天水围位于新界元朗区,距离中环市区大约25km,在70年代,这里是元朗的一片围村,有一大片鱼塘。
按照历史发展,70年代末以长江实业为首的天水围发展公司获得了天水围的土地资产,并且打算把天水围以新市镇的形式发展起来,而港府因为逐渐增多的人口压力,也全力配合该发展计划。
但计划不如变化,刚刚进入80年代,地产市场出现严重的呆滞,地产危机已经出现端倪,天水围开发计划暂时失败。
直到80年代中后期后,地产市场恢复,天水围才再度开发,长江实业也从中获取了惊人利润。
徐志说道:“我知道长江实业公司准备开发天水围这一片土地,不过因为交通因素,即使地价再便宜,恐怕也很难吸引到大量买房的客户吧”
李嘉成说:“莫非徐生有什么高明的想法”
“高明不敢当,不过我的确有个主意。”徐志慢慢的将约克的事情说了出来。
李嘉成听完点点头,说道:“明白了,徐生是想将工厂开到天水围去。”
“不错!”徐志说道:“我旗下的工厂开了过去,这会形成大量的就业,也会带动当地的经济,光是冰箱工厂,就能招聘超过一千多人。
而且在未来,我们公司还会发展空调,洗衣机,彩电等家用电器,还有目前的街机,如果全部搬到天水围去,再加上配套的配件公司,至少能够带动上万人的就业,而这些人又能带动服务业及商业,这对长江实业的开发计划百利而无一害,这两个商业就是天作之合!”
李嘉成笑道:“理论上的确可行,可是徐生,你刚刚说的一切都是虚影而已,你连约克的冰箱品牌还没有买下来,更不要说后续的各种电器了!”
徐志点头道:“不错,所以现在我们只是讨论个计划,我们在美国的谈判已经差不多了,现在也只是最终价格的问题而已。
一旦交易完成,美国那边就会开始翻新生产线,并且准备运输,而在香江这边,工厂也必须同时开始准备。”
李嘉成说:“好,如果徐生想要天水围的地皮,我可以答应折价卖给你。”
徐志摇摇头说道:“李生,我想你误会了,我的工厂如果建在天水围,最大的获利者可是你们长江实业!”
李嘉成皱眉说道:“那徐生的意思是”
徐志说道:“我不准备出任何钱,李生如果想要这个项目,土地必须免费!”
李嘉成笑道:“徐生想的也太美了吧!一片工业可不小,想免费拿下来也太没有诚意了吧!我们长江实业可是花了不少代价才买下的地皮。”
“地皮可不能直接卖出去!”徐志说道:“一个地区,最基本的收入就是工业,有了工业才能带动商业和住宅市场,其实香江这几十年来发展也是如此,李生,这个事情暂时不急,我只是说一下,你可以回去好好思考。”
李嘉成想了想说道:“徐生,你们工厂需要多大的土地”
徐志道:“难说,相比于天水围,一个冰箱工厂不算什么,不过如果后续还有其他电器工厂,需要的面积可不小,除非是电风扇这种小产品,不然我没打算建工业写字楼,都是在平地上建厂房。”
李嘉成皱眉道:“那如果这样,连地皮面积都不知道,我们还怎么谈判”
徐志
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