周总半信半疑:“您和楚公联系过”
“是的,在他们来海杭之前,我特意去北京拜访过楚公。他答应我要把北京的私募资金引入朝阳,只是进入的形式还没有定,是入股的形式,还是信托,要等这次考察之后再定。”赵总言辞凿凿。
周总这才信了,这几天他一直云山雾罩盲目欢喜,以为自己是走运赶上顺风了,原来幕后还是赵放生在长袖善舞。他额头上的汗出来了,他终究是翻不出赵放生的手掌心的。
“他们的资金能在二个月内到吗”周总问道。
“必须能。我会配合你一起推动。项目招商引资的策划包装很重要。比如现在招聘,说找送外卖的没人来,但是你说是招聘互联网配送员,就会很吸引眼球。策划包装云韭很在行。”赵放生道。
“是的。这个任务就交给她了。”周复明应道。
“等北京的基金公司入驻,会带给项目全新的操作理念和思路。”
“只是那么多的房地产公司,担心他们看不上我们啊。”
“马克思曾经说过,如果有10%的利润,资本就会保证到处被使用,如果有50%的利润,资本就铤而走险,资本愿意承担的风险总是和他的利润成正比的。只要有合适的条件,合作就是有可能。而条件都是可以谈出来的。比如劣后,比如对赌。”赵总笑笑。
“机构投资者的融资条件太苛刻,房企作为劣后级,其实是给投资人做了担保。如果能向社会募集劣后级合伙人就好了,那我们的资金和担保压力将大大降低。”
“也不是不可能,但是别人承担了更大的风险,要求的投资利润势必更大。现在的房地产毛利已不比从前了,还能给得起吗非法集资,常常伴随着本金都收不回来。”
“对赌的条件是不是也很苛刻”
“对赌协议实际上就是期权的一种形式。增强协议的公平性。越是投资风险高的项目,条件自然也是越苛刻。”
“什么样的对赌协议,会吸引投资”
“比如赢利能力,比如新三板上市的时间。具体的内容你可以先琢磨一下。还有,我们会根据资金到位情况,逐步退出朝阳的股东名单,变更法人。”
“你们已经彻底不看好朝阳了吗”周复明很是灰心。
“那倒不是,我们有我们的困难。如果真的不看好,也不会把你们介绍给楚公。实际上对你来说,只是换了一个投资人。”
“北京资本知道你要撤出吗”
赵放生深深地看了他一眼:“这个时候太敏感,没法说。希望你也要保守秘密。”
周总心里冷笑,说的冠冕堂皇不过就是想和我做好扣,让楚公钻。可见赵放生就是对待自己朋友也远不是什么良善之辈。
“可是,这样的事情怎么可以瞒得住”
“所以,我建议你可以用海远的朝阳和他们合作。其实海远改区,比海杭的机遇更大。”
“北京资本一旦进来,发觉我把资金从海远调到海杭还你们的欠款,肯定不会和我善罢甘休的。”
“除了北京基金,我会继续帮你融资。黄山的马总对朝阳的兴趣很大,只等北京的带头大哥入场。台智资本纪律过于严苛,也不利于你的操作。等我们退出,你就可以抵押土地证回收流动资金了。”
本来以为北京资本是新增资金,却只是来接盘的。项目建设资金缺口仍旧巨大,自己和邢总、瓜子王的资本只是杯水车薪。但是周总还能有选择吗
他长叹一声,负气道:“好吧,一直以来我都是听你的,这次也一样,都依你。是你成就了我,就让你也毁了我吧。”
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