房地产行业,讲真,我从没深入涉及过。
也就当年俊子公司呆过一段时间,所知,皮毛而已。
这会儿,恬然算是给我俩好好上了一课。
我一听,瞠目结舌。
果然隔行如隔山,原本想着很简单的一件事,里头道道还真不少。看来地产行业,水深着呢。
就拿恬然刚提到的综合用地,简单解释一下。
具体来说,国内目前对开发商拿地,一般分为五种类型,即商业用地,综合用地,住宅用地,工业用地以及其他用地。
后两者,我就不多做介绍。事实上,恬然对此也没讲太多。
说到底,真正跟咱老百姓息息相关的,还是主要前面三种类型。
所以呢,恬然也解释的最为详尽。
商业用地,好理解,就是指那种纯商业用途的土地。一般写字楼,银行类的商务大楼,多是这种类型。
至于住宅用地,那就更容易理解了。基本改革开放后建起的楼盘,都这种类型。
而最复杂的,当属综合用地。对于这种性质的土地,书面定义是这样的。
“综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。”
此时,恬然说了一大摞,老朱跟我也听不懂。
文绉绉的,跟天书似的。
末了,恬然讲了一句话,我才恍然大悟。
说来说去,三者最大的区别,还是在于产权年限问题:住宅用地70年,综合用地50年,商业用地40年。
和前者相比,后两者,从纯住宅角度上看,很不划算。
换句话说,如果你买的楼盘,不幸属于综合用地或者商业用地,那么不仅产权上少了几十年,并且根据现行法律,也不符合落户条件,更有甚者,连着首付贷款的额度,也极其苛刻。
前几年,不少业主就是因为不了解其中道道,愣是让一些不良开发商忽悠了。
所以呢,这几年,大家对这事儿看的特别谨慎。
而恬然烦就烦在这点,坦白说,双子座的两栋楼盘,起价并不贵。与周边同等区域相比,价格还低上不少。
但就是因为土地性质的缘故,买主望而却步,用恬然的话说,自打开盘半个月,一栋楼也没卖出去。
期间,我问恬然,柳总知不知道这茬
这丫头苦笑,“你说我爸咳,他呀,老糊涂一个,当初卖地皮那会儿,哪晓得那么多真等自己准备开发,楼都盖了好几层,这里头利害关系,才明白。”
我一听,彻底无语。
原本想着柳云桥多精明一人,从来都是运筹帷幄,决胜千里。想不到在这房地产阴沟里翻了船,而这一翻,损失巨大。
不过,大佬就是大佬。
换做别人,可能这建楼的事儿,就此作罢。但柳云桥不同。
这位贸易界的大佬,地产业的门外汉,愣是作出惊人决定:楼,继续建!
我心说,好嘛,合着这位柳总,跟我也一个德行。
这分明就是赌嘛。
怪不得这老哥对我刮目相看,说到底,骨子里,流淌的都同样赌徒的心态。
当然了,柳云桥的赌,跟我有些不同。
听恬然讲,双子座虽然没有停工,但期间他爸,还是找了不少门路。
国土局,规划局,都一一拜访。
目的嘛,就一个:改立项。
原则上讲,这不符合法律,但在中国,很多东西就那么回事儿,法律之外,还有人情;人情之外,还有关系。
只是柳云桥等不及了。
一个月后,美国签证下来了,不得不走。
临上飞机前,柳云桥把这事儿托付给了他一朋友,也是这次项目负责人,杜宪文。
这位杜总,我没见过。
但能感觉到,柳云桥对他肯定极为认可,那必定是能力出众。不然,这么大事儿,也不会交他手里。
猜你喜欢
- 十二月
- cwl805520991
- 文章描写的非常真实,正所谓是艺术来源于生活,却高于生活,男主有一个幸福的家庭,但随着时间的推移,男主厌倦了这种平淡的生活,于是与大学时代的校花取得了联系,也就是本文的女主,二人的感情也逐渐有了升温,一场酣畅淋漓的出轨大戏也拉开了序幕.
- 61居士
- (现代都市 偏执狂富豪老板渣攻X斯文温柔直男渣受 BE
- 疯狂的萌萌
- 经脉残破不能修炼?没关系!有疯狂升级系统,做任务,杀杀怪,吞噬点别人灵力,或者是炼制下丹药,刻下大阵,就能获得经验!经验值太低?不怕,我有双倍经验卡,十倍经验卡!经验值爆爆爆,级数升升升!什么天才,什么大家族少爷,什么帝国皇子,再妖孽的天赋,面对这疯狂升级,都被远远甩在后面“咦,我又升级了”易天云一
- 疯狂的傻蛋
- 【阅文·中国武侠·侠之精神征文大赛】参赛作品
- 蚂蚁也疯狂
- 周浩一名普通的大学毕业生.因其聪明加上吊儿郎当却不乏沉稳的性格被某调查局录用成为一名侦查员.打入一犯罪集团.历经数年终于接近核心.被犯罪集团下派南方.开始了他的大哥生涯.
- 疯狂的野哥
- 肆意挥洒激情的游戏人生,打破现实框架的无尽幻想!
- 疯狂升级
- “叮!恭喜宿主开启无敌疯狂兑换系统”什么?升级太慢太难了?兑换神级丹药,吃到你吐,一天狂升十级!啥?仇敌人多势众,实力太强?神器、神兽、神技应有尽有,助你干趴对手!
- 就叫我刘老师吧
- 那是一个疯狂的,荒唐的,光怪陆离的时代,从那个年代走来的人,体会着创造机遇和抓住机会的快感 有的人说“从那个时期走来,我们的命运真正的做到了由自己掌握 又有的人说“从那个年代走过,我们身不由己 在这疯狂的岁月里,三个不同命运的男人或报团取暖,生死与共,或背道而驰,分崩瓦解 有看谁主沉浮,步步惊心的仕