听了朔铭的话,付杰就像听了个笑话,看着朔铭的笑容有那么一丝蔑视。
朔铭很不喜欢这个目光,自己无论从智商还是经济头脑都及不上付杰,朔铭承认付杰厉害。但朔铭又想,老子他么的是老板,老子就是运气好,老子就是能让你臣服,这就足够了。
朔铭只是老脸一红,也没什么好羞愧的。付杰无奈,在他看来,跟朔铭这种人聊天有损智商一样,实际上大部分人都给付杰这种感觉。付杰耐着性子用极为简练的语句解释:“谁让媒体给你做宣传了电视台是在为商业街做宣传,下一步肯定就是招商。明山市的工业区配套设施完全,用工单位也就方便招工,就算是外地的劳动力也会涌入明山市就业。这是一个正面宣传,你当电视台为你做宣传为你做宣传的是自媒体,这是你花了钱的。”
朔铭赶紧摆手:“好吧,我做宣传有什么意思,薛勇一旦把中心商场卖给我咋办反悔不要了我之前就说了,这是个坑,我要跳进去赔几个亿你怎么说用你的钱给我抵上还他么的不够,要不这样,要是亏了你给我打工二十年,一分钱不准要了。”
付杰肯定不干,如果付杰答应,朔铭赶紧把这几个亿砸出去,怎么赔钱快怎么砸,千军易得一将难求啊。
付杰很淡然的说:“我刚才听你表述,商业街只要把这个中心商场卖出去就算售馨。你说的坑也就浮出水面,如果我猜的不错这其中会有人学着群星新城再来一手,对吗”
朔铭嗯了一声,既不肯定也不否认。付杰说:“你现在要做的就是给他一个助力,让中心商场赶紧把房子卖了。这其中,最为关键的是什么,钱!刚才你也说了,他要现钱不能贷款,对吗这不明摆着的吗,他要再用房产套现的。”
这一次付杰说的话比以往几次加起来都要多,但朔铭听的还是有些迷糊。挠挠头说:“你的意思是我不是真的要买,那不闲的蛋疼”
“你得让他把中心商场卖了才行啊。”付杰摆出一副很老成的恨铁不成钢的样子:“他只有把房子卖了,然后从用房子做抵押从银行套现我们才有机会。”
“你到底想干啥。”朔铭真觉得自己智商不够,听了这么久被说迷糊了也没想明白付杰的真实目的。
付杰说:“从今天起,你注意薛勇的动作,看他都与谁接触。他与谁接触你就与谁搞好关系,接下来有大用。”
朔铭一听这话,茅塞顿开。一拍大腿:“你的意思是等他们把房子抵押给银行,我们再从银行把房子买来,是这个意思”
付杰点点头,衣服孺子可教的表情,让朔铭好一个难受。都是人,自己还比付杰大了不少,无论是社会经验还是阅历,付杰肯定不能比,怎么这些小账自己就没想明白呢
薛勇,不对,更确切的说是余家,余家把商业街的房子都卖了,得到第一笔钱,然后从银行贷款得到第二笔套现的钱。至于那些去参与施工的包工头就是倒霉蛋,投了钱一分钱也拿不到。
余家花了什么成本地权,也就是支付给朔铭的那些。这是他所有的成本了,十几个亿,听起来很多,可对于整个商业街来说九牛一毛啊。空手套白狼,除了拥有地权的朔铭其他人都被坑了。
这些朔铭不关心,也早就想明白了。最为关键的是这些房子的最终产权所有。诸如那些投资者,你是买了房子不假,但没有任何法律认可的东西能证明房子的产权已经在你名下了,也就是说余家把钱坑走了,单纯的坑与房子产生不了归属关系。最终损失最小的就是银行了,因为银行没有产权是不可能把钱付出去的。余家跑了,银行会怎么处理这些房子,自己开发这就扯淡了。按照一贯的做法就是银行把这些产权拿出来拍卖收回成本以及损失。
朔铭笑了,发自内心的笑了。接下来该怎么做就不用付杰为自己支招了。付杰让自己接触银行的人不是为了给薛勇阻力,而是给自己助力。房产最终注定是要上拍,一套一套的上拍肯定被人疯抢,很多人都知道,银行上拍的东西底价都不高,银行的目的也只是为了止损,而且其中还有很多猫腻。如果朔铭能把关系搞定,到时候银行把商业街上拍的时候一次性拿出来,整体拍卖。试问,有几个能一下拿出十几二十个亿来运作这个项目。这可不是一笔小钱,就算有钱的大公司大家族,拿出这么多流动资金也总要准备一段时间。
朔铭看着付杰清秀的面庞,真想抱着亲上一口。就像群星新城,一旦出事之后当把这当成瘟地,谁都不想碰。实际上,只要前后的债权关系都处理好了越是这种地方越挣钱。
朔铭问付杰:“你预估需要多少钱才能把商业街拿下来。”
付杰挠了挠下巴,思索片刻:“三十个亿差不多了。”
地钱是十几个亿,房子的建设成本算下来也的确值这么多。银行如果能拍卖三十亿还是有不少赚的,如果暗箱操作一下,二十几个亿朔铭应该能拿下
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