关云天突然提出海天商务中心这件事,董事会成员们感到唐突,他让大家发表意见,高管们不知道如何是好,所以,大家首先想知道他是怎么想的。
在对海天商务中心的运行效率作了一番评价后,关云天继续说道:“总体看来,这个项目投资收益率太低,很有些出乎预料,与其让十亿资金在那里沉淀,我的看法是,如果价格合适,海天商务中心并不是昌达集团的非卖品。”
知道董事长的想法后,老薛故意问道:“关总,从考虑接手原来的海天商务中心烂尾工程,到正式接手,再到后来的续建装修,筹备运营,你在这上面费了不少心血,如今,这份资产到昌达集团名下才三年左右,就要将其剥离,你不觉得心疼吗”
“心疼开始时确实有过这种感觉,甚至感到面子上过不去,但咱们做企业为的是利益,而不是照顾哪个人的感情和面子,对于一个投资收益率太低,十年都不能回收全部投资的项目,即使跟它感情再深,该放弃就得放弃,否则就是置公司利益于不顾,那是一种不负责任的行为。”关云天坦诚道。
“海天商务中心确实投资收益率不高,即使按照第二年头三季度的利润率,要想收回全部投资,起码也需要十五年以上。”其实,财务总监老丁,早就做过这方面计算。
“既然如此,继续持有这份资产,确实对集团公司没有任何好处,现在正好有企业提出收购要约,在价格合适的情况下,趁此机会将其剥离,也不失为一件好事。”叶佳怡道。
“你们几位呢有什么看法都说出来听听。”
老徐和老薛都没什么可说的,“对于效益不好的项目,该放弃就果断放弃。”
“关总,这海天购物广场开业一年多,听说经营的都是中高档商品,还没来得及去那里购物,就要往外转让,这心里真有些不舍啊!”主管销售的沈悦虹不无遗憾地说。
“哈哈,仅仅是转让出去,海天商务中心依然存在,对你去那里购物不会产生任何影响呀!”关云天道。
“也许是一种心理作用吧,海天商务中心在昌达集团名下,去那里购物就是去自家商场,转让出去后,感觉可能会不一样,其实这又有什么关系呢买同一种商品,还不是花一样的钱。你说得对,做企业不能凭感受,要以企业利益为重。”
第八天上午九点左右,关云天接到省城鑫源商业公司老高的电话,“关总,今天给你打电话,没有打扰你吧”
“没有,高总有什么指示”
“哪敢有什么指示呀,关总,上次咱们不是约定七天后联系吗今天是第八天了,我想问问,你们的董事会开了吗”
“开了。”
“怎么样董事会取得一致意见了吗”老高在鑫源公司也是董事长,他理解股份制企业的决策过程。
“董事会成员们虽然觉得很突然,但最终同意就这件事继续跟你们接触。”
“很好,咱们下一次商谈定在什么时间地点在你们那里,还是来我们公司”
“既不在你们那里,也不来昌达集团,我提个建议,把下次商谈地点定在我们的省城办事处,时间嘛,你们确定吧。”
“这个主意好!地点就在你们的省城办事处,关总要是近期有空,咱们三天以后见,你觉得怎么样”
“好吧,那就一言为定。”既然已经决定跟对方继续接触,关云天不打算拖泥带水,他想尽快谈出个结果。
所谓下次商谈,就是关于海天商务中心资产转让的正式谈判,双方的出席人员当然不能只是关云天跟老高了,昌达集团这边,除了关云天自己,他还打算让集团公司总经理叶佳怡和财务总监老丁出席,鑫源商业公司那边,就不得而知了。
在跟老丁和叶佳怡商量谈判策略时,他们根据昌达集团对海天商务中心的直接投资和其他一些因素,确定了昌达集团对海天商务中心的要价。
三人头天下午提前来到昌达地产公司驻省城办事处,当天晚上坐在一起,又对第二天的谈判做了布置。
第二天上午八点左右,以老高为首的一行四人来到昌达地产公司驻省城办事处,见面后,关云天领着老高一行进入会议室,双方在一张长方形会议桌的两边面对面坐下来,关云天和老高分别向对方介绍了各自的随员。
寒暄一番后,谈判正式开始,“高总,这件事因你们而起,还是从你开始吧。”关云天道。
老高端起面前的茶杯呷了一口,“好吧。事情的起因是这样的,鑫源公司通过二级市场融得一笔资金,原打算用来开发一个新项目,因为一些客观原因,那个项目不能做了,这笔钱就成了闲散资金,但长此以往对上市公司监管部门和投资者都没法交代,我们打算用这笔资金做商业扩张,在考察了省城的多家商业企业后,都没找到合适的目标,市商业局的一位领导,向我们推荐了海天商务中心。”
老高顿了顿,然后继续说道:“首先声明,鑫源商业公司对海天商务中心的收购请求,跟股市上那种恶意收购完全不一样,第一,我们收购海天商务中心,与竞争无关,更没有吃掉对方的企图,因为海天商务中心的母公司昌达集团,不以商业为
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