换句话说,如果你把钱存银行,钱会越来越不值钱。
反倒是银行那边,会把你的钱贷款给别人买房买车,而你只能辛辛苦苦地攒钱,看别人住高楼,开好车。
那对于普通人来说,什么投资方式最稳妥
房子,除了有门路做生意之外,买房是最保值的事。这好几个因素,让房地产成为了最保值的东西。开发商的生意也挺好做的,只是没有以前赚得多罢了。
在中国,恐怕没几个行业的纯利润能比得上房地产,更别说开发商还能得到银行贷款什么的,这些都是隐形的钱!
这年头,不欠银行几个亿,都不好意思对外说自己是做生意的。
比如说绿桂园,欠了一万多个亿,你看绿桂园主席杨国伟有什么不对劲吗没有,甚至还非常高兴,吃嘛嘛香。
事实上,中国任何一个房地产开发商的负债率都很高,这也是为什么绿桂园要搞高周转的缘故,就是为了现金流!现金为王,在房地产开发里面是奉为圭臬的。有了现金,才能拿地,才能动工建设,才能用没开发完的楼盘做抵押向银行借钱,继续往下一个楼盘开发。
说白了,房地产开发就是这个模式,看谁先眨眼的游戏,也叫玩杠杆。只不过这个游戏是会崩盘的,杠杆翘不住的时候,就会引发雪崩式坍塌了。烂尾楼怎么来的就是这样来的,开发商玩杠杆玩脱了,没资金继续建设了,自然就烂尾了。
不过,如果和建筑公司关系好的话,可以延缓一两月付款。
别小看这一两个月的延迟,很多成了烂尾楼的房地产开发商不是没有转机,只是在资金链断开之后,他再有一点点缓冲时间就能续得上了。可就是这么一两个月,别人一旦知道他断掉资金链了,就立马来催款。这就引起了连锁反应,本来不算大的缺口,被别人一催债,资金越缺越多,最后资金链彻底断掉,就只能烂尾了。
要是这开发商还有良心,还有门路的话,会拉另外投资人入场,尽量不让楼房烂尾。
要是没良心,这开发商就可能直接卷款跑路了。
反正不管怎么说,跟建筑公司搞好关系是必须的。
要是得罪了建筑公司,特别是合作的建筑公司,那恐怕就一大堆麻烦了。
但凡是搞建筑的人,搞房地产开发的人,都知道一个流传数千年的术法,也可以说是斜术——“木工厌胜术”。
什么是“木工厌胜术”呢厌胜术,是一种巫术,说是能以诅咒制服人或物,即通过某种不为外人所知的法术达到寻常无法达到的目的,可以驱邪,亦可以致病。而木工厌胜术,传闻却是木匠祖师鲁班传下来的。因为在古代,匠籍不受待见,往往帮了房屋主人做事,却屡受怠慢,克扣工钱。木匠气不过,可能就在你家房屋里面做手脚,轻则家宅不宁,重则家破人亡。
一般来说,可以用木、泥土、面、纸制成象征邪崇的东西,如木人、纸人、面鬼等,把它们送走,或掩埋,或打碎,殃灾即除。要惩治仇人,也做木人、纸人、草人、布人面鬼,用针刺其心,使其致病或死亡。现在粤省某些地方和香江,还流行打小人,其实就是出自厌胜术。
而建筑和风水,时常联系到一块。木匠懂得风水也不是稀奇事,更有组成一大帮的风水帮派,专门为园林、私人别墅布置风水局。只要是房地产开发商,就一定会在行业中有所耳闻,自然明白什么是“木工厌胜术”,也懂得招惹谁,
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