对于目前全国的几大地产巨头,尤其是广州深圳的这几家,他进行了非常仔细的了解,连他们的发家史他都细细地追溯起来了。
他发现,广东的这几家地产巨头,都有一个共同的特点:公司成立在八十年代中后期,真正壮大是在九十年代中期以后,抓住了我国改革开放大发展的机遇,而且走的都是中端路线:建造中产阶级能买得起的好房子,用高品质的房产,最优质的服务来赢得市场。精品质、低成本、高速度是此类企业的核心竞争力。
看到别人的发家史,吕桦陷入了沉思。
地产行业已经进入了疯狂发展的阶段,而不是良性发展,现在绝大部分城市的房价,已经失去了理性,超出了绝大部分老百姓的承受能力。
如果房子不是建来给老百姓住的,那就失去了其本身的意义。全国很多城市的房子空置率都是奇高的,一个是价格太高,老百姓买不起,二来是,真正能买得起房子的人,他又根本不入住,因为这些人是俗称的“炒房团”,“囤房户”,这些人名下有很多很多的房子,都是空着的,而真正需要房子的人,却是买不起,或者是买了一套房子,倾尽一家三代人的所有积蓄,小两口子还要做房奴几十年……这种畸形的房地产市场,让吕桦看到了背后存在的风险,这个时候准入这个门槛,似乎并不是一件好事。
了解了一番行情后,吕桦觉得自己当初真是太理想化了。
赵明强跟他说的,高利润伴随的就是高风险,当时他还不以为然,现在想来,还真是有道理的。
春江集团开发石默洲这块地,是为了拓展春江城里的区域,打造一个更美丽更人文更有城市气息的春江,但是,如果集团把地价定得很高很高,或者说通过拍卖的方式把地价给抬高,那么,高地价就决定了高成本,可是,在春江这样一个小地方,如果把房价定得很高,高出春江百姓的承受能力,那么,这样的房子建起来,春江人民无力消费,又如何能实现高利润
任何一个行业,错过了最佳的发展机遇之后去进入,都不是那么利好的事情。
想到这里,吕桦的心情变得沉重起来。
他很明白,他的这次转型,如果想获得成功,那一定是在古丽青的鼎力支持下,在低地价的前提下,才能实现的。
就在他为此深思熟虑的时候,赵明强给他打来了电话。
赵明强告诉吕桦,他物色到了一家合适的地产公司,老板想转行,以低价转让该公司的资质。
吕桦二话没说,和赵明强一起去面见老板,详谈此事。
就在面见那个地产老板之前,吕桦和赵明强谈起了自己内心的隐忧。
赵明强看着吕桦,沉思了一下,说:“你的担心是有道理的,毕竟这个市场已经到了失去理性的时候,现在一线城市的房价,已经像脱缰的野马,肆意狂奔起来,高层集团出台的调控措施,也丝毫没有起到作用。其实,这背后都是有推手的,那就是地方集团和开发商的双手联合,把房价推高。首先是地方集团为了财政收入,抬高地价,把土地当成摇钱树,导致开发商的成本增加,变相推高了房价;第二,就是集团的主导定价,为了高税收迫使开发商提高房价。当年南京不是有个房管局的领导员说 了一句话:要严惩低于成本价卖房的开发商!就是这句话导致了媒体对他的围攻,最后人肉出他的名烟,名表,名车,还有豪宅,最后活生生被送进了牢狱里吗这位领导员的话,其实是集团的大实话,当然,这种话没有人会在公众场合说,因为这种事情,只能做,不能说,谁说了都会惹祸上身,招来极大的麻烦!但是,这种做法,却是当下中国各级地方集团的共同策略,因为地方集团现在都是吃土地财政的饭,离开了土地,离开了房产,地方集团就入不敷出了……房地产带来的财政是地方财政的半壁江山,有的甚至占到了百分之六十以上!所以,你的担心是有道理的。”
赵明强分析了一大通,让吕桦更觉得前景有些渺茫,信心受到了打击。
赵明强看着吕桦有些委顿的样子,笑了笑,说:“傻小子,我看你当初很有信心啊!怎么现在突然这么深谋远虑了呵呵,多一点思考是对的,把这个行业的利弊都分析一下,做到心中有数。但是,回春江发展这件事儿,我还是支持你。为什么这么说呢首先,我相信古丽青是个做事靠谱的人,没有十足的把握,她不会动这个念想让你去,这是她心中的底线;第二,春江是个小城里,地产的发展才刚刚进入火热期,不比一二线城市,已经被炒房团炒得大火熊熊的,跳进火海的可能就是死无葬身之地!春江的地产发展情况,你也回去看了,正在大量开发的时候,这个市场还没有做起来,你现在去进入,我个人认为是个大好的时机,年轻人,抓住机会就要搏一搏,博成功了,那就是一个华丽的转身,比你现在做一个高级的打工仔更有意义,那儿毕竟是你个老家,是你的根所在
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