80亿,如果尤应清自己净得的话也不用愁这么多心思了。关键问题是,央企只收购资产,不承担债务!
所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款,尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债,才能进行产权交割,变更完产权后央企再付清尾款。
尤应清的负债有多少
银行贷款、同业拆借加杠杆,以及私募资金等加起来超过90亿!
反过来讲如果对赌成功,央企必须花130亿收购,尤应清刨去负债清得30亿,在中国堪称超级富豪了。
对赌的疯狂和激烈就在这里,要么上天堂,要么下地狱。
显然,尤应清要下地狱了。
怎么办
怎么办
怎么……
尤应清脑袋瓜子何其灵活,就在窦康、成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际,已飞快折返回省城,接下来只做了一件事:抵押!
疯狂地抵押!
他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司、小贷公司做再抵押——再抵押的原理是,银行对于房地产开发的抵押率是70%,即市场估值为100万的在建商品房,银行贷款为70万;再抵押就以剩余30%做担保,尤应清还能获得20%现款,使得抵押率达到90%。
一般来说,在当前全面调控房价的情况下,不太可能出现超过10%的波动,这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。
但尤应清拿到这笔钱压根没想还。
一口气再抵押了包括东方绿地在内8个商业小区、2个购物广场顺利套得巨额现款后,尤应清带着老婆孩子连夜离开双江,辗转到碧海乘坐国际航班,从此再也没了音信!
他脚底抹油溜得快,留下一地鸡毛!
从省城到各地投资的房产项目暂且不谈,就说东方绿地吧。乍听到尤应清出逃的消息,央企、金融公司、小贷公司、银行纷纷出动,都抢着冻结其账面资金,清封资产。
一查之下出事了!
东方绿地开盘那天一套都没卖得出去,可账上却显示19套房子已名花有主,虽说名字都很陌生,信息社会哪有绝对的秘密,很快就查出分别属于以下市领导:
苗彰荣,3套;
林枫,2套;
魏昌成,1套;
祝雨农,1套;
盛华军,1套;
此外11套分别由市税务局、市国土局、市房管局、市行政审批中心等领导人秘密认购。
还没开盘怎能先认购有没有履行必要手续按什么价格计算里面有没有猫腻,有没有利益输送一连串问号随之而来。
央企、金融公司等扬言要告到省纪委,要捅到网络,让领导们身败名裂!
苗彰荣等市领导慌了手脚,忙不迭紧急开会商讨对策。
这种烂摊子还得方晟出面收拾,他也擅长收拾这种烂摊子。
方晟清楚告状不是这些企业的目的,根本还在于钱,经过多方协调最终达成和解协议:
领导们不是认购了吗那就不可以反悔,必须得在三天内按认购套房面积缴清房款。作为交换,债主们同意保密。
表面看领导们没吃亏啊,按9月17日东方绿地开盘价买了房,虽说价格高些,毕竟是官上加官的风水宝地!
问题在于,东方绿地已被尤应清抵押掉90%,倘若不能及时完成一期期房的销售回笼资金,非但二期工程因资金不足而停工,不能如期归还借款的话,银行、金融公司、小贷公司要收回房产。
东方绿地总土地证等都被冻结,业主们办不了房产证,届时恐怕只有居住权,而失去房子的产权!
更要命的事,若二期工程不能完工,东方绿地小区整体规划和效果体现不出来,谁来买房总不能住到黑咕弄咚、没水没电的工地里吧
苗彰荣窝囊得想一头撞死!
东方绿地的三套房他压根没想掏钱,当初跟尤应清说好是借,相当于拿三套期房。等房价涨到一定位置以苗彰荣的名义卖掉,一分钱不出赚取差价,这叫标准的空手套白狼。
如今好了,狼没打着,把自己套了进去。
从去年到今年,除了省城捂着的4套房子,苗彰荣把几乎全部积蓄都投到鄞峡房产:柯察巷4套,神仙池5套,还有其它地段的、通过二手房市场成交了7套。
窝心的是买入价平均在7500元/平米左右,而眼下鄞峡一手房市场都不超过6000,二手房市场可想而知。
更况三天时间成交近3000套房子,市场已处于饱和状态,哪有人关注二手房
腾不出现款,东方绿地那边又催命似的要交钱,这几天简直是苗彰荣有史以来最难捱、最痛苦的时光。
好不容易厚着脸皮东挪西借交齐了房款,没几天就传来噩耗:尤应清的房产集团已确认资不抵债,包括东方绿地在内所有在建工程全部被强制执行!
一口老血喷出一米多远,苗彰荣住进了医院重症病房。
窦康为首的本土派、郜更跃两大开发商同样度日如年。
二期楼盘在近3000套低价商品房的冲击下颗粒无收,工程资金没能回笼,从承建商到包工头以及材料商到处伸手要钱,三期工程已经骑虎难下。
诚如东方绿地的困境,二期卖不动,三期却必须要上马,不然半拉子工程的小区更没人要。
但是到哪儿找钱呢
东方
猜你喜欢
- 岑寨散人
- 掌权人是岑寨散人的经典都市言情类作品,掌权人主要讲述了,12看书提供掌权人最新章节全文免费阅读和全集txt免费下载!
- 繁于
- 爱是什么?是占有是等待还是心甘情愿不求回报我们常常以卑微为借口等待真的能我们得到想要的吗 ABO
- 伏醉
- 当至上的神权落到凡人手中,当成神的神格印入凡人身体 世界,就跟着变天了 操控着铺天盖地的海、陆、空三系强化生物大军,掀起狂风骤雨、惊涛骇浪,指挥着身后数以万计的神使军团,傲立于世界的最高巅峰 叶阳城的脸上挂着淡淡的微笑,眺望着远处天地相交的地方,缓缓的说道“我的世界,我做主 这是一个由神权统治的现代
- 权掌天下
- 权掌天下
- 他是超级特工,也是黑暗界的大法官,更是让人闻风丧胆的佣兵王者。为朋友,他两肋插刀:为红颜,他血染战袍。只为一个信念,他重临花都,龙傲天下,势要将昔日的敌人踩在脚下。至此都市之中又多了一个超级特工的传说。
- 权掌天下
- 叶谦,一个被家族遗弃的傻子,受尽同学欺凌,世间白眼。不想一朝觉醒,融合了前世九界第一仙人的记忆,从此,收仙界花主,踢人间二代,扶摇直上,龙腾九天。且看一个傻子,如何玩转校园,纵横都市,主宰浮沉
- 皎日濯辉
- 前世,她是国中之国的世女,地位堪比皇子。他是皇子,却是身份卑贱的宫女所出。她举国之力,帮他登上皇位。狡兔死,走狗烹,最后她落得个身死国灭的下场。今生,她只想保住自己,保住父母,保护自己的国家。可是却又遇到一个无赖搅乱她的心。
- 佚名
- 战鬼“少帅,那个蛇蝎女人在缙云酒店订婚 宁毅“去看看 战鬼“少帅,你妈为了一百万的彩礼,要将你妹妹嫁给一个小纨绔 宁毅冷哼一声“可真是我的好母亲 顶罪十年归,醒掌天下权。手握生杀命盘,脚踏了这烟雨江湖。我持屠刀,可斩尽天下无敌!
- 青衣红袍
- 权利滋生腐败,腐败离不开美色的的土壤 但这与本书主角无关,主角只管在仕途上升的同时享受绯色人生 喜欢的点个收藏,爱上的给个推荐 欢迎加群讨论剧情【交流QQ群号】229648488.