第四0九章:具体分工回到置业公司办公室之后,林强让李婉马上通知唐晓佳、杨秀云、江海燕这三名销售经理过来开会,让陈海深把富煌公司的两个副总也叫过来,自己则打电话给华南装饰城家装馆的陈大可,让他跟家装馆里的设计总监马上赶过来集中。
打完电话之后,林强道:“李婉你让张浩天安排人手,连夜加班赶制彩旗和横幅,明天早上上班之前必须要把那几个楼盘的售楼部重新布置好,让购房者一进入楼盘就能看到我们新潮牌置业公司已经强势进驻。”
李婉朝他点了点头,马上打电话给张浩天作了沟通。回想起刚刚林强在那些开发商面前一本正经的样子,笑道:“没想到那几个老总那么直接就接受你提出来的所有条件,个个都迫不及待,生怕你会突然间反悔似的。”
“我不跟你说了吗晚昨我跟花姐商量好的条件太保守了,有这样好的机会,岂能错过”林强笑道。
其实从那几个开发商看来,他提出来的合作条件一点都不过份,只是林强本质上还是有分寸的人,很懂得掌握尺度,既为自己公司争取来更多的利益,也留有余地,让对方在心甘情愿接受的同时,还带着感激之情。
这一次,虽然有不少的房子已经售出,但林强提出在售楼盘的所有房子都要按毛坯房价收取2%的代理佣金,理由是置业公司需要重新对已售出的房子进行装修设计。另外,装修的价格就按楼盘之前的定价,不再给开发商回扣点,而尝未售出那些房子的代理权自动归属于置业公司。
置业公司将会暂时封盘,春节之后再根据进度情况确定重新开盘的时间,且代理的价格跟之前的毛坯房价格一致,置业公司有权在重新开盘之后确定提价的幅度,溢价收入全部归属置业公司,但就跟开发商事先设定销售目标,保证不会因为提价而导致房子滞销,影响开发商的资金回笼。
经过这一次的事件,这几个楼盘的销售其实已经处于停滞状态,并在购房者心里造成了很不好的影响,开发商本来就非常担心后续的销售,想到以后就算是降价促销,可能也会受到市场抵触,现在既然林强他们承诺按原价代理所有的房子,还主动跟他们设定销售目标,对开发商来说自然是求之不得了,至于所谓的溢价部份,哪还敢去奢望
说老实话,林强要不是早上接到陈大同的电话,悟到他话里的意思,自己也不敢提这种要求的,要知道,溢价部份的收入历来就占置业公司收入的大头,试想,2%的佣金顶了天也就每平方六、七十元的收入,可按整个房地产的上涨行情,只要在营销上多下功夫,春节之后重新开盘,每平方提价100-200元是完全有可能的,那这部份的收入就相当可观,抵得上代理佣金的二、三倍了。
现在置业公司已经全面收购了富煌中介公司,遍布全市的几十家中介门店到时候同时推介,林强绝对有信心能完成设定的销售目标。
等人员到齐之后,林强亲自主持了会议,把情况详细说了一遍。
大家得知公司一下子就拿下了七个楼盘的代理权,既兴奋也紧张,担心人手调配不过来。
“林总,家装设计师方面倒不是问题,我们家装馆还可以调派出十六名设计师,但装修队方面的人手就有些紧张了,现在能够调动得过来的只有十三家,要春节之后才能有更多的装修队加入。”陈大可道。
林强点头道:“你那边能派出十六名设计师就没问题了,我会从金万基和罗马家园那里再抽调几个设计师过来,给那七个楼盘都配备三名现场设计师,一定要在春节前保证跟所有的购房者确定下来装修方案。我统计过了,平均每个楼盘大约有
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