94年,3月份。
在李报功毅然决定下,松峰集团成立了新的子公司,松峰地产股份有限公司,在这房地产泡沫产生之际,一头扎进了房地产这股大浪之中。
这背后,自然少不了李国良在其中煽风点火,其实这个时候一脚踏进房地产这个大浪之中,大多数人都认为这是个不明智的决定。
也是,就在93年6月23日,共和国长老院发布《关于当前经济情况和加强调控意见》的红头文件后,全国范围内投资房地产界的投机者纷纷撤离,导致房价应声而降,烂尾楼以及银行坏账比比皆是。
李国良在前世作为房奴中的一员,闲来无事层在网络上搜查过,自90年代初国际以及国内房地产泡沫产生后,国内房价的大涨大落行情。
在加上这一世,搜集到有关于房地产行业的红头文件,李国良这才迫不及待的让老爸用8千万资金注册了一家房地产有限公司。
通过他的分析,觉得这个时候进入房地产这个行当,不算太好也不算太坏。
自90年5月份《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台以来,某些地方的房价直接从200-400元/平方米直接涨到了93年6月份的3500元/平方米。
而93年这个地方的普通工人的工资不过200至300元间,不说大的,就说一套80平米的房子,按工资300元算,工人不吃不喝需要近80年才能赚到一座房子钱。
而如果他没有记错的话,从这个月份开始,此地的房价就会急速下降,至96年左右,房价会降到2000元左右,而到千禧之年这个数据会降到1200元左右。
从上面数据可得出,从94年开始,共和国房地产行业,整体上来说是呈颓废姿态,将会持续长达十年的衰弱期。
既然是衰弱期,在各大房地产大亨纷纷退场之际,各地土地的价格回到常态,也是必然的事情。
但是,未来房地产行业总体还是呈现上涨趋势。
尤其是,京都地区,如今市区建设进程,还只是在三环外徘徊,距离京都申请申奥的时间,还有4年多的时间,这个时间入场,如果去京都四环附近买下大片盐碱地,这投资回报率绝对可以让人抓狂。
比如90年为了办亚运会建造了亚运村,其周围的小区,在93年年底,只需2万就可以买一套80平米的现房。
再比如二环附近一个四合院,只需6-8万,想想后世几千万上亿的四合院,这简直就是白菜价。
要说到囤地行家,还要说到华人首富李嘉城。
93年在京都购买了一片地,直到25年后才开发完毕,其中的利润多么丰厚,是外人难以想象的。
当然现在的松峰集团,还没有那么多的资金用来囤地,但是8千万的资金,说多不多,说少也不算太少。
如果去截胡李嘉城的东方广场,这点钱恐怕还不够去塞牙缝的。
但是如果去四环附近买闲置的盐碱地,别说150亩地,就算1500亩地也绰绰有余。
事实上,李报功在京都田家的协调下,在未来京都地标性建筑物‘鸟巢’属地周围,拿下了一大片盐碱地。
8千万的资金,半年内全部花了出去,在京都五环以内四环以外,总共囤下了近1500亩土地。
当然支持李报功这样做的底气来自于集团下属公司的盈利情况。
到94年,6月份。
松峰集团账面上可以流动的资金已经高达7个亿。
松峰集团犹如滚雪球般,迅速扩大规模,以令人惊异的速度崛起。
截止97年,流浪在外近百年的大都会港城回归之际,松峰集团已经是一个资产上百亿的大型企业。
98年,是共和国多灾多难的一年,但也是共和国在世纪之交扬帆的一年,这一年共和国京都申请了08年奥运举办权。
2001年初,松峰地产在京都囤积的土地价格已经翻升了近10倍,随之京都申奥成功,京都市区的建设再次进入了快车道,让京都的地皮价值再次获得了翻升的机遇。
……
时光冉冉,岁月流逝。
随着短短十几年的时光流逝,整个共和国大地上已经是桑海沧田。
03年初,松峰集团迎来了集团成立10周年庆典。
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