品酒间地理位置选择不错,建筑也有很有风格特点,在一座小山丘上,周围有堆砌的石头景观,面朝纳帕谷东北方向,可见渐远渐高的山势……
酿酒厂的占地面积很大,随随便便改造一下,年产10万箱葡萄酒应该没什么问题。
现在,整个酒庄就两名工人,负责品酒间、维护酿酒厂。
科尔斯是和陈默同样任性的人,追求极致的完美,但他就是个普通人,追求极致完美付出了很惨痛的代价。因为酒庄产出的葡萄酒不好,连带着葡萄园产出的葡萄价格,也明显低于该产区的平均值……
跟着前往了科尔斯庄园。
科尔斯庄园在圣海伦娜那边,直线距离就只有十二三公里,但进入庄园得走大路,要绕一个很大的弯子,差不多是二十三公里路程。
陈默需要抵押贷款的资金只有4500万,另有5000万是信用贷款,毕竟也是净资产好几亿美元的大佬了,贷款一个亿,不难。
银行的资产评估工作人员简单评估,给科尔斯庄园的估值是5500万美元,科尔斯酒庄的估值是1800万美元。
也就是说,抵押两处产业可以贷款到7300万美元。这是银行的估值,和税务局的评估差不多。但购入合同,却不能这么写……
“科尔斯先生,庄园的价格4500万如何”陈默道。
科尔斯怔了一下:“你如果愿意花费5000万购买我的酒庄,当然没有问题。”
“ok。”
科尔斯笑了笑:“什么时候签订合同”
“今天,今天签订合同,每天过户地契。没问题的话,您可以联系律师了,直接前往旧金山富国银行……那第三方担保公司,也是富国银行。如何”
这么大笔资金,对方不会是骗子吧
科尔斯看了看科恩。
科恩微微一笑,递出去一张名片:“由我们银行来担任第三方担保公司,应该没有这比这个更安全的了。您现在联系律师,我们一起去银行,顺便还得给陈默先生做一个担保贷款。”
科恩想了想,随后给他认识的律师朋友打了电话,叫来了一个5人的律师团,一起前往旧金山。
到旧金山天色便黑了,科恩那边通知了银行临时加班,连夜将贷款合同赶了出来。
因为抵押品还不属于陈默,先得签订一份银行担保协议。陈默和科尔斯签字购买合同……如此,陈默名义上拥有了科尔斯庄园和酒庄,再签订抵押贷款……
拟定合同就要好几个小时。
陈默请客叫了汤夏一品的中餐外卖,一直忙到晚上十一点过:“不准备多贷款一些吗两处产业,我可以做主贷款给您9000万美金。”
科尔斯转头看了过来,银行都是吸血鬼。找银行贷款,贷款金额肯定要高于抵押物品才行,特别是将固定资产作为抵押的贷款。
科恩冲着科尔斯笑了笑:“这得附带上陈默先生的个人信用。陈默先生在我们银行是最高信用等级,持有我们的黑卡……实际上,他可以直接刷卡买下您的酒庄。”
确实如此,可是信用卡利息……如果账户上没那么多钱,超支的部分……直接超支八千多万,就算几十亿身家的超级富豪,恐怕都没几个敢这么玩儿。
“你们银行的利息太高了,免息的话……”陈默笑道。
科恩两手一摊:“您已经是最高等级的客户,我们提供的也是最优贷款。”
“个人信用贷款5000万,抵押贷款4500万。”
“交易过程还会产生一些费用……”
“我自己还有些钱。”
纳帕县,每千美元价值额定征收3.5美元的房产交易税。
土地也算作房产。这边是没有房产证的,只有地契……
9500万美元的房产,交易税就有三百多万。这笔钱,如果买卖双方事先没有明确说明,这笔钱由买卖双方平摊……
第二天一大清早,一行人赶
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