“那也没关系,就当是正常的投资也不错!”徐志无所谓的说道。
包玉钢摇头的笑了笑说道:“好吧,徐生有什么条件直接说吧,要怎样才肯将这股份卖给我”
徐志笑道:“很简单,等到最后时刻,我可以按照当日的价格出售于包生,不过包生要答应我在获得九龙仓控股权之后,将一处物业转让与我”
包玉钢问:“哪一处物业”
徐志说道:“铜锣湾旧车电厂以及附近的街道!”
包玉钢笑道:“徐生的心可真大,那一块地可是黄金之地。”
“如果不是黄金之地,我还没什么兴趣。”徐志耸耸肩说道,铜锣湾旧车电厂地处铜锣湾中心。在后世,包玉钢去世之后,其女婿吴广正在这块地皮之上兴建了后世著名的时代广场。
时代广场于94年建成,总投资24亿,第一年收租就高达9亿,而到了21世纪,每年的租金高达20-30亿港元,市值估算为700-800亿港元,是整个香江最值钱的建筑之一。
最重要的是,这块地皮的产权是999年,是香江为数不多的千年产权物业,而且本身就是商业地皮,与海港城一样。
要知道包玉钢在准备弃舟登陆时,第一眼看重的就是九龙仓,而不是汇丰旗下的和记黄埔!
之所以优先选择九龙仓,宁可与怡和集团硬碰硬,最根本的原因就是和黄旗下大量的土地都是工业性质,根本无法开发住宅商业,直到后来李嘉成利用地产危机才将土地性质改变过来。
而九龙仓则不然,怡和集团早在麦理浩之前的黑暗时代就已经搞定了此事,海港城的前途明眼人都能看出来,李嘉成也是因为无力对抗怡和系,才将目光转向了和记黄埔。
只是李嘉成在未来因为经营能力卓越,将和黄经营的成就超过了九龙仓,但要知道九龙仓只是海港城,在21世纪一年的租金就超过百亿港元,九仓在后世基本上坐吃山空以收租为主,而和黄旗下不知道经过李嘉成多少年的耕耘,多少产业布局,市值也不过比九龙仓高上一倍而已。
轮起规模,的确和黄更大,但论资产的优异性,九龙仓显然更胜一筹,而且只要到手,几乎没有风险。
包玉钢沉思了会说道:“好,我答应你。”
徐志笑着说道:“那祝我们合作愉快了,也恭喜包生即将入主九龙仓。”
“多谢吉言!”包玉钢笑着回道,只要能够入主九龙仓,损失一块地算不了什么,九仓作为一家老字牌企业,在当初创立之初,买了很多香江地皮,这些在当时是荒地,可到了现在却是寸土寸金。
但地皮本身不会赚钱,只能在上面开发建筑物才能获得效益,九仓之前也是因为这样,不肯出售地皮,拼命利用借贷、债券及融资等手段筹钱,结果引起了李嘉成的恶意收购,现在又很快被包玉钢强行入主。
他入主之后肯定也要出售部分地皮来回笼资金,现在以一块地皮预定10%的决定性股份,这笔交易不亏,毕竟夺到了九龙仓,才能说划不划算,更何况,这关系到“弃舟登陆”的决策。
包玉钢走后,王礼明走了进来,说道:“李嘉成回击了,他以10.5港元一股,在回收长江实业的股票。”
“我知道了!”徐志道:“刚刚得到消息,沈弼又借了几亿给李嘉成。”
王礼明问:“那我们要不要再提高价格”
徐志笑道:“当然要,不管我怎么提高价格,李嘉成必须跟上,不然要是被我收购了长江实业,连同和黄我也不用再麻烦了!”
汇丰将和黄的股份卖给了长江实业,而不是李嘉成本人,也就是说如果收购了长江实业,那么来自汇丰的22.65%及后续李嘉成收购的和黄股票将为徐志所有,对于和黄的收购也就彻底结束了。
所以即使恒大继续提高收购金额,李嘉成只有两种选择,要么提价跟上,要么就套现离场,而且必须立刻做出决定,光是前两天恒大双倍价格收购长江实业股票,就引来了无数人出售,两
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