除了项目本身得到市府的大力支持,另外,关云天跟市府主管城建规划的张副市长和主管财税的老谢,都建立了良好的私人关系,在项目推进过程中,如果老张不配合,好多事情完全可以绕过他,直接找上层领导解决。
老薛负责昌达地产公司的日常工作,他跟职能部门打交道最多,所以,他不希望出现那种不愉快的局面,“虽然如此,咱们还是应该尽量跟职能部门搞好关系。”
“是啊,谁都希望合作愉快,昌达集团治理青山河,咱们投资两三个亿,又不是为了花钱找别扭。再说,虽然跟主管城建和财税的两位副市长关系不错,但人家都有自己的本职工作,不到万不得已,咱们不愿,也不应该打扰他们,尽量不要给他们的工作添麻烦。正是因为如此,为了维护跟职能部门的关系,才不惜打破昌达集团多年来的惯例,取消了对外招标,把工程分给三个职能部门领导推介的施工企业。但老张胃口太大,置昌达集团的原则于不顾,这就有点过分了!”关云天道。
“是啊,不过老张也不傻,相信他不会因为没有完全随他的心愿,就在今后的工作中故意刁难我们的工作。”
“但愿如此吧!”
老薛突然想起了另外一件事,“土方施工完成后,现在已经进入冬季,国刚那帮战友从工地上撤回来了,他们怎么安排呢”
“你提起来了,我也在想这个问题,当初为了监督土方施工,人家从各自的单位辞了职,来到咱们这里,现在任务完成了,昌达集团应该兑现承诺,把他们留下来。”关云天道。
“咱们这里岗位不少,用人的地方也很多,他们留下来,你认为安排他们做什么工作比较合适呢”
“根据大光等人的性格特点,他们到基层一线具体顶岗是不现实的,你说得对,既然把人家留下来了,就要给他们安排合适的岗位,”昌达地产公司岗位很多,但关云天觉得要给大光等人选择合适的岗位,却不是那么简单。
老薛想了想,“要不,让他们做基层管理工作”
“嗯,大光这帮战友倒是适合做基层管理,但是,具体负责管理什么事务,你有没有目标”
“我就是随便一说,没有具体目标。”
关云天没有继续这个话题,转而问道:“昌达地产公司在市里开发的第一批楼盘,到现在为止,居民入住多长时间了”
“两年多了吧,你问这个......”老薛莫名地看着关云天。
“你认为各小区在居民入住的第几个年头成立物业管理公司比较合适”
“这个----,没有统一标准吧,我认为越早越好,起码便于物业管理规范化,第一批入住的小区两年多了,还由办理入住的临时机构代管物业事宜。”
“我有个想法,现在着手成立昌达物业公司华源市分公司,你认为时机合适吗”
“我不是说了嘛,成立物业公司宜早不宜晚,有了物业公司后,把各小区的物业管理划归物业公司,也好早点让办理入住
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的临时机构得到解脱。但为什么是昌达物业公司的分公司,而不是完全独立的机构”老薛道。
“整个昌达地产公司,只设立一家物业公司,实行统一管理,包括华源市的楼盘,甚至将来在别处开发的商住小区,设立的物管机构都属于分公司,全部隶属于昌达物业总公司。”
“这样也好,有利于形成昌达物业公司的品牌影响力,但你打算怎么运作这个分公司呢莫非......”
“也许你已经猜到了,我想安排大光和他那帮战友,来管理昌达物业华源市分公司。”关云天道。
“可是,咱们对他那帮战友了解的并不深呀!”老薛担忧道。
“是的,我对那帮战友了解也不多,但对大光应该算是比较了解吧这里没有外人,咱们敞开心扉,实话实说,你认为大光这个人怎么样”
“对大光比较了解,他的人品和能力都没有问题。”
“既然你认可这个人,那就让他当华源分公司经理,相信他对那帮战友具有管束能力。”关云天道。
“大光当华源分公司经理,国刚那边你怎么解释”
“无需过多解释,国刚是昌达物业总公司经理,大光是分公司经理,虽然看起来是上下级关系,其实让每家分公司独立核算,取得的效益以昌达物业公司的名义,反映到昌达集团财务部。”
“实际上,国刚这个物业总公司经理,对其他分公司并不行驶管辖权。”老薛道。
“换做其他人,对总公司经理不对分公司行使管辖权,心里也许还有点失落,但袁国刚本身就是个不愿管事的人,他对这种事根本不会在乎,让他少管点事,说不定还巴不得呢。”关云天对袁国刚的性格很了解。
老薛也希望已经入住的小区尽快成立物管机构,他知道物业管理跟各式各样的业主打交道,工作非常麻烦,把这块业务划归物业公司专门管理,他也会少操很多心。
关云天跟老薛分头行动,老薛负责在华源市办理物业分公司的工商手续,关云天要就一些具体细节跟袁国刚和大光进行沟通,他通知这二人到他办公室开会。
大光开车从华源市过来,需要一个来小时,下午两点左右,他
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