第一次协商失败了。
打完电话回来时候,对方只愿意作出两千万美金的让步,十九亿八千万美元,叶冬青没有答应,于是就这样结束。
涉及到将近二十亿美元,无论放在哪都不是笔小钱,贝克尔先生有心促成这笔交易,只不过目前在价格上还没谈拢,所以临走时候告诉说自己会先跟公司股东们谈谈,协商出一个双方都能接受的价格。
叶冬青客套地将他们送出自己办公室,没有明确表态,再次坐回自己办公椅上,让威廉助理帮忙把纽约地图拿来。
贝克尔先生的态度耐人寻味,他觉得有必要准备好备选方案,麦考德一直都在旁边听着,闻言询问说:“你要地图干嘛,难道还能把东河填掉,再弄出块土地”
“之前准备得不够充分,他们明显没感觉到压力,我还是比较看好沃那多房地产公司的这块地,不过必须得制造出一些他们的竞争对手出来,这样我才能顺利把价格压下去,前提是这家公司的股东们确实迫切希望把这块地卖掉,要不然我只能真去考虑在其他地方建造眼镜蛇大厦了。”
很不错的想法,做生意时候经常用到,只不过变成了买地,换汤不换药。
和投资原油期货不同,建造大楼至少还有地和楼,麦考德先生成功被叶冬青搞怕,莫名觉得投资这种不动产也蛮好,至少不用提心吊胆,生怕什么时候被套牢大跌。
遇到这么位不让人省心的年轻老板,这家伙日子也不好过,咸鱼翻了身之后不愿再变回咸鱼,只好在不触怒叶冬青的前提下一退再退,曼哈顿的地产项目风险小没错,可拿地的代价过高,此刻他试探道:“去靠近哈德逊河的下城区不是也很好么,总结过上次世贸大厦垮塌带来的经验,有消息说只要客机再存在可疑风险,军方的战机会击落它们,没道理还能再出现类似的变故,将大楼建在那里很安全,而且还有适合的土地,能看见新世贸大厦或是哈德逊河。”
“对了,除了代价低这个因素之外,公司员工们还能租到便宜的房子,继续发放租房补贴肯定不行,你知道每个月你要补贴多少钱出去吗将近六十万美金!一年就是七百二十万美金左右,白白便宜了那帮房东们。”
麦考德先生说着,他在中城有房子,因此拿不到公司发放的住房补贴,更何况也看不上这点小钱,为了叶冬青的利益考虑才给出这种提议。
去年将公司从华尔街搬到中城,想把老员工们留住,这才愿意以公司名义支付部分租金,现在随着淡水投资集团的员工越来越多,再继续实施下去肯定很亏,别看那帮金融白领们薪水高,每个月的工资差不多有三分之一到一半,进入房东们的口袋里,主要看距离普川大厦的位置以及居住环境。
将公司搬到南中央公园,依然不能降低员工们的房租开支,下城的租金则会稍微便宜些,有利于留住公司员工,而且下城靠近哈德逊河的地方,也属于曼哈顿cbd之一,土地价格比南中央公园旁的这块,足足便宜百分之四十左右。
这笔账叶冬青也能算出来,听完犹豫片刻,嘴里说着:“到时候再看吧,我先试试,实在不行就去下城,或者再等几年。”
盖楼是冲动,目前省钱更符合他的个人利益,麦考德先生以为他想等赚到更多钱之后,然后再看情况决定盖不盖大楼,实际上叶冬青说的是次贷危机。
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