金门大厦位于香江港岛金钟地区,地处黄金位置,但因为是建筑年代较早,楼层并不高,一共也只有26层,相比于附近的一群年轻的老大哥,个子倒是矮了一点。
站在大厦的顶端,可以直接俯视大半个中环、维多利亚海港以及远处的九龙半岛。
鲍富达一行人陪同着徐志等人,在这个大厦走了一圈之后,鲍富达说道:“徐生,怎么样金门大厦虽然已有20年历史,但我们置地的物业公司一直维护的很好,不管在里面还是外面,看起来可都是像一栋新楼。”
“置地的物业的确不错!”徐志点头赞道,置地公司虽然在投资进取方面不如诸多华资地产公司,但物业服务方面却远远胜出,在后世21世纪一次全球租赁考察中,置地是全球租客更换最少的物业公司,甚至在内地的一些写字楼,也一样服务周到。
鲍富达笑道:“徐生旗下并没有物业公司,如果我们交易完成,徐生也可以再使用这同一批人。”
“这些都是小事而已。”徐志道:“不过9亿港元的价格还是太贵了,而且你们要求的时间也太短了。”
自一个月前地铁公司的拍卖会后,徐志便安排姚明诚组建谈判团队,和置地就转让金门大厦进行了谈判,双方就价格问题进行了多次谈判,但始终没有达成统一。
置地的底价是9亿港元,而且要求恒大先支付一半,剩余的须在45天之内完成交易,恒大这边自然不会同意,要求成交价8.2亿,半年支付完毕。
鲍富达说道:“徐生,这个价格并不高,这里可是寸土寸金的港岛,附近的空地基本上只剩下一些政府机构,一般一年也未必会有一次拍卖会上会有这边的地皮,这种入主香江港岛黄金地段的机会可是难得一遇啊!”
徐志道:“再难得也有一个价格,去年12月置地收购金门大厦才花了7.15亿,到现在也才半年,能赚一个亿已经不错了。”
鲍富达笑道:“徐生既然查过资料,应该清楚是怡和集团将这栋大厦卖给了置地,我们集团和怡和的关系你还不清楚吗,那场价格已经算便宜了!
更何况这半年来香江的房价可是涨了超过30%,我们的价位已经是很优惠了。”
徐志道:“中环的房价和香江普通地方可完全不一样,这个可不能混为一谈。”
但凡一个大城市最核心的地段,房价基本上都是趋于稳定,即使周边房价暴涨或者暴跌,这些黄金地区的价格波动也会小很多,比如82-84、98-2003年,房价即使暴跌一半以上,但中环写字楼也只是跌个20%罢了。
鲍富达笑了笑,又说道:“徐生,告诉你一个消息,我们置地准备出售金门大厦其实并不是机密,潜在的买家可不只你一人,如果再犹豫下去,这个机会可就没了噢!”
“另外的买家。”徐志心中默算了下,在历史上的1980年,佳宁的陈松青以9.98亿港元接手金门大厦,而又过了半年后,以16.8亿港元卖出。
从数据上来看,短短半年赚了7亿港元,估计能在香江有此收益的也只有汇丰银行,不过几年后的调查证明这只是一场虚假交易罢了,金门大厦的第二次交易根本没有完成,而交易的公司也是陈松青本人控股的皮包公司。
陈松青构造了这段虚假交易,就是为了炒高自己的股价,从而供股集资,坑了一堆股民,但却也获得了继续发展骗局的资金。
 
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