中海。
只有一万平方出头,但是租金却是不便宜。
“一年1900万?徐总你们这个价格可没什么诚意啊,我们在中海的店面接近一万五千平方,每年的租金也才2000万。”
看过门店,叶风在商量价格的时候。他看着面前的商场经理道:
“如果是这个价格,我想我们没有在谈下去的必要了。深市有的是商城,就连你们对面都有一家。你们这一点优惠都没有,我们为什么要选择在你们这里呢?”
其实,在90年代初期,国内就有了超市。
95年的时候,家乐福已经进入华夏市场。
开的第一家店就无比火爆。
只要对超市稍微有些了解或者去过超市的人,都知道超市是一门非常赚钱的生意,最重要的是超市能带来的大量人气,让超市周边的商场都跟着受益。
但是国内至今没有出现什么大型连锁超市。
为什么呢?就是因为租金太贵。
以深市现在的房价来看,开一家和家乐福、沃尔玛一样的大型超市,租金和其他成本加起来,前期投资就要两三千万。
而且超市看着简单,其实做起来并不容易。
没有经验的人做超市,也许开业初期能火爆一下,但根本无法长久经营下去。
需要操心的事情太多,很多事情,不是专业人士根本玩不转。
超市里面的门门道道太多了。后期许多看似发展迅速,但是资金链崩盘的连锁超市都是这样。
现在深市的房价,好点的小区能达到七八千每平,就算是一般的小区也都在四五千左右。
比起中海要高出不少。
但是可以理解,毕竟是特区是无数人挤破头都想进来。
又是全国多半私企所在的广东省。
房价怎么可能降得下去?
租金比中海贵一点是可以理解的。
但是1900万实在有些太夸张,简直是狮子大开口。
“叶董,曹总,我们的商场对于贵方的入住,是非常有诚意的。”
商场负责人徐经理道:
“刚才你也看见了,其实地下一层,我们已经租出去了一部分商铺。一听说红旗大卖场要来,我们加班加点地和那些租户做工作。”
“我们可以保证:只要谈好合同,一个星期内所有的租户都会搬出去,不会耽误红旗大卖场的开业。”
“叶董,曹总,现在整个深市可都不好找完全闲置的整层商场。除了我们这儿,您去其他地方找也很难找得到,多耽误时间对不对?”
“你们红旗大卖场,以现在的名气,早开上一天,那可都是上千万的营业额,那得有多少利润啊!!”
徐经理巧舌如簧。叶风却一言不发。
曹世茹看的几个地方都很好,叶风为什么选择福田郊区?
罗湖虽然现在繁华,但到后来,商业上还是比不上福田区。
所以福田这片地,现在是郊区,以后就会成为新的商业中心。
现在这个商场,租出去的商户比较少,红旗大卖场容易入驻。
而选择其他地方的话,光是和商场住户们进行协商,让他们给红旗大卖场腾出地方来,就得半个月到一个月时间,这还是所有租户,都愿意搬走的情况下。
如果碰到那些不接受补偿,不愿意换地方的钉子户,估计得拖到更久。
而红旗大卖场的生意,到底有多火爆?
了解过的人都知道,耽误一天,就得少赚多少钱啊?
这位徐经理正是吃着叶风这一点,所以在租金上要价很高。
他知道红旗大卖场早在深市开业半个月,说不定就是上亿的营业额。利润最低也有个1000万左右。
所以稍微比市场价高了那么两三百万,叶风也只能选择接受。
就算去掉这两三百万,夜风仍然有得赚。
看到这位徐经理表面虽然客气,其实是一副吃定自己的样子。
叶风只是微笑,但眼神里闪过一丝冷意。
他见状也不再还价。
直接起身道:“那这样的话,我们和贵商场就没办法合作了。多谢徐经理的招待了,我们走。”
曹世茹立刻站起来,跟着叶风往外走。
徐经理听到叶风说:“曹总啊,听说对面的商场想出售,咱们去看看吧,能不能直接买下来?”
“哎,叶董、曹总你们别走啊,咱们再谈谈……”
一听叶风要走,徐经理连忙追上去。
“徐经理,我们还是先去对面看看,有机会咱们再合作吧。”
叶风头也不回地说道。
脚步不停地往外走。
“叶董、曹总,价格我给你们再少100万,1800万你们看怎么样?”
徐经理还想挽救一下,结果叶风根本不理会他。
徐经理追了几步就停了下来。
“我靠,哪有这么谈生意的?”他心里暗骂道。
他怎么都没想到,夜风竟然这么直,价格不合适,价格都不还一下,扭头就走。
他要的价格虽然高一些,但也没高到很离谱。
就是比市场价多要了两三百万。
以他们商场的位置来看,就算是正常价一年的租金也得要1600万左右。
他喊的价格高,就是觉得选择自家的商场,让红旗大卖场以最快的速度开业,叶风能赚更多的钱,所以才借此提价。
谁能想到叶风二话不说,扭头就走,像一个二楞子。
想到刚才叶风走的时候说的话。
徐经理冷笑道:“直接买下对面的商铺?那可至少要上亿的资金。我就不信,你为了开一家分店,愿意投资一个多亿?”
商场之间本身就有竞争,斜对面的商场,一直是他们的老对头。
所以对方的情况,他是非常清楚的。
对面商场一层全部租出去了,地下一层也租出去了近半。
商铺如果只是出租的话,对方也不会费那么大精力,把现有的租户清空。
除非叶风真的像他说的那样,把地下一层直接给买下来。
倒是听说对面商场的老板,正等着用钱,为了钱肯定愿意花精力把现有的商户全部清走。
还是那句话,买下地下一层怎么得也得花被上亿的钱。
叶风有那个钱吗?
真有那个钱,早就拿出开另外的分店去了吧?
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