《职场演义》第八十六章 投资者见面会（下）

    “鉴于这个项目所在地独特的地理特点，这个项目的市场可以大概这样来定位:

    从大的方面来说，咱们找个项目其实就是一个这介个专业商场所涉及的商品的集散地，嗯，就像本地的小商品集散中心一个道理，只是不同的是，咱们现在开发的这个项目，不但是国产众多商品的集散地，也是国外一些同类商品的集散地，一进一出双向交流。”常总一边讲解一边作简要的书写，以期每个人都能看的明白，“详细的来说，建材商城方面，近年来房地产业务异军突起，每年以好几倍的速度飞速发展，而房地产所涉及的几百种建材商品也是随即突飞猛进，市场前景不可估量，随着咱们国家市场机制的不断完善，建材的进口和出口都是每年直线上升，建材的出口国家主要在中东和非洲，有一部分也销往欧洲，家具及家居商城也是跟随房地产飞速发展的，出口进口都和建材可以相提并论，鞋服商场主要是将东南沿海一带的鞋服商品销往国内其他地区以及世界各个角落，这块的市场较之建材也是毫不逊色，而国内对于国外高端鞋服产品的需求也是与年俱增......其实我之前做的方案里面是没有汽车城和汽配市场的，就在这两天我经过仔细琢磨后发现，汽车这一块的市场前景尤其广阔，不但能够让国外的轿车以其低成本销售到国内，也可以强有力的促进国产轿车的不断更新换代......”

    “总之，就是国内巨大的生产能力和消费潜力都为我们的项目提供了强有力的保证，放眼国内其他地方，将没有任何地方的商场有这样全而大的规模，国内要做这样一个项目也是势在必行。”

    “那我们一共要投资多少呢”赵总问道。

    “赵总问的好，这也是我接下来要讲的，八万亩地，目前的征迁费用就需要一亩地一百万员，总共就是八百亿，建筑面积按照百分之六十算，两层的面积就是六千多万平，建安成本是一个平方两千元，总共需要一千二百亿，这样总投资就在两千亿左右，这个具体数字要等到规划设计出来后才能知道。游乐场、别墅、住宅等项目成本另计......”

    “两千亿，我们在座的平摊也就一个人两百五十亿左右。着实不少啊。”

    “但是利润会更多，如果只考虑商铺出售的话，每平方售两万元，将是一万两千亿的销售收入，如果等到商铺运作成熟再出售的话，还将会翻倍，别墅、住宅以及游乐场等收入另算，因此这个项目将会是东海市新的发展极，将会是东海市商业的航空母舰。”

    “嘶”现场响起了吸冷气的声音。

    “这个项目，我们可以分十期开发，其实我们真正要投入的只是前两期的投资。估计也就两百亿，你们每人的投资额也就二三十亿，以后的投资主要可以滚动式的向前推进。”

    在座的投资者们，明显的长处了一口气，然后看了看谢老板，因为谢老板曾经成操作了本地的小商品城，算是有成功经验在前。

    “嗯，如果操作的好的话，甚至都不用这么多，所以资金上倒也不是问题。”谢老板为大家吃了个定心丸。

    “那这个项目的难点在哪里”谢老板接着问。

    “问的好，难点就是土地的征迁工作，刚才也跟大家说了，有两家大型的房地产公司也在打这个主意，他们一个实力比我们强，一个政府关系比我们强，所以我们无异于火种取栗。但是我们的优势是东海玻璃厂，如果我们不动，别人也就动不了周围的地块。”

    “你这等于白说啊，地拆迁不了的话，还怎么搞”尚老板脾气有点暴躁的说。

    “常总，你下来。”周子辉给常总打了个手势。等到常总坐在座位上后，周子辉站了起来，来回看了各位老板一眼，然后面无表情的说，“各位知道吧”

    一句话把大家都个问的蒙住了。“这个跟项目有关系吗”赵总发问。

    “有关系，非常有关系，大家都知道，当时在的时候，农民一出手，所有的开国元勋都毫无还手之力，这就是人民的力量，就在来这里之前，我一直都在想，这个征迁土地的难点如何解决，就在刚才，我由大家分摊投资进而想到了解决办法，大家可以想想，既然投资可以分摊，那么土地的成本为何就不能分摊在当地居民的身上呢，他们一土地入股，同样是投资方，到时候政府就会没