应昊的问题问出来,胡德磐顿时愣住了。
跟应昊交流了两次,应昊给他的感觉,完全不像是一个二是二岁的年轻人。
甚至应昊对于职场规则的理解,让他曾经误以为应昊是一个在职场厮混了几十年的老油条,还是那种身处高位的老油条。
现在竟然问出这么一个白痴的问题,这让胡德磐感到很惊讶。
惊讶归惊讶,胡德磐仍是开口答道:“做房地产的,严格来说,做房地产开发的,资金哪怕再多,都不会将资金完全砸在一块地上。”
“除了一开始将地拿下来,后续的资金,都是把地做抵押,从银行贷款来做开发资金。等到楼盘建成,回笼资金的时候,再还银行贷款。”
“也就是说,空手套白狼除了给银行一点利息外,自己只要掏拿地的钱”胡德磐说了两句,应昊立刻就反应过来胡德磐的意思。
胡德磐深深的看了一眼应昊,点了点头:“没错,就是这个道理。不过,说到这里,就扯到我之前说的那个问题了。”
“如果没有深厚的背景,银行贷款首先就是个问题。然后,银行贷款下来以后,还有工程进度都需要把控。不然三天两头被人背后捅刀子,工程进度受到影响。”
“特别是来自官方的影响,直接就能影响到工程进度。工程进度一出现问题,资金回笼就是空话了,还不上银行贷款,就会很麻烦。”
“很多小地产公司拿的地最后成为烂尾楼,然后破产,便是因为这个原因。倒不是他们没有能力将工程做下去,只是工期拖得太久,银行催债,资金无法回笼,资金链出现了问题,最后只能那样了。”
胡德磐的解释,让应昊不禁开始沉思起来。
见应昊陷入沉思,胡德磐也没开口打扰他,而是坐在那里,静静的看着应昊。
过了会儿,应昊抬起头,朝胡德磐问道:“如果四号地我们自己不开发,你有什么想法”
“啊,我们不开发”胡德磐惊讶的喊出声。
喊出声后,胡德磐也知道自己太过激动了,平复了一下自己的情绪后,胡德磐才开口说道:“暂时不开发倒是没有太大的问题,今天是六月十八号,离十二月份世博会举办地确定下来还有不到六个月。”
“这六个月里咱们正好能将开发之前需要办的手续办下来,到时候要是确定2010年世博会在申城举办,抢着要四号地的人多的是。如果世博会不是在申城举报,那就得看四号地能不能转出去了。”
“转不出去的话,咱们就必须自己开发了。这块地处属于老城区改造,招标文件上是有限制的,一年内必须动工开发,不然政府就要回收土地了。”
“但是能转出去的话,那就跟咱们没什么关系了。总而言之,最重要的就是咱们到底能不能赌对,世博会到底会不会在申城举办。”
应昊内心笑了一下,之所以提出荣耀地产不开发四号地,倒不是他手上资金不足,而是因为应昊觉得现在他身后并没有人能帮他挡住一些魑魅魍魉。
要知道,今天晚上的比赛结束,他就能拿到五亿的奖金。
相比较胡德磐所说的后续开发最少需要两亿比起来,五亿足够了。
况且,房地产开发,本身就是边开发边回笼资金的。
如今这个年代,申城房地产预售并不像后世那么苛刻,不需要楼盘封顶才开始销售。现在只要地基打好,就可以销售了。
抛开别的不谈,四号地位于市区,就不怕卖不掉。如今的申城房价,可还没有后世那么让人望而生畏。
至于四号地转手出去以后,应昊觉得,自己应该也能在黄毅清那里挂上号了。
到时候谁要是想对荣耀地产伸爪子,就得看看能不能承受黄毅清的怒火。
既然已经完全清楚接下来有关四号地该怎么处理,应昊也没有再纠结这件事。
“胡经理,我想从别的公司挖一批人到咱们公司来,你有没有路子”胡德磐还在等应昊继续说关于四号地的事情呢,没想到应昊突然把话题换了。
不过,胡德磐也没想太多,而是有些疑惑的朝应昊问道:“应总,咱们公司各个部门的人数已经够了吧,怎么还要招人”
倒不是胡德磐对人事这方面有关注,只是目前荣耀地产就这么大,抬头不见低头见的,公司有多少人一目了然。
再加上公司现在又没项目,目前这些人手已经完全够用,甚至可以说人手还有点多余。
再招人,很多人就等于是白吃混喝拿工资了。
况且,荣耀地产这个办公室,已经饱和了,人再多就得挤在一起上班了。
应昊知道胡德磐是误会了,笑着说道:“我是想招分公司的人,咱们的目标是全国,不是只有一个申城。”
“分公司应总,咱们这个跨度是不是有点太大了”胡德磐尽量斟酌着自己的语言,小心翼翼的问道。
其实,胡德磐心里对应昊这个想法是极为反对的。
荣耀地产在申城都没有任何一个项目,还想在别的地方成立分公司。这是典型的眼高手低,好高骛远。
连青地集团都是先在申城稳扎稳打了几年才敢布局全国,荣耀地产这么一个成立不到一个月的小公司,又是凭什么放眼全国。
哪怕是应昊有些背景,能比国字号的青地集团背景还大么。
不管怎么样,应昊是老板,胡德磐有些话不能明说,只能委婉的表达自己的看法。
从胡德磐的神情以及语气,应昊自然是猜到了胡德磐的想法。
不过,应昊则是一点解释的意思都没有:“胡总,这个你就不需要管了。你要是有路子,可以帮忙做个中间人。到时候让吴总去跟谈,没路子的话,我就自己想办法。”
如果事事都需要解释的话,那么应昊干脆就啥也不要干了。
应昊的目标本身就是全国,要不是因为某些特殊原因,应昊会直接在帝都燕京成立公司。
毕竟不管怎么说,帝都燕京在华夏的地位都是其他城市无法企及的。
应昊很清楚的记得那么一句话,有钱不如有权。当然还有一句话,当你的钱多到一定的地步时,有没有权也就无所谓了。
但对于一个刚刚成立的公司,如果能搭上一个有权之人的关系,哪怕不需要那个有权之人特殊关照,对这个新成立的公司也是极好的。
 
猜你喜欢
- 落花棋
- 曾经“联盟”里如同流星一般崛起的天才少年陈安,随着世界赛的结束而消失在了人海之中 如今“荣耀”风靡全球的同时,带来了更加热烈和刺激的电竞氛围,陈安站在时代的入口,会怎么去做 青春、热血与梦想,当这一切与现实发生激烈碰撞的时候,仰望星空还是脚踏实地 电竞时代,这里涌动着更加汹涌的暗流.
- 冥域晨
- 王者荣耀全职大神,因为联盟的发展与战队产生隔阂,教练的不喜欢,kpl三冠王战队的队长,就此被迫退出赛场,联盟给了一年的退役缓期,答应他可以重组战队,可是时间短暂,从哪找一支像样的战队呢,就算有,也做不到和天域抗衡“我要复仇,我是焱神,我的战队就叫冥域!我要这天,是血红色的,我要在这舞台上,血雨腥风”
- 荣耀坤少
- 简介 小学生“坤少”穿越到王者大陆,觉醒拥有九尾九翼的最强英雄战魂,揭开长安城和神器方舟的秘密,与荣耀帝国的长城守卫军一起抵抗尧天组织,争夺十二神迹,成为一名王者英雄战魂师!觉醒战魂,是成为战魂师的先决条件,战魂的种类有很多,如武器战魂、蛮兽战魂、自然战魂,还有尊贵无比的英雄战魂,比如飘逸如剑仙的李
- 歌落清欢
- 戴面具的女孩
- 数年之后,中国的王者荣耀风靡全球,成为世界第一电竞手游。王者荣耀是中国的,荣耀却是全世界的。随着王者荣耀职业联赛在一百个国家相继开展并成熟,代表着王者荣耀最高荣誉的赛事—王者荣耀世界杯应势而生!毫无疑问,王者荣耀世界杯必将是一百个国家、数百支战队角逐最高荣誉的激烈沙场。当所有中国人理所应当得认为kp
- 殇墨狐
- 重生在自己制作的游戏里,我还能让你给欺负了?墨尘重生之后,发现自己竟然成了《末世荣耀》里面最大的boss。
- 慕北言
- 【2018王者荣耀文学大赛 征文参赛作品】喜欢的人为了kpl总冠军,利用她废掉哥哥的手,也害她出车祸身亡 重生一世,她势必替哥哥拿回冠军,将害过他们的人踩在脚下 当所有男生都嘲讽女大学生的时候 她用实力宣布:国服最强只有两种,一种是她想要的,一种是她不想要的 容祁月:那我想要的呢 顾北北 男神想要的
- 清楼
- 悄然花开
- 乔白露重生了,虽然她觉得,自己上辈子活的没什么不好,但能重来一次,有机会弥补一下遗憾,也算是件好事儿?让她想想,遗憾都有哪些呢?首先,不能抛弃学霸男友!其次…先等等,她重生到什么时候了?学霸男友还在不在?