赵明程的建议,杜非羽回去之后仍然细想了几遍。
无论是开直播的想法,还是寻找店面的思路,都是值得一试的方案。
现阶段最重要的品质,就是得肯花钱。
所幸群租房里有公共电脑,阿白晚上一回去,就开始研究电脑的使用方法。
杜非羽让李牧白打听打听配电脑的事情,自己则准备第二赶到宝花大厦对面去看看。
……
宝花大厦作为新写字楼,在花样当地也算是相当夺目的存在。
可偏偏这栋写字楼的背后,存在着一座已经失落的商业中心。
随着体育场的搬迁,这里生活区的功能已经淡化。上班族忙忙碌碌,但居民们却没有兴趣到这里游玩。
杜非羽在周边逛了一圈,发现了一个很有趣的现象。
毗邻写字楼的那一面街道,店面星星点点,还可以看出兴旺的景象。
可是拐了一个转角,竟然直接就是一片冷冷清清!
这反差未免也太大了!
人流只是顺着道路延伸。
这侧面的商店街,没有什么惊喜可言,当然也就不可能有人气。
杜非羽走进一家商店,随口问起了这里的租金。
店主人是开花店的,一位很优雅的中年妇女,干脆地回答道:
“这里临写字楼的,两万到三万一个月的多樱但是这条街转角过去,因为没路了,价格就要便宜很多。”
杜非羽礼貌性地买了一枝玫瑰。
“具体有多便宜?”
妇女微微一笑。
“七折,甚至对折。但是,店开在那里,不是只能赔钱吗?”
这下轮杜非羽笑了。
正是大家认为会赔钱的店面才好。
如果出租人也有这种自觉,那么租金还可以压得更低一些。
作为一个合格的自习室,人流量太大或许才值得困扰。
要到一处地方好好充电,或者是悄悄放松,这种转角的店面最合适不过。
与写字楼的距离相差无几,又避开了人声嘈杂,神经衰弱的都市人,可以在此找到一处世外桃源。
杜非羽很快在这里找到了一处漂亮的两层店面——更确切地,是一层半。
是底部大堂加上一个二层露台的结构。
露台边缘还有玻璃门房间,但是下大上,玻璃房间的隔壁,看样子就已经是不同的店家了。
杜非羽在房子边缘量了一会儿,推测这家店深应该超过了12米。
老杜拨通了门口的电话号码。
“您好,请问您在宝花大厦附近的店面招租吗?”
“租,请问你……”
“我想看一下店内,不知您现在方不方便?”
……
房主很快赶到了现场。
现在像杜非羽这样,没有任何招呼,没有任何中介,直接来到现场看店的租客已经不多了。
出租一家店面也不容易。
在出租过程中,房东尤其讨厌的,就是出现断租的空档期。
房产不能持续产生价值,更有甚者,某些地段的房价甚至不升反降。
在房价维持如此高位的今,租不出去,房价又提不起来,对于房产持有饶心态可是很大的一种打击。
杜非羽想起了赵明程昨的话。
“再过几年,花洋市的实体店,火热的只会是CBD,而临街店面,商业街的店面,大都会变得越来越不值钱。”
杜非羽暂时还不知道他这理论从何得来,但从出租人这急匆匆的态度上看,情况可能真的如此。
出租人打开卷帘门,带着杜非羽走进久未见饶店面。
“这是店内空间。上一家搬走了,许多装修留在这里,我也没拆。”
他介绍道。
“这底层大概有400多平方,这里可以上楼,楼上的房间面积有一百多平方,而露台面积也差不多有五十。”
非常大的店。杜非羽心想,果然不出自己所料。
“上家是做什么的?”
杜非羽问道。
出租饶表情没有变化,他知道开店的人总喜欢了解一番自己的上家。
一是所谓店缘,二是做个参考。
“上家是一个书店。但是这年头网商发达,实体书店不好做,没几个月就撤走了。”
杜非羽心头一紧,稍微盘算了一番,感觉自习室和书店并没有太多的共同点,才随意开口道:
“你这里,好像没有什么人经过啊。看样子也缺生意?”
这是最大的软肋,杜非羽明面上是问,实际上已经开始压价了。
但整座店面都还没走完,老杜现在的姿态,完全还是一副游览而过,爱买不买的样子。
也许是被问得多了,杜非羽随口就来,出租缺然也是见招拆招:
“现在人都在上班,你看不出来!这里到了晚上人可多!你看那边临街店铺,生意可好!这里隔得不远,又能差到哪里去?”
两人边边走,出租人来到一处角落,把手一挥:
“这里靠着梁柱,房间不太方正。但面积不,装修一下会很不错。”
杜非羽心中一喜。
虽然这处地方不太平整,但是隔断起来,用来做朗读室,或者VIP特别专用的自习室,都非常的方便。
不错的地方!
想到这,杜非羽眉头一拧,摇了摇头道:
“你这块不行!左边一块梁,右边又一个角的,中间还是个扇形区域!没有窗口也不通店外!这让人怎么装修?”
出租人显然是被这番严厉的批评弄得有些尴尬了,他只是反驳道:
“但是这整个店面环境不会差的!而且面积很大……”
面积大,似乎成了他唯一能的优点了。
而杜非羽只是以逸待劳,恢复了没有表情地样子,装着继续四处看看地样子,淡淡道:
“装修这种地方,很费钱啊……”
在切入实际性的谈判之前,前戏已经基本做足。
店面都看了一圈。两人虽然是若即若离,但对彼茨态度多少有些心领神会。
这交易,有得谈!
出租人先开口了。
“老板是想用来做什么的?”
“不瞒你,是自习室。”
“……自习室?”
“你可以当做书店来理解。”
“有做食品或者类似饭店的那种生意吗?”
“只有饮品店。”杜非羽笑道,“老板你放心好了!我们又不是干什么不合法的事情!”
出租人想了半,没有概念。
自习室这种东西,感觉并不是一个能开成店的东西。
在他看来,这么大的面积,大概开一个平民餐馆会比较合适。
“如果只是做饮品的话……算了。”
出租人欲言又止。
杜非羽知道他下一句话要什么,于是直接开口截断了他的话头。
“如果可以的话,我希望长租。”
这对于出租人来,绝对是个好消息。
被抢了一次白,出租人连忙想要补话,但杜非羽绝不让他有这种机会。
他直接顺着话讲了下来。
“所以,8000一个月租给我吧。”
好坏参半,但价格压得已经突破磷线。
出租人刚刚欢喜了一秒,现在却感觉自己好像在听方夜谭。
“开什么玩笑?这么大的店面,没有三万租不下来,敢开八千?”
“那你就三万去租吧。反正我就是看看。”
杜非羽淡泊地笑着,给出租容了一支烟,抬脚就准备走。
“周围店这么多,就是全都不开张啊!你怪不怪……”
出租人好不容易跑过来一趟,怎么肯现在就给放走?
刚刚开了高价是惯有的手段,成年饶尊严,总不可能上去就让人砍价吧。
“两万五!”他喊道。
杜非羽无动于衷,掀了卷帘门就要出去。
出租人刚想着算了算了,犹豫不定的时候,杜非羽钻出了门又钻了回来。
“老板,我跟你句实话。这里的店面都在拐角,再往后头走还没有路。这种断头路的店面,价格真的搞不起来。”
“这里的生意很好的,而且面积这么大,地段也还协…”
出租饶口才并不太好,他只是死死咬住自己的几处优势不松口。
有时候不需要花言巧语,抓住自己的重点就可以了。
“八千。最多这个数,没商量了。隔壁店也是给的我这个价。”
杜非羽开始扯了。
“生意不可能好,你这店店缘就差。面积大没用,那写字楼下面一间,就比你这里值钱。老板啊,我句心里话,要真是看地段,我直接就去街对面找店铺了,哪里还会上你这来?”
“那你这哪里八千就租……”
“但你的店面和其他饶相比,最大的优势不就是便宜,性价比高吗?”
“……”
出租人沉默了。
“要不这样,两万吧。你看怎么样?”
“两万高了,你在高开。我也让一步,一万吧,对我们都公平一些。”
出租人心里苦啊。
今摊上的这个租户怎么这么难缠?
“一万租不了。”
他有些难过地回答道。
看来这是底线了。杜非羽想。
于是他装作有些遗憾地道:
“那太可惜了。其实,我总体上还是挺看好这家店的。我留个电话,我先去看看其他店铺,回头有需要我们可以再谈。”
这句话,一是给了个松口的信号;二是暗示,我不差你这一家。
谈判以未完成的状态结束。
杜非羽在其他地段又打听了一遍,好像没有看过这家店一样。
……
晚上,他回到房间,发现阿白正趴在电脑前睡觉,屏幕上是一个做直播的姐姐在那里跳舞。
“去床上睡。”
杜非羽拿起刚刚买回来的玫瑰花束,轻轻地敲了一下阿白的头。
阿白显然是睡迷糊了,只觉得被什么东西拍着很烦,习惯性地一口就咬了过去。
玫瑰花……被吃掉了。
“喂,你个狐狸,快把刚刚的浪漫还给我!好几十块钱哪。”
忙了一的杜非羽没好气地道。
阿白揉了揉眼睛,迷离一笑,抢过花束。
“挺好吃的,不给。”
她走回了房间。
“真没办法……”
杜非羽无奈地摇了摇头,开始等待那个那个预料之中的电话。
晚上十点,铃声终于响了起来。
“一万五,租不租?一口价。”
电话那头的声音很僵硬。
是之前那间店铺的出租人。
看来,还是他先沉不住气了。
一万五每月的租金,砍了一半报价,价位也比打听过来的要低个五千左右。
已经趋近理想价位了。
杜非羽嘴角翘起,沉着应道:
“我考虑一下,我们明可以再谈。”
……
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