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刘清雅点点头:“算你有良心!”
她在国内的名气大,但在国际上的名气更大,留学的时候,由她主导设计的美国欧亚银行总部大楼以及英国斯普顿大厦,获得了普利兹克奖,此奖项被誉为建筑学界的诺贝尔奖,而她也是迄今为止,亚洲第一个获得这个奖项的亚洲设计师,也是世界唯一一位,五年内,获得两次大奖的设计师。
回国之后,即被邀请成为水木最年轻的教授,后来有个项目找到她,当时她答应了,没想到第二天就被举报了,说她是资本家走狗,气得她不顾形象的在办公室破口大骂。虽说改革开放也有很多年了,但在当时那种环境下,形式并不明朗,她接受资本家邀请,还是存在很大争议的。
这个女人一不做二不休,干脆递交了辞职信,既然你们说我是资本家走狗,老娘不干了行吧,这一下院长和校长都坐不住了。刘清雅可是他们千辛万苦才邀请来的,也是建筑学院的一块金字招牌,有她在,水木建筑学院不只是在国内,就是在整个亚洲,都是首屈一指的,要是这块金字招牌走了,学校的损失会很大。
经过学校领导耐心安抚,这个女人气也消了,答应不辞职了,但那个项目她也不做了,不止如此,在接下来的几年,学校的项目她也不参与,是好是坏,你们自己玩去吧,这把学校领导给愁坏了,可又没有一点办法。
当然了,也不是说她什么都不干,毕竟靠那点工资,养活她这个在美资本社会回来的小资女,根本就不可能。还有,中国是个人情社会,有些朋友和亲戚找到了她头上,推脱不了的只能答应,但这些活都是私宅或者室内装修设计,对她来说,平时随手涂鸦的作品拿出来换钱就可以了,而且价格还不低,不然她几百块的鞋子,一两千块的衣服,几万块的手表,十几万的首饰,几十万的跑车哪里来的。
随着改革开放的形式越来越好,尤其是最近这两年,她也有复出的打算,但一直没有机会,没想到,这想睡觉了,沈川就把枕头送来了。虽然是一个百货扩建工程设计,对她来说只是个小活,但蚊子腿再小也是肉啊。
沈川说道:“明天下午,我介绍川禾实业总裁给你认识,设计费用你去跟她谈。”
“川禾实业?”刘清雅念叨了一句。
沈川点头:“我朋友的公司,很有实力。”
“沈川,沈禾!”刘清雅笑眯眯的看着沈川,“这个川禾实业跟你有什么关系?”
沈川后悔了,只要熟悉他的,无论是谁听到川禾实业,都会很自然的跟他联系在一起;“跟我没有关系,只是巧合。”
“真的只是巧合吗?”刘清雅笑眯眯的看着他。
沈川绷着脸,一本正经的说道:“真的是巧合。”
“好吧!”刘清雅笑着说道:“你说巧合就是巧合吧。”
沈川嘟囔了一句什么,接着说道:“百货改造只是小项目,他们在跟东城谈一个大型商业项目,总投资额26亿美金。”
“多少?”这一下,刘清雅坐不住了。
沈川说道:“26亿美金!”
刘清雅坐正身体:“什么项目?”
沈川摇头:“这是商业机密,我怎么可能知道。”
“你真不知道?”刘清雅的笑容很灿烂,可看着沈川眼里,却让他不自禁的打了个冷颤。
“嘿……嘿嘿……”
沈川干笑着说道:“知道那么一点点,也是他们开会的时候,我无意中听到的。”
刘清雅说道:“我不管你是怎么知道的,跟我说说,详细一点,要是有什么疏漏……哼……”
沈川有些干的嘴唇,这个女人看起来好暴力,真不知道还能不能嫁出去了。
看到沈川脸上古怪的表情,刘清雅眉毛一竖,啪的在沈川脑袋上拍了一下:“是不是在心里说我坏话呢?”
“没……绝对没有!”沈川快速转换话题你,“他们这个项目叫城市综合体项目……”
两只烤鸭被他们吃的一点不剩,沈川把城市综合体项目详细的说了一遍:“我知道的就这些。”
刘清雅低头一阵沉思,过了好一会才说道:“这个项目的设计必须交给我。”
沈川耸了耸肩;“这个我说的不算,你的跟川禾实业去谈。”
刘清雅眼睛微微眯起,看起来非常危险,沈川是谁,那是绝对不会站在危墙下的正人君子,所以毫不犹豫的答应了,把胸脯拍得砰砰直响,可谓是一点节操都没有。
“放心,我跟川禾实业的老板关系非常好,这事包在我身上。”
“啧啧啧!”
刘清雅学着沈川,双手抱胸,啧啧有声的说道:“我真的很好奇,你是怎么做到的。”
“什么怎么做到的。”沈川装傻的拿起茶杯,喝了口茶,“我听不懂你在说啥。”
刘清雅看着沈川,没有搭理他,而是接着说道:“限量款的百达翡丽,100多万美金,我可买不起。”
沈川张了张嘴,最后只是叹口气,什么都没说。
刘清雅嘴角翘起一个好看的弧度:“真是让人难以相信,你居然有一家公司,还投资了一个26亿美金的商业开发项目。不过,这些都不重要,我也不想知道,你是怎么坑蒙拐骗,弄到这些钱的。”
“什么叫坑蒙拐骗!”沈川又嘟囔了一句。
刘清雅依然没有搭理他,继续说道:“我只想让你知道,你小姨我现在很穷,下辈子能不能吃肉,就靠你了。”
沈川一翻白眼,女人太聪明了就是不好,这时电话铃声突然响了。
拿出手机一看,是丁诗倚的,按下接听键,听筒里传来丁诗倚的声音;“二哥,你在哪?”
沈川说道:“我在外面,你先回家吧,我马上过去。”
“去哪?”刘清雅说道:“我送你过去。”
沈川说道;“去我二姨那。”
刘清雅说道:“林美惠那啊,走吧!”
林美惠家在西城复兴门,是这个年代少有的高层电梯房,刚健没几年,儿童游乐场,游泳池,健身房,停车场,医院等等,软件设施和硬件设施非常齐全,并且是京城第一个实施保安24小时巡逻的高端小区。
可以想象,这里的房价有多贵,能住在这里的都是些什么人,绝对的非富即贵。现在可不是二十多年后,谁要是拥有一座四合院,那都是真正的富豪,现在住四合院的大多数都是穷人,有点能力的,有点钱,谁不愿意住楼房,上厕所都在屋里,冬天不冻屁股。
刘清雅在小区门口登了记,然后开车进入小区,沈川看着外面说道;“这个小区环境不错啊。”
刘清雅说道:“据我所知,这个小区的房价,目前是京城最贵的,没有之一。”
车在小区内部道路缓慢行驶着,很快又来到一个电子门前,再一次登记,电子门杆抬起,刘清雅开车进去。这里又跟前面不一样,环境更好,林木掩映,已经有花盛开,远处还有一个不小的人工湖,一个小型足球场和排球场。
这时,车经过一栋二层建筑,刘清雅说道:“这个是篮球和乒乓球馆,二楼棋牌室,全天24小时开放。”
很快,车停在了一出停车场,沈川下了车,看着眼前一栋32层的住宅楼说道:“这里就这一栋住宅楼?”
刘清雅锁上车:“对,这个小区分为ab区,a区就是前面,全部是18层,一共25栋,b区就这一栋,32层。”
沈川打量了一下周围:“b区的总面积怎么也得有30亩,只有这一栋,剩下的都是绿化和配套设施,这是哪个开发商,魄力这么大。”
刘清雅说道:“香江的恒远地产!”
“哈!”沈川笑了一声。
刘清雅奇怪的问道:“你笑什么?”
“没事!”沈川在兜里掏出烟点了一根。
刘清雅翻了个白眼:“你知道这里的房价是多少吗?”
“不知道!”沈川抽了口烟。
刘清雅说道:“这一栋是复式楼,总层高32层,四个单元,一个单元一户,三个户型,一个320平一个480平,最后一个户型是顶层,只有一户,31-32层,赠送阁楼,要算上阁楼是33层,面积共1300平,有一个500平的超大露台。”
沈川笑着问说道:“听起来应该是不便宜!”
刘清雅说道:“a区普通住宅每平米5800一平,这栋复式,每平米达到了7200。”
沈川看着刘清雅问道:“你怎么知道这么清楚?”
刘清雅叹口气说道:“我也想在这买套复式,只是太贵了,320平的也要200多万,把我骨头砸碎了也买不起。”
沈川一撇嘴:“几十万的车你买得起,十多万的首饰戴的起,我就不信,200多万的房你买不起。”
刘清雅说道:“就是因为我的钱都买车买首饰买衣服了,所以买不起房了。”
沈川张了张嘴,最后说了一句:“你说的很有道理。”
刘清雅哈哈大笑:“要不然,你借我200万怎么样?等你那个城市综合体项目设计费给我,我就再还你。”
沈川没回答她,而是问道:“这里的房子卖得怎么样?”
刘清雅说道:“这么贵谁能买得起,九一年到现在都四年了,据我所知,30的入住率都没有。”
沈川喃喃的说道:“今年是九五年了,现在是四月份,还有四个月。”
“什么还有四个月?”刘清雅不明所以的问道。
沈川说道:“没什么,你知道这里的总建筑面积约是多少吗?”
刘清雅说道:“23万平米,1800户左右。”
沈川笑了一声:“你买房子,连总建筑面积和多少户都问?”
“笑什么笑!”刘清雅没好气的说道:“我这是职业病。”
沈川微微摇头:“你真的想在这里买房?”
“当然!”刘清雅眼睛很亮,“你借我钱?”
沈川嘴角勾起一抹笑意:“帮我做一件事。”说着一指面前的住宅楼,“我送你一套,没有卖出去的随你选。”
刘清雅突然变得警惕起来,她跟沈川接触的不多,但在林美芳嘴里,可没少听沈川做的那些事,满肚子坏水,就是个坑死人的货。不然,他手腕上那块价值100多万美金的百达翡丽是怎么来的,还有川禾实业,一个城市综合体项目,就投资26亿美金,他哪来的那么多钱,估计有人被他坑的骨头渣子都没了。
沈川咬着牙说道:“你这是什么表情,我就这么不值得你信任?总是口口声声说,跟我是妈是最好闺蜜,把我当亲外甥,你就这样当小姨?”
刘清雅说道:“我要不跟你妈是好闺蜜,估计得被你坑的连骨头渣都不剩。”
沈川的脸顿时黑了:“我妈都跟你说什么了?”
看到沈川黑了的脸,刘清雅忍不住笑出声来:“关于你,该说的都说了。”
沈川仰头看着有些灰暗的天空,一脸的生无可恋:“我怎么有这样一个坑死儿子的妈。”
刘清雅忍不住又笑了起来:“说吧,想让我做什么,居然以两三百万的房子为代价。”
沈川说道:“去找恒远谈,把他们所有没卖出去的房子买下来。”
刘清雅一愣:“你买这么多房子干什么?”
沈川说道:“东富西贵,这西城的房价以后肯定会涨的。”
刘清雅不信:“就这么简单?”
沈川点头:“你以为呢?”
刘清雅摇头:“你有自己的地产公司,怎么可能拿出十多亿买别人的房子,等它慢慢升值这么愚蠢。”
东西城的房价,在二十多年后,那真的是天价,就算是90年代建设的老小区,没有电梯的,房价也在十二三万,而这个小区的位置,到了二十多年后,房价肯定不会低于20万。
不过这不是最重要的,就像刘清雅说的,拿出十多亿买住宅房等慢慢升值,绝对是最愚蠢的,有这些钱自己买地开发,资产增值的速度,肯定比买房等增值要快得多。
就像以后那些有名的地产集团,此时的资产超过10亿的都没有几个,甚至有几个地产大佬,这个时候刚刚进入地产业,但二十年后,谁的资产不是过千亿,不要说那都是虚的,是市值,把股权卖了,都是真金白银。而把这个小区所有房子都买下来,等二十年后,就算能升值20倍,又能赚多少。
那么,沈川为什么要买这里的房子,而且还是恒远开发的,三四年都没卖出多少,他现在买,等于给恒远解了套。因为他突然想到,就在今年八月,人民银行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》,这标志着国有银行商业性住房贷款走上正轨。但房贷的条件比较严格,一是要求有提供双重保证即抵押(质押)担保与保证担保,二是最高期限为十年,三是要求借款人先有存款,存款金额不少于房价款的30%,存款期限必须在半年以上。
虽然房贷很严格,但能贷款买房的人肯定不会少,到时候这里的房子一定会卖得飞起,价格也会跟着涨。要是能把每平方米价格压下来500,再加上价格上涨的空间,这一波操作,最少能坑恒远两个亿,这点钱对恒远来说不算什么,但肯定也会让他肉疼。
沈川说道:“我为什么买这么多房,你不用管,到时候你就知道了,现在你只要告诉我,干还是不干。”
刘清雅看着沈川的脸:“我怎么感觉你又要干坏事呢?”
沈川说道:“别废话,说,你干不干,不干我找别人。”
“干!”刘清雅说道:“这么好的事,为什么不干。”
“好!”沈川说道:“每平米,把价格给我压下来500,有问题没有?”
刘清雅说道:“四年入住率不到30,我们能让他们提前把十多亿的资金回笼,每平米优惠500,他们没理由不同意。”
沈川点头:“还有,他们的物业必须撤出小区,这个要写进合同里,要是不懂,找个律师。”
他毫不怀疑,等恒远知道被坑后,利用物业给他找麻烦,让他房子卖不出去,虽然他不怕,但明明能一次解决的事情,为什么还有等以后有麻烦了在解决。而且他对物业公司可谓是深恶痛绝,也是深受其害,所以,他早有打算,打造一个高端物业公司,让那些不守规矩的物业公司,连西北风都喝不上。
刘清雅问道:“让物业撤出去,那这个小区怎么办?”
沈川说道:“我注册个物业公司,自己玩儿。”
刘清雅说道:“我明天就跟恒远谈,如果不出意外,晚上就能签合同,你现在注册公司,能来得及吗?”
“怎么来不及?”沈川说道:“让管理层滚蛋,那些保安和保洁都是雇佣的,连个雇佣合约都没有,谁给钱他们就会跟谁干,到时我安排两个人接手就可以。”
“二哥!”丁诗倚回来了,站在停车场外喊道:“清雅小姨,你们怎么不上楼啊,在这干什么?”
刘清雅笑着说道:“知道你没回来,等你呢。”
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