高额的民间借贷利息和没有起色的销售,最终压垮了利华集团。
利华集团名下产业和公司的贷款主体较多,一家银行可能涉及到多笔贷款,而一家旗下公司则有多家银行债务,如果处置不当,将直接引起银行系统的地震。
涉及民间借贷的市民没有按期拿到利息后,心生恐慌,慢慢地聚集起来围堵利华集团,再是发展到区政府、市政府进行群体上访,希望政府出面进行解决。
这些人员如果拿不回本金,社会影响面将很广,社会矛盾和隐患会比较大,将影响到社会的稳定。
赵家,主要是赵爷在当家,他与闻哥的关系一直不错,但对于这样的烂摊子,他完全没有兴趣,也没有想过要挽救过闻哥。
对于赵爷来说,利益永远是第一位的,闻哥现在要倒下了,根本就没有利用的价值,何必冒风险。
张家与闻哥不熟,当然是在商言商,
按这些办公楼和单身公寓的市值来算,价值近十亿。
只是没有企业和个人有意向来购买这些办公楼和单身公寓,那么这十亿的价值,只能是帐面上的价值,并没有实际意义。
那些参与民间借贷的人,要求只支付现金。
银行的贷款还不上,还可以慢慢拖着,拖到最后,实在没有办法解决,可以变成呆帐、死帐进行处理。而这些民间借贷者人数众多、身份各异、情况复杂。
有些人贪图利华集团的高额利息,甚至向外借钱再对利华集团进行放贷。
有些人是送上了一生的积蓄,甚至是用于今后养老的钱。
有些人卖房卖股票凑钱借给利华集团。
为了稳定这些人的情绪和保证以后他们的生活,必须至少能归还借贷的本金。
张玉知道周峰和陈刚经济头脑不错,便找他们进行商量,是否进行接盘?
周峰笑道:“有这么好的生意,我如果有钱,马上就接盘。”
张玉皱了皱眉头,“周峰,这些办公楼与单身公寓的市值有十多亿,现在折价五亿让我们来接手,看起来好象是赚的。”
“只是我们接手后,应该也没有办法来改变目前销售不好的局面,这样就会背上一个沉重的包袱。毕竟我们张家现在在资金上也有些紧张。”
周峰笑了笑,继续解释道:“张玉,面对这个难题,我们要换个思路。
周峰看到张玉不解的表情,便解释道:“我们接手这些办公楼和单身公寓,并不用对外销售,而是进行统一租赁。”
“这些办公楼和单身公寓所在的地方,应该是明宁市以后往南发展必经之地。”
“其实利华集团董事长闻立平的眼光不错,随着明宁城区的扩大和发展,今后肯定会往东和往南进行发展。”
“只是他过于超前,以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”
“如果明宁市政府适当发布一下明宁城市发展规划,或者寻找合适的时机,公开谈谈大力扶持楼宇经济、外贸经济、高新技术和创新项目,同时慢慢地配套那边的生活、商业设施,肯定可以带动办公楼和单身公寓的租赁生意。”
“单身公寓不好卖,但出租生意肯定会很好。”
“外地来明宁市工作的大学毕业生、公司白领,这些人都是独生子女,不喜欢与别人进行合租,而是希望有独立的生活空间。”
“由我们接手后,可以统一出租、统一管理,防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说,可以进行长租,不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家,也不用担心房东会乱涨价。”
“我们以半价的形式接手单身公寓,就可以把租金定的比市场价低一些,更是减轻了年青人的租房负担。这样一来,就不用发愁没有租赁生意。”
张玉听着周峰仔细的分析,觉得很有道理,本来是走不通的死胡同,换种思路来想问题,就是柳暗花明又一村。
陈刚更直接地算道:“40多平方拎包入住的单身公寓,月租金1500元,60平方的,则可以到2000元。”
“这里面有1000套40平方的单身公寓,500套60平方的单身公寓,一年的租金可以收取三千万元。”
“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算,大致一年可以收取租金二千四百万元。”
“扣除家具家电损耗,我们就以一年总租金五千万元来算,十年就可以收回全部投资,”
“至于管理人员的工资福利等开支和银行代替利息,完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”
张玉听着陈刚数字化分析,更是心动不已。
要知道这些单身公寓和办公楼都是四十年的产权,除去十年的投资期,有三十年的利润期。而且四十年后,只是土地使用权到期,房产的价值还在。
当然她还是有些疑惑地问道:”会有这么多的租客吗?“
周峰嘿嘿一笑:“明宁市是沿海开放城市,许多人从事对外贸易,这种贸易公司所需的办公楼面积不需要太大。”
“我派人到各个房产中介去详细了解了一番,发现一室一厅和二室一厅小面积、低租金的房子供不应求。”
事不宜迟,张玉马上召开公司高层会议,商议准备接盘,只是没有想到遭到很多人反对,他们认为这样的计划绝对是无稽之谈,纯粹是赔本买卖。
在张玉的努力下,公司勉强通过了投资三亿接盘的动议。这其实是个毫无意义的决议。
利华集团名下的五幢办公楼与五幢单身公寓,如果没有人接盘,十亿的资产最终会三亿拍卖。
只是利华集团欠着民间资金近五亿元,如果资产以三亿贱买,那还有二亿民间集资怎么办,总不能动用财政资金去弥补吧。
所以说张玉公司通过的投资三亿元进行接盘的决议,是毫无实际意义的。
张玉打电话给周峰,疲惫地说道:“周峰,我尽力了,只是投资额太大,许多人不同意。我勉强争取到三亿。不过好象没有可能性把利华集团的资产接下来。”
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