在寸土寸金的开封城繁华地带要想弄这么大院子开邸店,得用真金白银砸。这就和后世里要在二环内开酒店一样,哪怕是个快捷酒店,没有上亿的投资也开不起来。
租赁的另说,宋朝人不讲究租房子开旅店,一般都是用自家的房产。
那开封城里的房价大概几何呢?富姬说了,驸马府是神宗皇帝从内帑拨款30万贯买了杨业家的闲地新造的。
普通的一进民宅**间房大概值一两千贯,朝廷五品大员以上购买的宅邸怎么也得一万贯起步。像邸店这样临街的二层高大铺面房,不算后面的院子也得5000贯起步,没点家底的人真玩不转。
开封城内的邸店总体上只有两类,一种是皇家开办的一种是朝廷官员开办的。
皇家的自不用说,城里有很多皇产,想干什么都可以。这些皇家邸店每年能收入二十万贯左右,全部用于补贴皇室的开销。
官员开的邸店更多,他们有的是利用祖上传下来的房产,有的则是后来购得进行长期投资。但不管是哪一种,也不管是皇室的还是官员的,绝大部分邸店都集中在州桥到旧宋门这段东御街的两侧,只有极少部分在蔡河和五丈河沿岸。
我明白了,开这玩意就是为漕运服务的对吧?一听到邸店的布局,洪涛马上就有了自己的猜测。
五丈河和蔡河还没去过,但汴河自己看到了,它就在东御街的南侧,高高的河堤上布满了大大小小的码头。
既然邸店是为大宗客户服务的,那还有什么交通方式能比漕运带来的大宗客户更多呢?在这个年代,好像也没别的交通方式可以进行大宗商品运输了。
那为啥西御街上就没有邸店呢?废话,汴河并不是沿着御街流淌的,它只有在东御街这一段才碰巧和街道并排,所以在这里开邸店最合适。
客户只要下了船就能把货物和人员都很方便的弄到邸店里去,而且邸店越多买卖就越好,这就和后世里干啥都扎堆儿是一个道理。
前面那家就是我府上的吧?从州桥向东走过两个街口就到了汴河上的另一座大桥,寺桥,这也是今天的目的地。
洪涛老远就看到路南挂着个招牌,上书久住三娘侧宅。三娘就是公主的小名,因为她在家里行三,神宗是她大哥,还有个二哥,叫啥还真不清楚。
她上面其实还有个姐姐,下面还有个双胞胎妹妹。但那位姐姐和她不是一个皇后生的,就不往一起算了。
官人猜对了,别看咱府上的邸店最小,但生意特别好,每次来都是客满。莲儿说起自家买卖很是自豪,指了指二楼上挂着的红色木板,上面是个满字。
富大人,宫中随着槽船往来的商贾是不是都要住在此店中?洪涛可没莲儿那么乐观,光是从外面看就能发现,自己家的邸店和两边的邸店不管从哪方面衡量都低了一个档次,又小又旧。要是这样还能爆满,只能说明一个问题,有人作弊!
此事奴家并不知晓富姬这一路上没少给驸马普及有关开封城的商业知识,从民间到官府再到皇宫她可算是百晓生了,可唯独这个问题不清楚。
唉不清楚就不清楚吧,我总不能去问官家,这也太不懂事了。改日如果我侥幸发了财,先给官家造一座高大的飞鹰棚,里面点上手臂粗的蜡烛。不管冬夏还是昼夜,有无风雨,都可以在其中玩耍。
富姬可以说不知道,但洪涛就不能装傻了。这位大舅哥虽然死活看不上自己,但错不在他。如果换个位置让自己当皇帝,那就不是看得上看不上的问题了,而是看得见看不见!
估计早就把这种操蛋妹夫扔到蛮荒之地自生自灭去了,急了还得派人再送他一程,赶紧让妹子守寡,然后踅摸个靠谱的驸马续上。
至于说这种想法为啥要当着富姬的面讲出来,原因很简单啊,就是要借她的嘴转告大舅哥:
你妹夫不再是废物了,保家卫国可能差点意思,但捞点小钱钱还是好用滴!你就等着得妹夫的计吧,也不枉你殚心竭虑的照顾了这么多年。
大人此言差矣,官家以仁厚御民,怎可因戏废事,给御史以口舌。听了驸马的表白,富姬脸上终于有点表情了,但不是欣慰,而是不屑。
富大人提醒的对,那这样吧,飞鹰棚我来造,造好之后只要出租金就可以进来玩。我再办个关扑,结果官家洪福齐天,一抽就抽到了终身会员卡,可以免费打球一辈子,这样御史们就无话可说了吧?
宋朝人都是死脑筋,富姬所担心的问题在洪涛脑子里根本就不值得耗神思考,后世里的官员们早就把这种问题给完美解决了。别说去羽毛球场打打球,就算接受一辆百万豪车也没任何问题。
车主不是自己车子也不属于自己,连加油交保险都是别人,自己只负责开,而且是暂时借用,谁说当官就不能借东西了?
会员卡为何物?富姬让驸马给说愣了,大部分话她能听懂,只是关键的一个词不太明白。
会员卡嘛保密,过些日子富大人就会见到。我的飞鹰社里会使用会员卡,嘿嘿嘿
用现代知识去碾压古人,说起来很无耻,但做起来真的很过瘾。看着富姬皱眉咬嘴唇就是想不明白的样子,洪涛心里那个爽啊。
我让你看不起我我让你欺负我失忆了我让你装大尾巴狼!小爷要不是怕皇帝怪罪,天天让你跪着唱征服!
自家的邸店既然做的都是皇商的买卖,洪涛就不打算进去指手画脚了。这种买卖别说还有个店铺在这儿,就算到河堤上随便搭个草棚子,皇帝说了必须去住,那些皇商们也得争相恐后的住进去,哪怕天天睡草垛吃马料,最终一文钱都不敢少交,完事儿还得举起双手大拇指夸服务态度周到软硬件设施都到位,住的那叫。
与其说是在做买卖,不如说是在明目张胆的抢钱,好在没有抢老百姓的,这也算是一种权钱交易吧。
如此没有技术含量的事情洪涛连问的兴趣都没有,干脆还是去看看自己的新店铺吧,那才是需要自己动脑子的地方。
比起周围高楼林立的邸店,这家小药铺确实不足以体现皇室风范,所以它已经搬走了,新址就在马行街上,那里才是药铺一条街。空下来的店铺原本打算留着赏赐给某个嫔妃,结果洪涛多了一句嘴,就成了驸马府的财产。
这间店铺只有一层,还算高大,但夹在两座装饰豪华的二层邸店中间怎么看怎么别扭。宋代真是商人最好的时代,他们完全不用顾忌领导的脸面,只要兜里钱够不违反现有法律,想怎么折腾就怎么折腾。
这两家邸店如此,前些天去的白矾楼更是如此。邸店主人可以完全不搭理旁边是谁的买卖,白矾楼更嚣张,居然把大楼盖的比皇城还高,并且离皇城那么近。更明目张胆的在四楼上开办了一边吃饭一边眺望皇宫的项目,还敢收费!
这种行为恐怕除了宋代,在任何一个朝代都不成。谁敢在故宫旁边盖座高楼,还收费让别人向皇宫里看?
恐怕地基还没打好,老佛爷就派安德海带着禁军来了。先抓人再拆楼,什么法律不法律的,老子就是王法!
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