陈维云手上的文件是梦工厂置业目前储备的地皮资料。
数量比较多,都是陈维云积攒三年的成果。
自他抵港后,先后并购两间地产公司,一间是百利保,另一间是华人置业,地皮全都留着没有动用,未来都要陆续开发建设。
他先看港灯旗下的两块超级地皮。
一块是油塘区的茶果岭油库。
挨着维港海岸,站在岸边可以望见启德机场狭长的跑道。
占地15公顷。
原时空被李嘉成开发为大型屋苑‘丽港城’。
这座社区包括38栋高层住宅楼,每栋28层,总计六千户住宅单位,每户面积40平米到100平米不等,配套设施包括七个网球场,四座健身会所,一座游泳池,还有一座丽港公园,长江实业兴建,然后交由康乐及文化事务署管理。
那么开发这座楼盘能给李嘉成带来多好利润呢
这需要看一看现在的房价。
香江私人住宅的价格是根据地区、户型来确定。
拿1986年来说,新界的b户型(40-69平米)平均售价是6889元/每平米,三年后翻一倍,达到每平米14102元,再过三年还要翻倍,达到每平米32539元,等到97回归那一年,能涨到六万每平米。
这还是香江最穷地区最廉价住宅的价格。
再来看一看最富地区最高档住宅是什么情况。
港岛地区最大的e户型(160平方以上)平均售价是12080元/每平米,三年后翻一倍,达到每平米21751元,再过三年也是翻倍,达到每平米40902元,等到97回归,均价13万5千港元。
香江寸金寸土,没有半点夸张。
未来十年房间平均涨十倍,香江诞生那么多巨富,都会从房地产里吸血吸出来的。
‘丽港城’位于九龙,楼盘属于海景高档房,单位多是c户型(70-99平米),1992年第一期竣工,那一年的售价是每平方米25000港元,前后开发四期,最终落成时,房价已经超过5万。
此外李嘉成还在社区里修建一座丽港城商场,超市、餐厅、银行、烘焙店、理发店无所不包,楼面面积约 1.5万平方米,共有六层,其中一层为天台,两层为停车场,92年建成后被李嘉成以7亿港币的价格卖给了恒隆地产。
这一座大型屋苑给李嘉成创造一百亿港币的财富。
霍见宁与袁天帆想赚的更多一点,他们围绕茶果岭油库的15公顷地皮策划了一个大项目,“新月城”。
这个名字陈维云挺满意,月是梦工厂的标志,以后的楼盘开发都以月命名,但是新月城的娱乐设施太少,住宅楼规划了40栋,每栋高32层,单位数量比原丽港城多了近千户。
“动画是梦工厂的最大招牌,即使我们建楼房,也必须突出这个特色,你们设计的时候,要优先考虑孩子们的居住环境。”陈维云叮嘱两人:
“给新月城社区里增加一座公园,每一期兴建一座小型免费的游乐场,社区内的路牌、街灯、绿化、还有其它公共建筑,统一打上梦工厂卡通标记,楼盘也不要着急建设,你们多在策划上下功夫,多在促销上搞折扣,我们的第一批房屋,价格必须低于均价,我们要确保房屋推出来,就能立时售罄,一炮打响梦工厂置业的品牌!”
“陈生,降价并不是建立房产品牌的手段!”霍见宁以前是长实的财务经理,对地产公司的运作模式一清二楚,他反驳说:
“因为土地管控,经济大幅增长,整个香江的房价都在大涨,我们降价只会把炒房团与投机者吸引过来,市民得不到多少实惠!”
“不止得不到优惠,还有可能导致市民责骂,我们精心策划主题特色的楼盘,打造亲子的居住环境,市民肯定会捧场,但楼市投机者如过江之鲫,他们会组队前来抢房,一旦供需关系失衡,他们会不断拉高社区的房价,让市民望而却步。”袁天帆是经济专家,对市场动态了解深入。
局面就是这样,其它房地厂商都在抬高房价,偏偏梦工厂搞特殊,结果未必有利处,反而会惹来一身骚。
陈维云当然明白这种情况,他不会发善心才降价,他的这个行为存在目的性,
“我讲的是促销折扣!并不是让你们把房屋定价压低!”
他看着两人说:
 
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