“宋局长,欢迎光临。”和氏大厦办公室内,徐志笑着说道。
“徐先生,这里是香江,我可不是什么局长,我只是华润集团驻香江分公司的经理而已。”来人也客气的笑道。
“哈哈,那宋先生请坐吧。”徐志笑着说道,来人正是华润集团驻香江分公司的总经理宋建忠,也是魏城公司的负责人。
“多谢了。”宋建忠笑着说道。
徐志问道:“宋先生喝什么茶还是咖啡”
宋建忠道:“茶吧。”
徐志点点头,秘书也立刻前去准备。
“徐生,今天来这里是想与你讨论一下关于魏城公司之事。”宋建忠顿了顿说道:“你我双方已经讨论了很久,不知道今天能否结束这件事。”
魏城公司就是天水围4.83平方公里土地的所有者,现如今华润集团占股51%,恒大集团占股49%。
天水围位于香江新界,与深海市的蛇口隔海相望,在1979年之前,这里是一片农田与鱼塘,主要的居民就是当地的一些农民与渔民。
79年3月,受益于内地改革开放,香江的前途被一片看好。而当时整个香江人群大部分都聚集在港岛及九龙半岛之上,狭小的面积之上有接近500万人口。
是以,港英政府决定开发新界,最终选中了天水围,计划在这里兴建一个“卫星城”,而最初的三家开发商就是李嘉成、胡应滨及中资华润集团,其中华润占股51%,如果当初这个计划能够完成,华润集团将是最大的获益者。
华润集团成立于30年代,在香江的分部一直从事贸易工作,整个香江的大部分民众的食物及其他日常生活用品都是从内地而来,这一块由华润所垄断,就单以利润而言,整个香江能够超过华润的也是屈指可数。
不过华润是国企,大部分利润都得上交国库,在70年代,香江房地产市场火爆,华润也眼红地产的利润,但直到改革开放之后才敢正式进入地产行业,而这第一战就获得了接近5平方公里的地皮。
按照华润的原计划,整个天水围项目开发的时间横跨20年,投资超过200亿港元,兴建一座能够容下超过50万人的新市镇,如果这个计划成功,那么华润集团将会成为香江最大的地主。
然而正当华润准备在香江地产领域大干一场的时候,香江隔壁的深海市却提出了希望华润集团投资深海市的申请。
深海市是内地改革开放的重要棋子,中央高层对此也颇为赞同,即使华润当时的最高层前往京城叙述“天水围开发计划”的前途,但中央政府更多考虑的是政治方面的因素,因此华润的资金被调集前往投资深海的基建项目,而天水围项目根本没有足够的资金进行启动。
虽然没钱,不过香江的房地产实际上最重要的是土地,没钱并不重要,从银行贷款就好,但天水围最大的问题却是政治问题。
此刻,关于香江未来的中英谈判还未开始,不少人并不看好新界的发展前途,他们担心到了97年所有的投资都会化为灰烬,因此华润找不到合资伙伴,而银行方面自然也不肯贷款。
虽然小试了几个小型楼盘,但民众的热情太低,连炒房客都发现这边没前途后,都挥刀自损离开。
恒大集团自一年多以前就入股魏城公司了49%的股份,其中按照比例注资了一次2000万港元,后续所有的地产开发皆是华润所经营,但到了今年年初,因为几个项目亏损,资金耗光,恒大不肯再注资,华润也一样缺钱,于是魏城公司就陷入了严重的困境。
徐志点头道:“魏城公司现在的情况,是没办法开发天水围那一片土地,这根本原因并不是没钱,或者天水围的交通问题,即使我们再继续投入资金,建起来的住宅和商业也卖不出去,这种投资并没有任何意义,这一点,宋生应该比我要更清楚。”
天水围虽然交通成本有些高,但毕竟土地成本低,建起来的房子不可能没人要,要知道隔壁深海市的楼盘都被香江人疯抢而光,到天水围总比到深海市方便一点吧!
房子卖不出去的根本原因还是因为政治原因,现在的香江媒体已经开始关注新界租期的问题,这个问题不解决,谁敢来天水围买房子
“徐生说的很对,可是魏城公司的资金已经耗光,放在那边置之不理也不行啊。”宋建忠无奈的说道:“当初魏城公司拿下这块地之时,与港府也签了一系列的开发条件,现在长时间没办法开发,据说港府内部已经有不少声音要求收回这块地了。”
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