根据地方政府要求，改制企业办完交接手续后，第一清算拖欠工资，第二人员善后安排，这两件事办不好，改制就不算完成。
清算工资跟昌达集团无关，他们现在要做的是人员安排和善后处理，这项任务理所当然地应该由集团公司人力资源部负责。
关云天告诉薛建清，对于那些留下意愿不强，口碑不佳的农机厂员工，千万不要劝其留下。老薛以前就是一家国营大企业的人事科长，他对此深有体会，国营或地方企业，有小部分员工以企业主人自居，简直就是一帮大爷，谁拿他们也没办法，根本不好管理，这样的害群之马无论如何不能让其进入昌达集团！
通过考察甄别，农机厂的二百一十名在职职工，有一百名被昌达集团留下，分散安排到各分公司的生产车间，其余一百一十名被买断工龄。
事情办完后，关云天跟老丁闲聊，“花了八百五十万，除了县城城区的一百亩土地，什么也没得到，你认为值不值”
老丁很关注国家的发展形势，他略一思索，然后道:“这要看怎么说就现在这个形势，花八百五十万储备一百亩位于城区的土地，我认为值得。”
关云天点了点头，“就在前几天，我看到一篇文章，说的是香港九十年代的事，有位高人当时说了一句话，他说储备土地，比储备黄金都重要，我觉得在一定的历史时期，这句话有些道理。”
“关总很关注这方面消息吗”
“当然，还记得前段时间，你跟叶总当着我提到的一件事吗你们说现在住房商品化是大势所趋，我很在意这句话。要盖住房，首先得有土地，而且只有城市的住房才有较高的价值，认识到这一点，就能明白储备土地与储备黄金那个更重要了。”关云天用深邃的目光看着老丁。
“下一步，昌达集团难道要涉足地产开发”老丁吃惊地看着关云天。
“一切皆有可能！昌达集团参与地方企业改制，一方面为地方政府分忧，另外，借此机会，也可以为企业的未来发展做些铺垫。”关云天道。
老丁点头赞同，他欣赏关云天的冷静与果敢，更佩服关云天那灵敏的商业嗅觉。
完成农机修造厂的改制以后，利用类似方式，昌达集团又参与了另外三家地方企业的改制，一共获得土地资源四百余亩。
包括金融界的一些朋友对昌达集团的这一举动表示不理解，社会上有些人更是将此举理解为关云天想借此跟政府靠拢，甚至往上爬。关云天一笑置之，只对银行的几位老朋友做过解释。
外人的怀疑也不无道理，昌达集团先是协助地方政府帮助北部山区几万村民摆脱贫困，现在又参与地方企业的改制，当年年底，昌达集团先后被富源县和华源市两级政府评为先进企业，还被授予多种荣誉，有关仪式，关云天却一次也没亲自到场，全部委派董事会的其他成员出席。
对于关云天个人，政府当然也要给予多种头衔和荣誉，除了一个五一劳动奖章，其他均被关云天婉拒了，他的理由很简单----要把精力用在企业经营管理方面，实在没有时间顾及社会工作。这个理由很正当，有关方面也不好强求。
协助县里完成企业改制后，关云天有了几天难得的空闲，一天下午，
他正在办公室跟同事闲聊，突然进来一位不速之客，五十多岁年纪，一副邋遢模样，“请问你是关总吗”来人进门便问。
同事见有客来访，便起身离开了办公室。
“是的，请问你是哪位找我有事吗”
“哦，我是县里农机厂的。”没等主人招呼，来人在椅子上坐了下来。
“县农机厂不是已经改制，不存在了吗找我有什么事”关云天警觉起来。
“农机厂是不存在了，我来问问改制后我的工作怎么办”
“你的工作改制那会儿你们全厂职工都得到了适当安排，你干什么去了当时没给你说法吗”
“当时我在放长假，不过厂里通知我了。”
“既然通知你了，说明你知道改制的事，当时给你做了怎样的安排”关云天道。
“我是属于工龄买断。”
“那就没事了，工龄买断，你得了一笔钱，从此便与单位脱离关系，你现在是个自由人。另外，你应该去找有关部门打听，我不管这些事。”
“我问了原来农机厂的人，他们说只有你说了算。”
“不管我说了算不算，从你刚才说的情况看，和农机厂的其他职工一样，你的问题已经解决了，跟昌达集团没有任何关系。”
“不对呀！农机厂不是被昌达集团买过去了吗怎么能说跟昌达集团无关呢现在我想上班，不找你还能找谁”来人把头戴的棒球帽扔在桌上。
关云天看着对方，严肃地说:“首先，我要纠正你的说法，农机厂不是被昌达集团买过来了，而是破产改制，昌达集团只是出资参与了它的改制。另外，我再一次明确告诉你，既然当时你同意工龄买断，你肯定得到了一笔钱，那就跟任何单位都没有关系了，即使你想上班，也不应该找我。”
“关总，农机厂的地盘都归了昌达集团，怎么能说跟你们没有关系呢我想上班当然得找你呀！”
“就算你说的能跟昌达集团扯上关系，可是政府的改制文件明文规定，选择工龄买断的职工，就等于自愿放弃工作安排，愿意接受工作安排的职工，自然不能得到工龄买断资金，你得到了工龄买断的钱，我们当然没有为你安排工作的义务。另外，根据当时达成的协议，即使农机厂的职工选择继续工作，还要接受昌达集团人力资源部的考察，只有那些通过考察的职工，才能进入昌达集团工作。我这番话的意思，你听明白了吧”
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