汤婷和余小鱼买了早班的飞机从三亚凤凰直飞深圳,至于为什么要飞深圳,因为它是改革开放的中心。其实跟魔都一样,都是经济最发达的地方,要炒房地产肯定不能在穷乡僻壤炒啊,当然像南岛这样一年都只兴盛半年的地方,房地产那个规律根本没有办法找,只能用一个妖字来形容。一但起势那是蹭蹭的往上涨,而且是完全不能用规律来预测的涨,等涨到无法控制了,那就一蹶不振,一下能折腾你好几年,关键是他还可能一路下探,90年代就发生过一次hn房地产泡沫,直接影响了整个南片的房地产市场。要不是为了有个窝可以安顿张霞和老太太,余小鱼才不会在这个时候买房子出手呢。
深圳就不一样了,经济发达那是绝对的,而且它比邻香港,外加特区政策优势,人才的聚集效应必然显现,一旦调控不住,那房价绝对是蹭蹭的往上走,而且后续还有大批量的人接手,完全掉不下来。更何况对比香港的高房价,深圳就算再高也不过份。
买东西就要做功课,不然胡乱的买卖,再好的行情你也抓不住。深圳的房子分关内和关外两部分。关内是指深圳经济特区,所谓“关内”,是指“二线关”内。“二线关”指深圳经济特区界。关内包括罗湖、福田、南山、盐田四区。“关外”则指二线关外,不属深圳经济特区,但属sz市,包括龙岗宝安两区。
作为一个投资者,关外的价格虽然便宜,但对于追捧热点来说,并不是特别理想,毕竟卖出去的话,还是需要有值得炫耀的地方的。关内成了余小鱼的不二首选。
两个人下午转了几家中介,听完他们口若悬河的介绍。余小鱼还是决定把目标放在ns区。虽然罗湖和盐田的价格相对比较便宜。但一分价钱一分货。南山的环境毕竟好很多。
余小鱼的判断是正确的,此刻的房价已经有所起步,虽然还没有什么成交量,但价格在那坚挺着。相对半年前,已经涨了1000元/平米了。时间就是经济价值啊,这半年的上涨让余小鱼一度非常心痛。
一整天,余小鱼都埋在ns区的中介堆里,华侨城虽然位置好,价格太贵,不然肯定是余小鱼的首选,最后范围缩小到南头或者科技园板块,下午跟着中介就在这一大片区域来回奔波。
买房是个痛苦的过程,投资不等于买白菜,所以余小鱼还是特别谨慎的,就怕买到不好的房子。房型上选择2房或者改善型三房。因为这样的房子以后很方便出手,你喜欢别人同样也喜欢。楼层必须是中间层的,顶和底都会被别人诟病。二手房的优点在可以看到现房知道优缺点,而且还有附带的装修,等于说买了就能租,余小鱼是不会住深圳的,所以买了房子肯定就是租出去,这离湖城太远了,来回管理也不方便,所以余小鱼内心有个想法,那就是买下来直接让中介代为管理,直接租出去。如果想这样的话,那就要找靠谱的中介了,第一要大,第二中介的人要老员工。所以在看
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