林晚秋是真的缺钱。
她现在在闲鱼上买个东西动辄一百万往上……这真是有些受不住啊啊啊!
关键是,她和远哥决定反击,远哥打算从军队入手……方方面面都是需要钱的。
她总结了下她跟江鸿远的短板,缺钱,缺人。
他们是正儿八经的土暴发户。
腰杆子比不上人家豪门的腿毛粗。
林晚秋没看出来,穆氏是个十分有行动力的女人,她乘坐马车离开不久,就带了几个衙役和书吏来量地盘,林晚秋划定的地界儿有些地方是别人的地头,但是不多,大约有几十亩的样子,这个穆氏说孙科会去找主家或是换地,或是买下,左右能办下来。
他们看中的地方统共五百多亩,林晚秋单独圈出来的,想买来修学院的地有两百多亩。
这两百多亩地放一边儿单算,那边儿五百多亩地就是八千多两银子。林晚秋找来王富贵,把简易图纸给他看,又详细跟他说了这房子应该怎么修,让他核算出个大体的费用数目来。
王富贵修房子已经极为有经验了,他大略估摸了一下,说材料人工加在一起大概得花费一万两银子。
也就是说,要修建好两条街,大约会花费将近两银子的样子。
因着林晚秋计划修建的是紧凑型一进或者是两进的楼房,所以每套院子的土地面积大约在二百个平方左右,但每间屋子的实用面积加起来差不多在三四百个平方左右。
初步预估五百多平方的地界儿除去街道面积,差不多能修一千五百套左右的房子,一套房子卖二百两银子,总营业额是三十万两银子!
林晚秋这账一算,穆氏差点儿没晕过去。
这也太赚钱了!
林晚秋心道,你还没去现代瞧瞧,房地产行业最火的时候赚钱跟捡钱似的,十分暴利。
“这只是我初步的一个预估,到时候万一销售不好,卖不出去……”林晚秋给穆氏打预防针。
穆氏打断她的话:“卖不出去地和房子都在哪儿!一年卖不出去有两年,两年卖不出去有三年……哪怕是放十年房子还是房子!不会像旁的东西那样会发霉,会烂掉!”
房子还是需要维护保养,但还真不像别的东西那样容易坏。
反正在老百姓的眼中,地和房子都是顶顶要紧的东西,有钱了就买地买房子这是执念。
“富贵,明天你让王叔上县里来一趟,我有事儿找他商量。”林晚秋就跟王富贵道。
至于褚老先生,她暂时回不了毒医谷,就自作主张把毒医谷的份额先给银子占了。
林晚秋回家立刻就起草了一份计划书,一份持股协议书。
穆氏则拉着孙科,指着图纸,把王富贵估摸的价格,加上买地的价格等等加在一起细细地跟孙科说了一遍。
“……弟妹粗略算了下,能建一千五百套左右的两层到三层的院子,成本大约是两万两银子,但是售卖的话一套定价两百两银子,一千五百套大约能卖是三十万两银子,我琢磨着就算是卖一百两一套也是十五万两银子,这利润真真儿是吓人。
弟妹还拉着褚老神医一起干,到时候褚老神医会在街上开家医馆,弟妹会开书斋、布庄、画室和酒楼……
老爷,我打算用嫁妆银子投两千两。”
孙科沉吟了一番道:“公中再出三千两,凑够五千两给弟妹!放心,将来的分红你的那份是你的,公中的这份红利依旧归公中。
只是这利润太大,我即便是捕头也心虚,你明日跟弟妹提个醒,真要干这件事到时候还得拿银子打点太爷和府衙的人。”一下子拿三千两出来,孙科还是下了狠心的。
穆氏神色一肃,忙道:“嗯,我知晓了。”他们家老爷说得对,这利润太可观了,到时候若是卖不好倒是无所谓,万一卖好了那就是肥肉了!”是肥肉,盯着的苍蝇
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