“你既然来过,那就是最好了。都说高珏是咱们n江市最懂经济的干部,通过你到通江之后的表现,也充分地证明了这一点,通江的发展,被你搞的有声有sè,我相信不出几年,势必会成为咱们n江经济最发达的区县之一。你来过这里,那以你的眼光来看,这个商业区为了发展前景怎么样?”
听了高珏的话之后,沙洛如此说道。
高珏闻听此言,心中不由得甚是纳闷,他不明白,沙洛为何无缘无故问出这个问题。海荣区德山路的商业区,在高珏没来n江之前,就已经上马施工,这其中的端倪,高珏是半点也不清楚。
不过,高珏上次过来,目标只是赌石城,对于商业圈的全貌,并不了然,印象中,街上的人并不多,最为繁华的地方,莫过于赌石城了。于是,高珏淡定地说道:“市长谬赞了,高珏上任之后的表现,也只是中规中矩,做好自己的本职工作,所谓最懂经济的干部,实在称不上。这里的商业圈,我只来过一次,印象中好像街上的人不多,看不出什么繁华。至于说r后的前景如何,这一点谁也不敢肯定,因为这其中受许多因素的影响。眼下人少,或许不太景气,但谁能保证,过个一年半载还是这个样子呢。”
高珏的话,倒也中肯,其实和没说也没有什么区别。高珏现在只是想知道,沙洛请自己过来吃饭的用意,到底何在。
“你说的没错。经济发展不能看表面。现在这个商业圈或许不行。谁又能保证以后就不行呢。对了,这个商业区是谁投资建设的,你可知道?”沙洛面带微笑,很是淡然地说道。
“这个我还真就不知道”高珏如实说道。
他确实是不知道,不过他现在已经认定,这里面一定大有文章。
“这个商业圈是由n江市èn和千达集团共同投资兴建的。当时èn可没有少花钱,十几二十亿的大投入。同样,千达集团也没有少花钱。也是十几亿的投资。但是,商业圈现在样子,十分不景气,客流量稀少不说,许多楼盘都没有卖出去,就连一些写字间和商场现在都没有租出去。如此一来,èn的投入,和千达集团的投入,只怕是难以收回。对了”说到此,沙洛突然笑盈盈地望着高珏。又道:“这个千达集团,你应该听说过。”
“这个公司我不禁听说过。而且现在,通江区的商业圈建设,也是由千达集团投资的。我们这个商业圈甚至还以千达集团命名,叫作千达广场。公司的实力,我也看了,相当有规模,资金很雄厚。”高珏不解沙洛话中的意思,又是实打实地说道。
若说千达集团实力雄厚,这一点在现在说,还为时尚早。千达集团在这个年头,在房地产投资企业中,也只能算是中上游,当然,比张佩的公司强上许多倍。千达集团真正实力雄厚的时候,是在未来几年房地产大á中脱颖而出的。高珏知晓未来,在他的印象中,千达集团那可真是房地产的龙头企业,钱有的是。所以并没有想到,其实现在,还没有他想象中的那么强大。
“所谓资金雄厚,也不过是银行贷款罢了。这种房地产企业,多是玩空手套白狼的,仗着官面上有点支持,从银行贷款,才能放手发展。这个千达集团,也不过表面上实力雄厚罢了,欠银行多少钱,那都难说的很,如果银行一旦追债,势必崩盘。”沙洛淡淡地说道。
沙市长的话,说的倒是没错,但是这年头,不少房地产的企业,都是这样。在官面上有人,在银行能够拿到大笔的贷款,然后进行发展建设,逐渐形成规模。千达集团即便现在如沙洛所说,但也不能说他的实力不够雄厚。
只是,沙洛所说的这番话,其中似乎另有深意,可在一时间,高珏确实难以领悟。
高珏点了点头,说道:“市长所言极是,现在的房地产企业,大多有不少银行贷款。凭着从银行贷出来的资金,进行发展。可是,只要能够付上利息,银行也不至于迫切的追债。毕竟,银行想要盈利,也是贷款业务。”
说话的时候,高珏眸子一直都在望着沙洛。他很想知道,沙洛说这番话的意思,料想肯定还有后话。
“银行盈利,确实是靠贷款,可是无休止的贷款,对于银行的利益,还有很大的损害。对了,你在通江招标的事情,我想起来了,你曾经向市èn汇报过,我也看了。你做的很不错,冻结投资方一定的资金,以确保投资企业的实力,确保能够让商业圈如期完工。这一点,其实很值得借鉴。”沙洛很是自然地由如此说道。
“还可以,多谢市长夸奖。”沙洛的话,高珏越听越是迷糊。这有一搭没一搭的,好像是在说正事,又好像说的都是废话。当然,高珏不会真的以为沙洛是在说废话,应该是现在还没有说到真正的点子上。所以,他也不着急,沙洛怎么说,他也就怎么应着。
“就像这个商业圈,当初是èn和千达集团一起投资干的。èn的投入的资金还要比千达集团还要多,现在这般景象,完全和预期不符,èn的投入的钱,根本没法退出来。可是千达广场投入的,确实完全可以退出来,大不了,将这里的楼盘还给银行就是。这种经济发展模式,对方方面面都是不妥的。最后吃亏的是哪里,不是千达集团,而是银行,是èn”沙洛再次很是自然地说道。
把话说我,他冲着高珏会心一笑。
这抹笑容,高珏看在眼里,立刻意识到,沙洛说的这番话应该十分重要。
“关节在什么地方”高珏暗自嘀咕一声,心中仔细地琢磨起来这番话的意思。
这里商业圈是n江市èn和千达集团一起投资修建的。如果商业圈发展不起来,自然是要赔钱,千达集团的钱,多是来自贷款,那肯定是不会赔,大不了将楼盘还给银行。如此一来,赔钱的肯定是银行和èn了。
这种事情,并不算稀奇,èn投资,然后赔本的买卖,银行贷款又不回来的,其实很多。如果说要追究责任,那就得看上面有没有人保,下面有没有人捅,说你有责任,你就有责任,属于好大喜功、盲目建设,那你就是好大喜功,得背上一个渎职的罪名;说你没有责任,只是交学费了,那就是交学费了。毕竟改革的路上,做错事很正常,该交的学费还是要交的。
凡是都有两种说法,甚至几种说法,就看怎么说。
现在沙洛提到这个,这其中的官窍,绝对不会简单。高珏琢磨一番,突然意识到一点,那就是èn方面主持这个投资项目的人,拍板的人,会是谁?
如果说是现在的市长沙洛,那肯定不太肯定,沙洛绝不可能自己找自己的别扭。如果不是沙洛,高珏一下子反应过来,n江市的前一任市长不正是现在的市委书记姚淳么。
一想到姚淳,高珏不由得倒吸一口气,他终于想明白了,原来这其中官窍,就在这里。沙洛确实是想对姚淳动手了,而导火索就是这个投资工程。十几二十亿的投资,如果干砸了,另外再有理由指正,姚淳的做法纯粹是好大喜功,贪图政绩,不顾国家的财政收入,胡乱妄为,那姚淳肯定得从市委书记的位置上下去。
可是想要达到这个效果,绝不是一件容易的事情。商业圈现在不景气,那并不算什么,前期效果不好,属于正常,谁能保证,再过个一年半载不能好起来。另外,姚淳现在是市委书记,总管n江大全,想要扶持一个商业圈,也不是什么难事。主要一方面就是交通,只要交通便利,就赢了一半。另外,想要聚拢人气,也可以压低所有商场和写字楼的租金价格,并以此下压商品的价格。只要东西好,又便宜,真正做到物美价廉,那人气很容易就能搞上去。就和赌石城一样,想要孙家大院的买卖,只要拢住人气,给顾客实惠,很容易就能做到。
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另外,即便这些做法都没有成功,那也不至于立马就让姚淳下去,最起码,还得看千达集团那边的意思。只要千达集团稳住,拒绝撤资,一直扛着,那姚淳还是没事。
千达集团这样的企业,那也是百足之虫,只要姚淳不让他撤资,料想千达集团绝对不会轻易的撤资,有的是办法渡过难关。除非这里面牵扯到更大的利益,或许是被捏住其他要害。
想明白这些,高珏也是会心一笑,随即说道:“商人逐利,同样也需要支持。我想即便这个商业圈的前景堪忧,真的让千达集团赔了钱,我想千达集团也不至于轻易撤资离开。千达集团应该也有不少产业,即便在一处赔了,还是有地方会赚到的,赚的肯定要比赔的多,用赚的地方来养赔的地方,三年五年还是不在话下的。另外,我估计这里的商业圈发展,也只是暂时不行,不出两三年,还是可以起死回生的。”。)
( 欲海官门 p:///0/355/ )
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