这位老曹是省城的建委副主任,他提供的信息,关云天自然很重视,不过接手烂尾项目这样的事,关云天还是第一次听说,尽管老曹作为昌达地产公司的顾问,提出这个建议肯定也是经过深思熟虑的,但以关云天稳健的性格,对待这件事还是格外谨慎,在没有弄清楚实际情况之前,他不会轻易表态。
不过,老曹提供的信息还是让关云天有所心动,在两人就要结束通话的时候,他问了一句,“曹主任,你说那个烂尾项目位置不错,它大致在省城的什么方位”毕竟去过多次,关云天对省城的概况基本了解。
“位置嘛,就在离市中心广场三个街区,陶然路与海川路交汇的东南角,我们的规划部门也认为那个位置不错。”老曹道。
“是啊,位置确实不错,曹主任,你再详细打听一下,根据情况咱们再做进一步商议。”看来,关云天对烂尾项目似乎兴趣不大,但对项目所在的位置,却有点动心。
结束了跟关云天的通话,老曹捋了捋思绪,他准备让几个朋友从多个渠道对那个烂尾项目的情况进行深入了解。
两天以后,老曹陆续收到朋友们反馈回来的信息,把情况进行汇总分析以后,老曹得知烂尾项目的名称叫“海天商务中心”,总建筑面积近六万平方米,由一家上市公司投资。
正如老曹此前猜测的那样,在半年前的那场席卷全球的金融危机中,股市崩盘,二级市场融资无望,项目的资金链突然断裂,整个海天商务中心的建设就全部停了下来。
据朋友了解到的信息,因为拖欠材料费、工程款和建筑工人劳务费,项目代表整天东躲西藏,现在,项目方已经被多家材料供应商告上法庭,包工头因为拿不到劳务费,无法给建筑工人结算工资,正在准备去市府上访。
也许觉得无功受禄,寝食不安,了解到具体情况后,老曹马上给关云天打电话,他甚至想抽出周末的时间,亲自到昌达地产公司总部,当面向关云天汇报情况。
“曹主任,你在电话里把大致情况说说吧,等我忙完手头的工作,我去省城找你,咱们见面再详谈。”对于这件事,关云天的原则一以贯之,那就是积极稳妥,重视,但不盲目。
听了老曹的汇报,关云天让他等待,过几天会去省城面谈。
在关云天看来,烂尾项目必定涉及到多方面问题,不是他信不过老曹,而是认为老曹了解到的情况,未必全面深入,所以,他拨通了省城发改局苏副局长的电话,打算从另一个层面加以求证,他认为以老苏所在的岗位和人脉,了解到的情况应该更加全面和透彻。
“苏局你好!我是昌达地产关云天,打扰你的工作,不好意思啦,请问现在说话方便吗”
“关总呀,你好你好!我自己在办公室,只要不开会,啥时候说话都方便,有什么事吗你请讲。”老苏显得非常客气。
“是这样,”关云天把老曹提到的“海天商务中心”烂尾项目的情况向老苏做了通报。
“关总,想让我做什么”
“苏局,根据我的理解,烂尾项目一般都有很多不为人知的内幕,虽然曹局也了解到一些情况,但面对这样一个复杂项目,我认为应该从多角度,
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全方位做更深入的了解,避免盲目行动。”
“据我所知,海天商务中心当初在我们局里是立过项的,属于省城的一处大型商业地产项目,我要打听一些内幕消息应该不会很难,不过企业内部的有些秘密,人家也不可能全告诉我。”
“尽力而为吧,能知道多少是多少,你们提供的信息作为昌达地产主要的决策依据,至于企业真正的内幕,当双方坐下来认真谈判的时候,我相信对方一定会主动说出来。”关云天道。
“那就好,我会尽快给你回电话。”
老苏本身就是发改局主管项目立项的副局长,社会人脉广泛,他从多个渠道证实,海天商务中心确实因为资金链断裂而成为如今的烂尾项目,他还通过财务部门的朋友得知,该项目已经完成了总投资的百分之五十五,目前,拖欠工程款一千五百余万,材料款两千余万,农民工工资一千万左右。
不得不说,老苏了解到的情况确实更加详实,但有一点跟老曹谈到的情况一致,那就是项目因资金链断裂而成为烂尾工程。
“苏局,那边投资人的背景状况怎么样”关云天可不想跟背景复杂的人打交道。
“这个不用打听,我查阅了他们的立项备案,投资人是省城一家名为方圆控股的上市公司,那家公司从事机械加工行业,他们的主业盈利能力并不强,为了增强企业实力,通过政策性扶持,方圆控股得以上市,本想在股市上筹集一笔资金,用来开发商业地产,摆脱机械加工这种单一经营模式,谁知道半年前爆发了那场金融危机,股市崩盘,股市融资比预期减少了百分之四十,海天商务中心的资金链突然断裂,项目便没法往下进行了。”
“苏局,你知道海天商务中心占用的那块土地归谁所有”
“我忘了说,那块土地就是原来方圆机械厂的厂址,他们现在搬到离市中心五十公里外的开发区去了。”老苏道。
“这么说来,现在这个海天商务中心的价值,是否包括那块土地呢”
“应该包括,否则,光凭地面以上的建筑物,现在那么个框架,值不了几个钱。”老苏肯定地说。
“多谢苏局了解到的情况,让我先考虑考虑,过几天我有可能去省城,找你们商量这件事。”
关云天让老曹跟海天商务中心的项
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