“这也是有准备计划的。”
沈铁军叹了口气,对余国光他可以隐瞒具体操作方式,然而对于这位枕边人,他是不打算隐瞒的“只要过了第一年,他们就不可能会撤资了,其实撤资也没什么问题,我的计划里面是缺的启动资金,一千亿不多两百亿不少,因为那边有银行,房贷利率虽然是5,算上好处费我给他加1,可也差不多到6的样子。
按照可以贷出抵押物市值的70来说,我可以用这一千亿贷出七百亿,然后全部买了房子再去抵押贷出四百九十亿,然后买了再去贷三百四十三亿,然后买了再去贷两百四十亿,然后是一百六十八亿,然后是一百一十七亿,然后是八十二亿,五十七亿,四十亿,二十八亿,十九亿,十三亿,九亿为止,你算算这是贷出了多少钱”
楚大招没出声,嘴里念念有词不说,放在桌子上的手指还不断写写画画,沈铁军乐了“这是两千三百亿!你说他们知道了我投资的结果,会撤资吗”
“撤资的话,他们只能拿回1000亿和200亿的债务。”
楚大招有些失神,饶是才从魔方董事长的位置上下来,可也被这个计算方式给吓到了“那咱们只要给他们价值1200亿的固定资产就算还账了,咱们还能剩下2100亿的固定资产——这算是拿着银行的钱去炒房吧”
“对,这就是我准备过去投资的基本想法,当然还有个因素是那个国家的居住面积就那么点,适合居住的地方就那么点,港岛房价为什么会在69年的不到七百,涨到今年现在的12000多”
沈铁军没想到楚大招这么快就听懂了他计划中的重点,算得上是用人家的钱来给自己发财,所以启动时的资金量是越多越好,更不要说是那个什么协议还能让日元兑美元升值,再加入几年后人民币兑美元的贬值,到时才是真的可以大展拳脚“和港岛这块地不同,小鬼子足够多,掌握的资金量也不是港岛能比的,现在全世界都是小鬼子的产品,如果后者能像前者那么有钱,我估计这个房价还要往上翻一翻,不过你给他们说,要是有投资的和买房的,让他们最好赶快脱手——”
“你听到什么消息了”
楚大招神情一变,脑海中泛起个念头,接着开口道“房价要跌股市要跌对了,有报道说宁佳集团去年营利了20亿港元,超过嘉道理和船王以及超人,与汇丰差不多了——”
“我感觉今年会有变化,因为上面已经提出了一家两治的设想,不过现在街面上还没公布,相信消息传出去,那肯定是要有波动的——”
沈铁军没有去关心港岛的楼市,因为他并不记得那边的波动是多少,然而才分析过港岛过去十年的房市变化,对于能够影响房价的政策认知是不用多说的。
上辈子能够无视金融规律的房价,全世界可也就兔子一家,经过这段时间的分析,他感觉小鬼子的泡沫之所以那么大,也是因为那个广场协议把全世界的游资都引了过去。
同时经过这段时间的研究,沈铁军对于资本的性质也有了初步的了解,这建立在魔方现在已经到了发展的瓶颈,市值十亿美元的公司想要在短期内再增加一个数量级,常规的手段是派不上太大的作用。
虽然在百分之五利润面前,港岛的寻呼台对手已经关张大吉,可由于资金回收上的现金流不高,也就导致市场占有速度并不大,这主要是他留下了账上那六亿的现金,用来钓那群科威特土豪上钩——舍不得孩子套不住狼。
进入1982年伊始,港岛的房市烈火烹油般的达到了新的顶端,商用住宅项目和工业用地齐齐创下了新高,当然涨幅最大的要数商用住宅项目的600多到12000之间的近乎20倍,同时也给人了种错觉,房市貌似可以这么继续涨下去。
当然这是在扯淡。
沈铁军对于宁佳没有多少想法,上辈子这个老板不止是涉及到金融诈骗,更是在警方调查当中闹出过人命“他说赚了20亿,那就是20亿喽,连汇丰都没啥想法,咱们又不是上市公司,坐看他光宴宾客就行了。”
沈铁军不想提宁佳集团,然而楚大招却并不是闲着没事儿提起来的,探手抓了把瓜子嗑了个塞进他的嘴里,自顾自的看向了旁边的电视,只看她这么个样子,前者便是心中一凸“那个谁——现在在什么地方”
“现在在魔方航空,老婆孩子都接了过去,他人倒是没事儿,但是我听说有人在打听他,就想着是不是要未雨绸缪一下。”
楚大招的声音带了淡淡的的担忧,沈铁军听到这里也坐了起来,从嘴里拿出瓜子瞅了电视上的枪战也就冒出个念头,他都马上要布局小鬼子那边了,隐隐感觉到有个模糊的想法“要不让他去东瀛吧,这次能够钓来那群土豪最好,但是钓不过来也不能少了张屠户就吃带毛猪,宁佳那边不用理他,你是不知道他那个钱在哪来的。
我听说泰民财务的总经理到港岛准备开设银行,但是那边港府没有增发银行执照的计划,所以迫不得已开了家放贷的财务公司,后来就和宁佳的老板碰上了,一个急着找钱一个急着放钱——”
“我怎么,感觉,你说的这个——”
楚大招听着听着眉头挑起,转过头看向了沈铁军“和你这个计划差不多”
“差的多了,那俩就是狼狈为奸的二一添作五,一个用骗来的钱装作财雄势大的大尾巴狼,另一个则在拿了好处后吃里扒外的欺骗总部。”
沈铁军满脸嫌弃的模样,抬手指了指桌子上的瓜子,楚大招便抓了把放在他手心里,眨了眨眼后满脸恍然“你是姜公钓鱼,愿者上钩”
“记住,你的男人不是那种为了钱而不择手段的男人,不然我早就在科威特让他们知道花儿为什么这样红了。”
沈铁军说着便听到外边传来了声音,随着声音的临近看向了楚大招,开口道“王乐来了,你先出去下,省的你这个西山老坛子再翻了——”
窈窕的身影消失,沈铁军又靠在了椅子上,刚才楚大招说的他面皮有点挂不住,自己撵她出去也是为了心中的不满——当时去科威特的骆驼市场上市,可不就是个骗字吗
空口白牙的用全部家当印了认购书过去换钱,从本质上来说和宁佳的老板与泰民财务负责人没什么区别,都是为了自己的那点利益,不过沈铁军自认与前面那俩还是有点不同的,否则现在也不会在家里蹲着了。
“铁军——”
一身黑色呢子大衣的王乐进了门,摘下了头顶上的鸭舌帽露出压变形的长发挂在衣帽架上,接着又解开了身上的大衣挂上,露出了里面合体的西装,搓着双手满脸是笑的坐到了桌子边上“还是你这暖和,我家卧室都结冰了。”
“你的英语和专业学的怎么样了”
沈铁军坐直身子将瓜子盘点心盘子往他面前扒拉过去,说罢便看到张略带讪讪的白脸,王乐讪笑着探手抓了几个瓜子,放在嘴上嗑了又拿出来剥开,放进嘴里便想开口“我——”
“你要是骗我,你知道后果的。”
沈铁军瞅着王乐进屋后比自己还像领导的做派,便是连说话也有了他的几分味道,当即开口警告了继续开口道“那天有人见到你和个女人在一起,肚子不大的女人——她是谁我不管,但是你不能耽误我的事儿,原来我说的是最晚年底就让你们走,当时是情况不明朗,现在情况差不多了,你们最晚过了年就走,过去后先去找下那个法兰西三陆洋行的罗森泰,船的事儿要先放一放,就当是到那边旅游下。”
“魔方盛世已经组建了”
王乐顿时两眼放光,一直打量他表情的沈铁军微微点了点头,开口道“在哈曼群岛已经注册了,资方是我个人,但是由于计划改变,注册资金只有十万美元,目前来说主要是用于寻找罗森泰,你们过去后拿到身份再回来,这样找起来也好让地方上配合——”
国门初开,单是天差地别的月收入便超出了常人的想象,万恶的国度里应该水深火热的人们看似比自己还要滋润健康,纵观身边一众菜瓜面庞,自信心崩塌之下道德便成了奢侈——自打林阳请假在家,王乐待了没多久便不想再待下去,一开始是跟着李老头赵老头继续踅摸,后来在旁边邻居的招呼下,有了自己的小圈子,整天深夜才回。
当然,最让沈铁军担心的是这货别跟着外边的人玩脱了“你现在算的上不差钱,这并不是说我以前没有注意你和齐磊他们,只是我感觉你能在当时发现我的喜好,慢慢的增加了萝卜牛杂里面的牛杂分量来说,你的情商应该是你们这群人当中最高的,所以后来你想跟着李师傅学这些我也没有反对。
然而自打出国从荷兰回来后,你就好似变了个人,把我不许倒买倒卖外汇券的话当成了耳旁风,前两天秀水街那边又抓了一批,最近就要开公审大会,现在临近春节咱们要过年,警察们和街面上的人也都要过年,在出去之前你就不要出门了。”
王乐的脸色刷的白了,拿着个瓜子默默的剥开,他原本还在想怎么解释下那个女人,倒是没想到沈铁军说着说着后面是直接开口关了他禁闭,心中先前的那点不快也就飞快消散,硬是堆起了笑“那我听你的——”
“行,那你回去好好学习下,趁着外边天寒地冻的。”
沈铁军点了点头,王乐连忙拿着瓜子站起,扫了眼旁边没有声音的电视墙,开口道“那我先回去了——”
“嗯,路上注意点安全。”
沈铁军开口将人送出门,望着雾气蒙蒙的玻璃中人影消失,便转回到了桌子边上,没过多久楚大招推开门进了屋,满是好奇的看了他一眼,开口道“说通了”
“我算是给了他个警告,人家没脸没皮的贴他是为了什么”
沈铁军说着挠了挠头叹了口气,楚大招裹着披肩到了他身后扒拉着他挠的部位,瞅了瞅没发现想象的东西,便坐在了他旁边“我感觉你这样说他——”
“女人的事儿我只说是有人看到了,没说谁看到的。”
沈铁军感受着淡淡的温情,转过头笑道“我倒不是担心他在外边有女人,毕竟成天和吴康康那些货不是舞会就是晚会的,人长的不差又有外汇券,想要发生点什么也只能算作逢场作戏,林阳那是担心的有点过了,也可能是孕期的原因,据说女人情绪会和以前有很大变化。
我担心的是他去秀水街上掺和,你别看我以前给他不少钱,可他当时为了表达对林阳的真心,那些钱在婚后都给了林阳保管,有什么要买东西的时候再向林阳要,现在这个钱怕是不好要了,一次可以让李老头他们认为是打眼,可毕竟不是长久之际。
男人在外边找小三或者情人的时候,是很少有脸皮厚到去问媳妇要钱的,这是心里有鬼导致的,那么在外边的花销怎么来
人民币现在是不管大用,可那也是钱——”
“我还以为你直接给他说林阳知道了。”
楚大招不知道想到了什么,转头看向了正瞅着电视的沈铁军,后者飞快的摇了摇头“直说那是打脸,直接让他老老实实在家蹲着就行,过了年把他送出去,林阳有了孩子,到时候才算能安下心来。”
两口子的事儿闹到外人知道的地步,那也距离分手不远了,当然这是上辈子的概念,现如今林阳挺着个已经显了怀的肚子跑来告状,委屈到连给父母那边说都不敢,这也是为了肚子里的孩子着想,否则以林家博那货的性子,王乐最起码一顿揍是跑不了的。
可一旦林家博打了王乐,那这两口子的事儿也就算是凉了,便是农村里的媳妇遇上这么个事儿,那也都知道是要忍的,男人在外边沾花惹草代表着本事,当然是从某种意义上来说是这么回事——
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