7月17日。
孙红兵的私人飞机上。
结束了明珠市的行程,顺便还拿下了北古新区二期开发第三标段的地皮。欣赏着脚下万米高空的壮观,陈楚良和同行的孙红兵一边喝着红酒,一边期待等会儿就能到家了。
还别说,在明珠市待了一个多周,陈楚良还真有点想念家里面老妈做的饭菜。
所以,刚刚把明珠市这面要办的事情全部搞定之后。
陈楚良就坐孙红兵的私人飞机直接回家。
“老弟,这地皮,就一直放着不开发”
每一次在万米高空都有一种登高绝顶的感触,尤其是刚刚在明珠市砸下去三十个亿的孙红兵。
三十个亿已经不少了。
抵得上他三分之一的身家。
可以说,现在孙红兵和陈楚良,真正是一条船上,一荣俱荣一损俱损的合作伙伴。
品了一口红酒,孙红兵就问陈楚良为什么拿了地之后,都不拍人过来在明珠市成立分公司马上着手开发的事情。
在孙红兵看来,既然已经拿到一块好的地皮,最好的运作方式,就是立即开发获得大量的现金来源以此抵贷,这样才会在短期之内不会影响到本体的经营。这才是一个做生意的人明智的选择,当然如果不怕巨额贷款压在身上喘不过气,也可以把地皮留着不开发,但这就是眼中的浪费。
所以,孙红兵看不懂,陈楚良的下一步棋是怎么走。
对于孙红兵的不解。
相反,陈楚良一点都不着急
开发
开玩笑。
香江的长江集团在明珠市买地就不是为了开发的。
开发三五几年,投入的成本算下来,还没有地皮升值的利润大。
傻子才会去开发呢。
而他,虽说也有地产公司。
但都是在汉州发展,还没有打算到明珠市那面去闯一闯。
姑且就把这块地皮,暂时放着,等着日后升值了再说。
这是陈楚良在拿地之前就算好的事情。
再则,他拿下来的是第三标段的地皮。
等前面两个标段的人开发过来了,自己再动工也不迟。
香江李家的经营理念,被陈楚良偷换过来,此刻也没有藏起来不和孙红兵分享,便是说:“兵哥,我们不用着急开发等一标段和二标段的开发起来,我们再随便找个工程队进场平整地皮….场地随随便便平整七八年,简简单单修点东西起来就行了…要是明珠市政府那面有压力,我们再像模像样搞点小楼盘开发出来….不过,还是要把大片可以规划的地皮预留着,等到地皮价值上涨,大过我们开发的价值…那时候转手倒卖,你和我五五分账….”
“老弟,你确定,这个地皮会涨价,而且会涨的很厉害”孙红兵看着陈楚良,都不知道他那里来的那么多自信。
在孙红兵明前,陈楚良没有保留他想要等着地皮会涨价的秘密。作为重生人士,大概是最能体会华夏的房地产就是稳赚不亏的行业,陈楚良曾经听过一个论坛发过的笑话:一美国人到华夏旅游,用20万美元换134万华夏币,用 100万买一单身公寓,34万吃喝玩乐一年。第二年,要回去了,房子涨了,卖了200万,因为华夏币兑换美币升值,200万华夏币换回40万美元。美国人白玩华夏一年,还倒挣20万美元,然后高高兴兴地回家了!
这虽然是一个笑话,但足以说明华夏房地产的增长之恐怖。
就更别说所有房地产的基石地皮了….
有时候,没有地皮,就是巧妇难为无米之炊…
再牛比的房地产也做不起来。
所以,地皮涨不涨
看房价就知道了。
“孙哥,不用担心,要不,我们打个赌。远的不说了,就明年,明年,我们再看明珠市的地价涨到什么情况”
笑了笑,陈楚良知道孙红兵这次和他对半开,除开黄云投资了十个亿,还有五十五亿需要他们两家公司去承担这笔庞大的贷款资金。
地皮不开发,没有现金来源,那这笔贷款,就要他们去还….孙红兵毕竟是做实业的,资金来源没有陈楚良的有为科技来的快。压力大是必然的。
不过,陈楚良说打赌。孙红兵显然是不敢的。摆了摆手:“和老弟打赌,十赌十输。哈哈…我还是不赌了。”
陈楚良就不乐意了:“兵哥把我当什么未卜先知怕什么怕,我们赌小一点,就一顿饭….”
孙红兵笑笑:“一顿饭我也不赌….我还是等着观望一阵子再说,而且我让王颂在明珠市那面先盯着另外两个标段什么时候动工….拖一两年,我们中江实业还是拖得起。”
“兵哥是明面上看着挺着急,心里面稳如泰山….”
“你到我这个岁数,见多了,
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