中环:太子大厦。
自年初入主置地之后,徐志发现置地旗下的诸多物业虽然地处黄金位置,但也受不住整个市场的大萧条,其中太子大厦的一位主要客户将整个公司迁往了澳洲,留下了6层写字楼,皆拥有配套完善的办公设施。
短时间之内,这一处优质的写字楼在目前的经济环境下很难出租出去,又考虑到位于红磡的美的公司总部不会那么快就竣工,于是,美的的高层管理人员就全部搬了过来,资源得到最佳的利用。
几大公司的总部不在一起的坏处就是徐志经常需要两边跑,这个问题也只有等到红磡总部建筑群完工后才能解决。
“这边的环境不错啊。”来的美的公司的新总部,徐志走到落地窗旁边,整个维多利亚海港映入眼帘,周边的各栋大厦则是现代化的象征,楼下的行人匆匆而过,尽显整个城市的繁华。
“中环的位置当然很好,只不过下面的反应就是太过拥挤了,而且停车方面的问题也比较头疼。”何国原无奈的说道。
徐志道:“毕竟这里是中环,怎么可能人人都能停车,等到我们红磡总部完工后,这些就不再是问题了。”
中环的大部分建筑,都是建于60年代,有些甚至更早,当时的物价与80-90年代的内地一样,房子值不了几个钱,但汽车却非常贵,如80年代末一辆桑塔纳能够换浦西5套房子,而在60年代的香江,比例或许没那么大,但情况却差不多。
而写字楼在当时的设计,虽然也考虑到了停车问题,但也参考了当时的汽车保有量,地下停车场的设计到了现如今已经不符合要求,虽然港府以及各大物业公司都想办法扩大车位保有量,不过仍然满足不了要求。
而位于红磡的总部,从最初设计之时就考虑到了停车问题,每一栋大厦下方都有3-4层的停车场,保证了上方的工作人员能够轻松停车。
除此之外,和黄集团的黄埔广场项目也专门考虑到了这个问题,不仅自己广场的下方也建了3层停车场,还专门在广场后方预留了一片地皮,如果将来车位不够,这里还会修建一栋专门用来停车的停车大厦,内部可轻松容纳数千车位。
虽然车位可以收费,不过实际上回报率可能还比不了一般的写字楼,但停车的方便却可以刺激周边的商业,未来商业区的竞争,能否便捷的停车是一个非常重要的因素,只要停车方便,红磡这一块即使拼不过港岛与九龙,但也可以成为一片新的商业中心,最终整个集团将会获得更高的回报。
从窗边回到办公室里面后,徐志在沙发上坐了下来,问道:“最近公司的游戏业务怎么样了?”
何国原切好了茶,递给徐志后也坐了下来,回答道:“董事长你的预测完全正确,现在整个市场上街机的销量已经开始萎缩,即使再经典的游戏,也很难吸引到入迷的玩家了。”
徐志点点头说道:“正常,现在是电子科技大爆炸的时代,以前街机能火是因为半导体技术的限制,可最近几年,半导体的发展以18个月翻一倍的摩尔定律高速发展,家庭游戏机、掌上游戏机以及个人电脑的运行速度都强了很多。
将来美的游戏重点攻占的方向还是家庭游戏以及电脑游戏,街机这一块,要换个方向去研究,专门开发一些不可能在电脑及家庭游戏机上玩的游戏。”
之前的美的游戏部门,每研发出一款游戏,都是先从街机开始,大约半年左右的时间,将街机的市场利润赚足后,同时打开了一定的名气,再根据实际情况,发售游戏的卡带以及电脑游戏软件。
不过最近一两年来,街机市场已经远不如前几年那边暴利,而且竞争激烈,于是美的游戏部门开始改变策略,一些游戏直接发行卡带,意图在最短的时间之内赚取所有的利润。
“董事长的意思是类似于拳皇之类的格斗游戏?”王礼明问道。
“差不多吧,一些有氛围的游戏还是可以在街机厅走得开的。”徐志点头道,《拳皇》是美的公司去年发布的一款格斗类游戏,在市场上很受欢迎,卡带上面的成绩在美的公司内部的排名能进入前五,但街机却更为火爆,很多人即使家中有拳皇的卡带,也仍然约了朋友去街机厅,因为在家里,根本就没有那种刺激的感觉。
何国原点点头道:“我会通知游戏设计部门,专门开发热血打类的游戏,以满足街机市场。”
“如果想赚快钱的话,倒是可以在拳皇的基础上,进行扩展,出一个拳皇2,对所有角色的能力进行重新设定,之后也可以出3、4、5之类的。”徐志笑了笑说道,目前游戏行业的转向已经很明了,电视游戏及电脑游戏开始崛起,街机市场开始没落,直到十数年后,cpu运行速度达到了一定程度,一些特效极强的街机游戏才会重新活跃起来,但比起同一时间的电脑及tv游戏的规模,完全不在同一个水平线上。
当然,街机市场不会消失,如家里没有游戏机的学生、偶尔过来玩玩游戏的普通人,但总得来说,美的游戏部门关注的重点将会转移到电脑以及tv上。
喝了一口清茶,徐志接着说道:“长兴漫画的《神奇宝贝》你应该知道吧?”
“听说过?好像在日本还是很出名的。”何国原毕竟不是小年轻,自然不可能对这种少儿漫画感兴趣,但还是听说过的。
徐志接着说道:“《神奇宝贝》是香江这边的叫法,在日本,这款漫画的名字叫做《口袋妖怪》,因为在日本的销量非常好,长兴驻日本分公司已经开始制作这款漫画的第一部动画片,不过不管是动画片还是漫画本身,都不足以将这个创意开发到极致,所以,我需要美的同时研发一款这一类型的游戏。”
“《神奇宝贝》的游戏。”何国原有些接不上话来,因为他没看过这部漫画。
徐志笑道:“这个事情不急,你先和你的团队将整部漫画研究清楚,一个月后再讨论怎么设计这款游戏的问题,我会让长兴那边送过来全套的漫画资料。”
“好,没问题。”何国原答应道。
“这件事虽然不是很急,但很重要,所以我需要整个美的公司能力最强的游戏设计人员参与进来。”徐志颇为严肃的说道。
在网络游戏之前,火爆的单机游戏非常多,如果从游戏销量来看,马里奥绝对的位居老大,各种平台上各种不同的版本,不计其数,总销量超过2.5亿份。
但如果从品牌创造的总收益来看,口袋妖怪(神奇宝贝)是游戏创业史上价值最高的品牌,从漫画到动画片到游戏,三者联手将数百个不同的ip人物价值发挥到了极致,巅峰时期,一个皮卡丘每年从玩具以及形象授权就能赚到10亿美元。
更不用说在后世,《口袋妖怪》的动画片从90年代开始就一直源源不断的拍摄,每年都不一样,成为全球最长寿的动画片之一,而且每隔几年还会拍一次电影,收割一波票房,凭借着庞大的名气,只要不是拍的太差,票房收入都非常可观。
见徐志如此慎重,何国原也重视起来,保证道:“董事长放心,我会立刻组织一个新的团队来负责这件事。”
“行,你办事,我放心。”徐志笑了笑:“还有一件事你要跟踪一下,在我的计划中,口袋妖怪这款游戏需要非常高的清晰度的屏幕,因此目前gameboy上所使用的tn-lcd根本达不到要求,你需要关注一下张中谋那边的液晶研发情况。”
“董事长您说的是stn-lcd技术?”何国原问道。
徐志点头道:“不错,我知道日本那边有几家公司与我们一样都在研究这方面的技术,这项技术对掌上游戏机是革命性的改变,这一块我们不能落后,我知道张中谋的实验室已经做出了样品,但我需要他们尽快解决批量生产的问题。”
液晶项目,是美的公司旗下一个最重要的研究项目,凭借着在游戏方面的巨额利润,在液晶部门拼命砸钱,高薪在全球聘请这方面的专家人物,连日本同行都被挖了不少人过来。
巨资开道加上已经知道研究的方向,在今年年中,stn-lcd液晶显示器取得了重大突破,在实验室中已经成功造了出来,不过离工业量产还有一定的距离,需要解决数个关键问题才可。
“张中谋已经在天水围兴建新的液晶工厂,他的原话是宁可工厂等研发结果,也不要等到有结果了再造工厂。”何国原说道。
“这倒不错。”徐志也赞同这种方法,液晶工厂与芯片工厂都属于高技术产业,不是随便建个车间就能开业,内部需要极为复杂的环境处理以及空气颗粒过滤,先将工厂建起来,虽然早花了钱,但却可以早一步进行生产。
何国原接着问道:“董事长,这款《口袋妖怪》要放在gameboy上?”
徐志点头道:“不错,我最初的想法是这样,不过如果我们的游戏团队能够开发出经典的tv版或者电脑版游戏,那自然更好!”
“可是如果放在gameboy上,那不就只是一款单机游戏了吗?”何国原有些不解的问道,游戏市场每一年都会发生各种变化,但有一点始终不变,那就是玩家的互动成为了任何新游戏必须考虑的重要问题。
如最传统的坦克大战、马里奥、魂斗罗等等,虽然可以单机玩,但玩家们更多的是使用双人模式,人越多越好玩,这一点在家庭游戏机的市场上极为重要。
而掌上游戏机gameboy的特性决定着它只能玩一些单机游戏,这些年来gameboy的销量不错,但却并没有什么经典游戏出现。
“《口袋妖怪》的载体的确是gameboy,不过这款游戏绝不是单机游戏。”徐志道:“如果能够使用一种近距离的无线信号传播技术,当两台gameboy距离在几米内时,可以通过开关将两个游戏机链接起来,你觉得这个创意怎么样?”
何国原道:“董事长说的是红外通讯技术?”
“红外通讯也有很多不方便的地方,如果要使用的话,你的团队最好也要想到解决办法,或者你们可以尝试研发新的短距离无线传播技术。”徐志顿了顿后说道。
红外通信技术,顾名思义,就是利用红外线来传递数据,自1974年发明以来,因为不需要使用实体连线,简单易用且成本较低,被广泛用于小型移动设备互换数据及电器设备的控制,如空调、电视的遥控器。
但受限于红外线的直射特性,在使用设备时,必须对准二者的发射端与接收端,如果障碍过多也会影响信息传播。
因此,在gameboy上使用红外射线技术会非常的麻烦,用户体验极差,真正符合要求的则是后世最为经典的蓝牙技术。
“新通信技术!”何国原皱了皱眉说道:“我们公司目前可并不涉及这方面的业务。”
“现在不涉及,将来涉及就行了。”徐志转身从公文包里拿出一个大哥大,说道:“未来,电子科技是这玩意的天下,掌控一定程度的通信专利还是很有必要的。”
“移动手机?”何国原点点头说道:“董事长我们是要准备进入手机领域?”
“对,一个《口袋妖怪》再怎么赚钱,那也就是能赚钱而已,想让美的能够成为全球顶级的公司,靠游戏是上不了台面的,就说个人电脑、家电产品的利润或许比不上游戏,但影响力也要强得多。”徐志笑着说道:“通信工具这一块,目前的市场非常小,大哥大这种产品在欧美也要三四千美元,很难普及,而且信号塔之类的设备还只能覆盖大城市,但其前景,大部分公司可都非常看好。”
“按照摩尔定律,cpu每18个月翻倍一次,电子产品的价格也越来越低,只要到了一个阈值,手机能够在欧美国家甚至亚洲国家普遍也只是一个时间问题,这一片的市场的确很有前景。”何国原说道:“不过通信技术这一块,很多欧美公司都已经研发了数十年历史,也已经有了大量的专利壁垒,不说我们想追上他们,就是想进入这个行业研究,一些基础专利的授权,也必须经过他们的同意。”
“放心,我可有着一件秘密武器!”徐志哈哈笑道。
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