通过分析,关云天认为昌达地产公司在华源市的发展,已经遇到了瓶颈,这个不到一百万人口的地级市,它的房地产市场经过六七家地产公司十余年的开发,市场潜力已经基本释放的差不多了。得出这个判断,关云天基于两方面事实,第一,全市商业用地的拍卖,一年比一年萎缩,第二,房价上涨的幅度,即使除去政策性调控因素,也是明显越来越小。
放在以前,关云天对企业的发展规划自有主张,但随着时代的发展,昌达集团脱离传统制造业,全面进入新的领域,加上公司治理更加规范,对于企业的未来走向,关云天决定集思广益,充分吸收集体的智慧。
一个星期之前,关云天往每个董事会成员的邮箱里,发了一封电子邮件,主要内容是请各位成员对昌达集团的进一步发展建言献策。
一个星期后,昌达集团年度董事会会议如期召开,有出差任务的高管要么推迟出差,要么从外地赶了回来,总之,所有董事会成员全部出席了这次会议。
在集团公司总经理叶佳怡对前期工作做了总结以后,关云天话锋一转,“总结已经取得的成绩固然重要,更重要的是集团公司下一步怎么走不错,昌达集团现在已经基本脱离了传统制造业,产业升级换代应该说很有成效,离开传统制造业以后,进入地产开发行业和新型制造业,咱们的昌达地产公司现已发展到一定规模,并以此为桥梁,开发了青山河水库,建成了滨河公园,也算进入旅游行业了吧。”
“新型制造业方面,我们的汽车配件项目做的非常成功,不仅把规模做到全国前三,还成了两家著名车企的合作伙伴,这个成绩是了不起的!另外,在北部山区的农业扶贫项目,我们培育出三万多亩核桃林,成为当地的一处风景,还开发出了高档食用油,前段时间,又在山地成功种植了中草药,既为新锐药业公司解决了中成药的原料问题,又让土地得充分利用。”
“但是,这一切都不足以让我们高枕无忧,所以,我给各位高管发邮件,请大家对昌达集团的下一步发展建言献策,今天开这个会,就是想听听大家的高见。”
关云天讲了会议的目的,各位董事会成员听了,觉得这不是一次会议,倒像是一次面试答辩,看来所有与会者都得人人过关。
从总经理叶佳怡开始,每位董事会成员都谈了自己的看法。
关云天对各位成员的看法都很重视,在认真倾听的同时,他还亲自做了笔记,并把所有意见分门别类,归纳整理成三个要点:第一种看法,把现有产业做大做强,其他先别考虑;第二种观点,在稳定现有产业的基础上,积极开拓新的领域,大力拓展企业的业务空间;第三种建议,积极涉足电子商务等新经济领域。
下午,会议继续,关云天将三条意见拿出来,让董事会成员逐条讨论,只有取得共识,才能在下一步付诸实施。
“对于第一条,也就是做大做强现有产业,我想听听大家的见解。”关云天道。
“昌达集团的现有产业均是近两三年才涉足并建立起来的,我觉得现在的目标是把它们做大做强
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,因为这几项产业一开始就是盈利的,从财务角度而言,只要进一步做大规模,成本还会下降,利润会更高。”财务总监老丁分析问题,首先要考虑成本。
“做大做强现有产业很有必要,但对这个问题要具体分析,就昌达集团的现有产业而言,汽车零配件的规模已经做到全国前三,往后也就是增加几个品种的事,这项工作可以继续推进。房地产开发那一块,据说华源市的土地资源已经受限,要想进一步做大,除非跳出华源市,到别处寻求新的商机。至于北部山区的农业项目,现在已经在核桃林间作了中草药,土地的利用率已经达到极致,我觉得基本没有什么潜力了。滨河公园的旅游项目才刚刚开始,发展前景有待观察。”叶佳怡道。
关云天插话道:“事实的确如此,不过你的建议呢”
“为了昌达集团的长远打算,我认为在尽力做好现有产业的同时,应该积极考虑新产品,甚至涉足新领域。人无远虑必有近忧,房地产开发,虽然可以通过去外地发展继续做大,但房地产行业受政策影响也最大。”叶佳怡道。
“你的意思,还是应该坚守制造业,在新型制造业领域多下功夫”关云天道。
“制造业是永远也不会枯竭的行业,只是需要分做高端和低端,现在昌达集团已经脱离了低端制造业,涉足高端制造业时间并不长,在这方面还要做很多开拓性工作。”
“实际上,咱们现在把第一二个问题合起来讨论了。按照叶总的意思,下一步应该把重点放在高端制造业上”人力资源总监老薛问道。
“我认为应该是这样。”
“我赞成叶总的建议,但要确定一种有价值,市场前景好的高端制造业新产品,也不是短时间就能做到的事,所以,我建议在关注高端制造业的同时,也不要偏废现阶段对昌达集团有利的地产开发行业。”老薛道。
“是啊,把相当的精力用在拓展高端制造业领域是应该的,但最好不要偏废地产开发,因为这个行业在可预见的未来,还是有利可图的。可是说实话,咱们的地产开发现在确实遇到了瓶颈,在华源市,除了正在
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