第三十四章:谈判的技巧
在李少强的办公室,林强看到贴在墙壁上的报表,他们这个楼盘的第一期共六幢二十三层高的楼房已经基本售馨,第二期已经有五幢楼封顶,马上要进入装修阶段。按平均每层六套大小房子算,每幢楼有一百多套房,如果这些房子都采用林强他们的背景墙的话,量还真的是不少。
“林总,我们周老板昨天专门过来看了样本房,对效果很满意,让我先跟你初步商谈合作的方式,最主要的就是价格和你们供货能力。”李少强指着那些报表道:“这五幢楼春节过后不久就要进行装修,我们这里有几个装修工程队一起开工的,进度很快,你们厂里的供货能力跟得上吗”
“李总你放心,我们公司已经有计划把产能提高五倍以上,现在已经开始规划建新厂房。大和山庄前期别墅的供货在春节后不久便能完成,他们那些洋楼还没封顶,我们正好可以利用这个空档期,集中给你们供货,一定不会耽误你们的进度的。”
“那就好。老实说,林总你们的产是不错,但我在你们厂看到了,制作过程也很复杂,一天制作不了多少幅,有点担心你们的供货能力。既然林总这样说,我就放心了。那价格方面呢”
林强过来的时候就已经想好,李少强毕竟不是最后的拍板人,如果周庆权不在场的话,自己绝不能够先把底价说出来。这是一种谈判的技巧,很多时候,对方都会让手下的人先试探,之后有拍板权的人根据试探出来的信息再一次压价,出价方往往就会处于被动。“李总,你也看过我们的制作过程了,我们产的价格是根据工艺的复杂程度来定的。像大和山庄要求的那种工艺,价格就真的很高了。因此,只有你们这边确定下来要用哪一种工艺,我才能报一个准确的价格给你们。”
“林总,我们老板的想法并不是要靠这些背景墙来提高房价,完全是一种让利促销手段,因此,在成本控制方面老板肯定会抓得很紧,他的想法是,既要出效果,价格也不能太高。这个听起来有点贪婪,但性价比对我们来讲真的很重要。”
林强因为刚刚从何倩雯那里听到过,知道李少强说的不假,既然这样,自己就要及时改变策略了。快速思索了一下,道:“李总,既然你说得那么坦城,我也很坦诚的跟你说,我们公司一直都是走高端路线的,但你们这种情况,显然不适合。其实,如果不是真正的内行,也很难看得出工艺的高低来,像你们那个何经理,我敢说,她看到你们样本房那些背景墙,跟看到大和山庄那些不会有太大的区别,但这其中的工艺就差很多,价格也差好几个档次。我还可以把其中的工艺再简单化,但效果也会很不错,所以,现在关键的问题就是你们老板心理承受价是多少,我们可以按照这个价格给你们提供相应的产。”
李少强没想到林强一下子把球踢回给自己,他自己也不清楚老板的心理承受价格,老板只是让他尽量压低成本,但具体要压低到什么程度,老板却没有明说。这也是一种刚刚才出现的新产,市面上还很难找到比价,李少强自己也真的是不知道该怎么样去介定这种性价比,便很老实地把心中想法告诉了林强。
林强想了一下,道:“李总,你看这样好不好,凭你多年的经验,结合你们之前每套房子的装修总费用,估算一下,如果采用了我们的产,总的装修费用增加百分之几是在你们老板可以承受的范围之内的,我们就可以倒算出老板的心理底价了。”
林强很聪明的把问题绕了个圈子,这倒一下子提醒了李少强,他想到了在平
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