徐志道:“只要魏城公司答应我的条件,我这边自然没问题。”
李嘉成道:“徐生,要20%的股份有点太过了。”
徐志耸耸肩道:“那就没办法了,这香江未开发的地方其实有不少,我可不一定非要选择天水围!”
目前魏城公司的股份分别是:华润51%,大宝地产25%,长江实业24%,拥有着天水围一共488公顷的土地。
差不多接近5平方公里,要知道整个香江也才1000平方公里多点,这相当于香江0.5%的土地,即使再偏远,这么大的地皮都是极为重要的。
虽然80年代初会碰到地产危机,但历史上,港府为了向内地政府示好,动用22.58亿港元回收这片土地,这可是一笔巨资。
港府回收之后,又将其中位置较好的38.5公顷以8亿港元卖给了魏城公司,后来华润没有能力开发,李嘉成接手这个项目,开发了香江十大围村之一的嘉湖山庄,获利数十亿港元。
这还是因为老李只想赚一笔就走,而且只有原来十分之一的面积,如果徐志现在将工业引入后,让港府不回收这片土地,再乘着地产危机将其余股份拿到手,那么即使拿不到港府的回收款,但这么大的土地,配合自己的工业,在85年之后的十年之中,香江房价暴涨,这片商业土地必然能获利更大。
当然,90年代以后香江工业萎缩,但这并不是问题,欧美国家一些人工成本一样高于香江,但一样有自己的工业,只要到时候能够慢慢转型,整个5平方公里的天水围将会为恒大带来无穷的利润。
索要20%的股份也不是白要,徐志也是肯出钱的,不过华润却不同意,一旦引入恒大公司,那么他们自己的持股将低于51%,这对国企来说,政治意义完全不一样了。
李嘉成叹气道:“徐生,华润公司不同意减低自己的股份,如果这样,那么我们长江实业和大宝地产的股份必然被稀释严重。”
徐志耸耸肩说道:“那就随便你们了,我只想要20%的股份,有了我的加入,魏城公司才能开发整个天水围,你们自己想清楚吧!”
李嘉成不由的皱起了眉头,魏城公司如果引入不了足够的工业,那整个项目都有可能被荒废,目前整个香江唯一有这个能力的也就美的电子集团,可对方硬是要求入股,在华润不肯降低持股权的情况下,只能稀释长江实业和大宝地产的股权,一旦这样,长江实业的股权会降至15%,这样的话即使魏城公司的利润再大,也和他的关系不大了。
徐志问:“李生还是很看好这个项目”
李嘉成点点头:“当然,香江的港岛和九龙地区迟早会满员,人口必然向其他地方转移,天水围虽然不是唯一的地方,不过胜在地价便宜,面积够大,只要解决交通问题,必然有开发价值,只是目前交通和经济都有很大问题,制约着我们的开发罢了。”
一切都根源其实就是经济,一个地区最忌讳的就是没有自己的出口型经济,毕竟所有的房价,服务业,消费都是经济的循环,但最基本的来源就是工业。
徐志说道:“李生如果不想减低自己的股份,那不如自己赶走另外一个人,怎么样”
“徐生是想赶大宝地产出局”李嘉成顿时明白了过来。
徐志点点头:“这是唯一的办法,目前天水围的项目无法开发
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